Як отримати найбільший дохід від грошей
На тлі валютних «стрибків», фінансової нестабільності, і проблем в економічній і політичній сфері все більше і більше російських громадян замислюється про те, щоб вивести особисті заощадження з банків і перевести їх в нерухомість. Всі ці кроки на думку населення необхідно вжити для того щоб не втратити свої гроші з-за деякого ослаблення вітчизняної валюти. Давайте обговоримо те, який спосіб вкладень може принести найбільший дохід.
Ментальність російських вкладників сьогодні така, що вкладення в різну нерухомість для них вічно виглядають надійніше, ніж звичайні банківські вклади. В державі, де економічно-активні громадяни ще дуже добре пам'ятають, якого це втратити особисті заощадження через девальвацію, це зовсім не дивно. Але власники елітної нерухомості, наприклад, в тій же Україні, де сьогодні вартість на нерухомість впала в кілька разів, могли б зараз посперечатися з такою позицією. До того ж, у критичній ситуації, якщо терміново знадобляться гроші, то продати будинок або квартиру відразу може і не вийде.
Щодо прибутковості таких видів капіталовкладень, то тут ситуація знову ж багато в чому буде залежати від економічної обстановки. Від поточної вартості нерухомості, від рівня розміру ставок за вкладами, від цін на оренду, і інше. Давайте ж спробуємо розрахувати, який спосіб може принести нам в майбутньому найбільшу вигоду.
У якості відправної точки для орієнтиру візьмемо суму заощаджень в п'ять мільйонів рублів. Як правило, з цієї позначки у більшості вкладників з'являється велика спокуса перевести свої гроші в щось вигідне, надійне і відчутне. Цієї кількості грошей якраз вистачає на покупку середньої однокімнатної квартири (не більше 30 квадратних метрів) в спальному районі Москви. Будемо розраховувати дохід на п'ять років вперед.
При підрахунку очікуваного доходу від вкладень в певну нерухомість ми будемо враховувати кілька показників: передбачуваний дохід від здачі нерухомості в оренду, комунальні платежі, потенційний дохід від продажу квартири після закінчення зазначеного терміну.
На даний момент однокімнатну квартиру тієї площі, яку ми розглядаємо можна знімати порядку за 32 333 рубля (за інформацією компанії «Росріелт нерухомість»). За перші дванадцять місяців плата від орендарів складе 387 996 рублів. У той же час квартплата за тарифами поточного року для житлоплощі такого розміру складе приблизно 3900 рублів на місяць, що в результаті за рік складе 46 800 рублів. Разом передбачуваний дохід від оренди за рік може бути в межах 341 196 рублів.
Таким чином, приблизний сукупний дохід від квартири через п'ять років складе 2 325 559 рублів.
З огляду на те, що кількість грошей, якими володіє в наявності наш передбачуваний вкладник, перевищує поріг, який покриває компенсація від Агентства страхування грошових вкладів в разі втрати фінансової організацією ліцензії. розміщувати їх безпечніше в декількох банках. Причому сума кожного вкладу не повинна сплати процентів перевищувати 700 тисяч рублів.
Середня ставка за такого дробленні грошей між банками становитиме від 8 до 10% річних. Якщо деяку частину грошей ми розмістимо в державних банках з низькою процентною ставкою, а частину в тих банківських установ, які пропонують високий дохід, то середнє значення ставок складе приблизно 9,5%. Звідси випливає, що за п'ять років на вкладі в банки власник зможе заробити 2 375 000 рублей.
Виходить, що прибутковість вкладу все-таки відчутно вище, ніж прибутковість від здається в оренду квартири. Крім того є ще ряд деяких факторів, які не враховувалися проводячи дані підрахунки: це всякого роду непередбачені витрати на квартиру (капітальний або косметичний ремонт, витрату на страховку від нещасних випадків та інше). А також деякі фактори, які практично неможливо передбачити і спрогнозувати, такі як, наприклад девальвація рубля або ж світова криза на ринку нерухомості, через які можуть серйозно змінитися стрілки шальки терезів в ту або іншу сторони. Але відкинувши їх в сторону, ми приходимо до остаточного висновку, що розміщення власних коштів на різних банківських рахунках виявляється набагато більш прибутковим.