Чинний порядок отримання ділянки
Вже досить давно працює встановлений Земельним кодексом порядок, згідно з яким отримати державну чи муніципальну землю під будівництво будинку можна тільки через процедуру торгів. Причому, найчастіше це торги на отримання права оренди ділянки для будівництва. Відповідно, побудувавши будинок протягом терміну дії договору оренди, громадянину доводиться викуповувати ділянку вже по праву власника нерухомості на землі.
Ця багатоходова комбінація не тільки пов'язана з тимчасовими витратами, але приносить громадянину, що будує житловий будинок для себе або великому забудовнику зайві витрати.
Нарешті, викуповувати ділянку доведеться лише після будівництва будинку. За цей час, швидше за все, пройшла одна або кілька кадастрових переоцінок - і земля подорожчала.
Таким чином, діючі правила Земельного кодексу РФ на диво нагадують схему витрясанія грошей з громадянина. Було б дивно, якщо за таким планом працювала комерційна організація, яка спочатку націлена на отримання прибутку. Але тут адже мова йде про органи влади, покликаних захищати права населення.
Однак незабаром схема надання земельних ділянок буде реформована. Швидше за все, вона позбудеться від деяких тривалих по реалізації і викликають зайві витрати пунктів. Наприклад, від процедури торгів.
Нова процедура надання землі
Згідно з цим проектом, процедура торгів не застосовуватиметься в наступних ситуаціях:
• якщо ділянка надається громадянинові для ІЖС або ЛПХ, а також, якщо ділянка розташована в межах садівничого, городницьких, дачного товариства;
• якщо здійснюється розділ ділянки, орендованої ДНТ, його членами;
• якщо здійснюється розділ ділянки, орендованої ЖБК для комплексного розвитку території в формі житлового будівництва, його членами.
Таким чином, в найпоширеніших ситуаціях, коли громадянину надають ділянку для заміського житла, торгів вдасться уникнути.
Проект спрощує життя і великим забудовникам. Раніше їм доводилося, щоб отримати без торгів обрану ділянку, проходити складну процедуру, згідно з якою розміщення об'єкта узгоджувалося всілякими галузевими службами адмінстрації. Тепер ділянки, надані для комплексного розвитку території з метою житлового будівництва, також передаються без торгів, а узгодження місця розміщення об'єкта зовсім скасовано.
Дозволено і ще одне складне питання: як змусити місцеву владу продати ділянку (особливо, якщо у тих немає грошей на його формування, яке вони зобов'язані за законом зробити).
Крім того, введено уніфікований документ, на підставі якого ділянка надається: схема розташування земельної ділянки. Схема не може бути затверджена, якщо ділянка частково збігається з уже затвердженим ділянкою або порушує правила забудови, містобудівний план території. Така позиція зведе до мінімуму кількість судових суперечок, що стосуються меж ділянок та їх надання з порушенням містобудівного плану.