Патент на роздріб: якщо ІП розділить в договорі оренди площі, чи отримає він патент?
Часто у індивідуальних предпрірімателей, які працюють на спрощеному режимі оподаткування, виникає маса питань про те, чи можуть вони отримати патент. У законодавстві чітко прописані умови, при яких можна перейти на ПНС, проте завжди є ряд АЛЕ, які хочеться обійти, залишаючись в рамках правового поля. Один з таких питань ми рассмотриваются спільно з клієнтом, а зараз ділимося своїм рішенням.
ІП торгує товарами в роздріб, при цьому площа його торгового залу понад 50 кв.м. Якщо ІП переукладе договір оренди таким чином, щоб в тексті договору розділити функціонально площа - під продаж товарів у роздріб зафіксувати менше 50 кв, м. а інші метри орендувати під склад, або взагалі без чіткої вказівки призначення, чи може в цьому випадку ІП отримати патент на продаж в роздріб, адже фактично відокремлювати торгову площу від складської буде тільки ширма?
Індивідуальний підприємець може укласти два договори оренди, один на площі під торговий зал, інший - під підсобні приміщення. При цьому, в правовстановлюючих документах, в тому числі в інвентаризаційних документах. повинні бути виділені окремо площа під торговий зал і площа підсобного приміщення, які розділені капітальної перегородкою (конструктивної перегородкою), а не шторкою. Результати перепланування (зменшення площі) повинні бути відображені в інвентаризаційних документах на приміщення.
Згідно з пп. 45 п.2 ст. 346.43 Податкового кодексу РФ патентна система оподаткування застосовується щодо роздрібної торгівлі, що здійснюється через об'єкти стаціонарної торгової мережі з площею торгового залу не більше 50 квадратних метрів по кожному об'єкту організації торгівлі.
При цьому, площа торгового залу - це частина магазину, павільйону, зайнята обладнанням, призначеним для викладки, демонстрації товарів, проведення грошових розрахунків і обслуговування покупців, площа контрольно-касових вузлів і касових кабін, площа робочих місць обслуговуючого персоналу, а також площа проходів для покупців. До площі торгового залу відноситься також орендована частина площі торгового залу. Не відноситься до площі торгового залу площа підсобних, адміністративно-побутових приміщень, а також приміщень для прийому, зберігання товарів і підготовки їх до продажу, в яких не проводиться обслуговування покупців.
З контексту даного визначення випливає, що торговий зал і приміщення для прийому, зберігання товарів і підготовки їх до продажу, це два відокремлених приміщення.
Площа торгового залу визначається на підставі інвентаризаційних і правовстановлюючих документів власника приміщення.
До інвентаризаційним і правовстановлюючих документів відносяться будь-які наявні у індивідуального підприємця документи на об'єкт стаціонарної торгової мережі, що містять інформацію про призначення, конструктивні особливості та планування приміщень такого об'єкта, а також інформацію, що підтверджує право користування даним об'єктом (договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, технічний паспорт на нежитлове приміщення, плани, схеми, експлікації, договір оренди (суборенди) нежитлового приміщення або його частини (частин) та інші документи).
Таким чином, при визначенні площі торгового залу для застосування патентної системи оподаткування, індивідуальний підприємець, який здійснює роздрібну торгівлю через магазин, повинен виходити з торговельної площі, визначеної в інвентаризаційних і правовстановлюючих документах на приміщення магазину. У нашому випадку, до таких інвентаризаційних і правовстановлюючих документів можна віднести договір оренди з додатком експлікаций площ до кожного договору оренди, що підтверджують відособленість приміщень.