Кімнати досі в ціні Незважаючи на те, що на дворі вже XXI століття, комуналки досі ще існують в Самарі, причому, за найскромнішими підрахунками, їх налічується близько 8 тисяч. При цьому комунальні квартири існують як в історичному центрі, де вони з'явилися практично в перші роки радянської влади, так і в звичайних спальних районах, де вони утворилися в результаті, наприклад, розлучення подружжя, при якому кожен залишив собі кімнату. Якийсь час здавалося, що комуналки зникнуть самі собою, так як в більшості випадків, якщо звільнялася кімната в квартирі, вона надавалася іншим її мешканцям. Однак сучасний ринок житла вніс свої корективи. Справа в тому, що кімнати - досить ліквідний товар. Купують їх ті, хто ще не може дозволити собі окреме житло. Також нерідко площа в комуналці купується для вкладення коштів - в такому випадку люди купують нерухомість, щоб здавати її в оренду і отримувати від цього прибуток. В цілому, найбільшим попитом користуються кімнати в двокімнатній квартирі з одним сусідом. Навіть якщо кімнат в квартирі кілька, то зазвичай в пропозиціях намагаються вказати, що сусіди постійно не проживають. Чим менше сусідів, тим дорожче нерухомість в цьому сегменті. При цьому рівень цін на кімнати залишається відносно невисоким, не більше 700-800 тис. Рублів, так як якщо кімната за ціною наближається до вартості «одинички», то вибір на користь останньої очевидна. Так, наприклад, за даними сайту «Мир квартир», купити кімнату площею 18 квадратних метрів в 4-кімнатній квартирі на вул. Радянської Армії можна за 800 тис. Рублів, а на вул. Фізкультурної також в 4-кімнатній квартирі площею 12 квадратних метрів можна придбати за 540 тис. Рублів. Кімната в 7-кімнатній квартирі на вул. Некрасівській площею 14,5 кв. метрів обійдеться в 750 тис. рублів.
Але, незважаючи на ліквідність кімнат на ринку нерухомості, мешканці комуналок прагнуть обзавестися власним житлом, щоб більше не лаятися через черги в ванну і порядку збирання «місць загального користування». Зараз існує кілька варіантів розселення. Це продаж квартири з наступною покупкою окремих площ, обмін квартири на кілька інших, невеликих і, як правило, в непрестижному районі, і угода з ріелторських агентством, яке купує комунальну квартиру і знаходить для мешканців нові окремі квартири. Другий варіант, зрозуміло, є найменш реальним.
Решта ж досить широко використовуються, правда, слід врахувати, що не всяка квартира являє інтерес для ріелторів. Так, квартири в комуналках нерідко зустрічаються як в центрі міста, так і на околицях і можуть являти собою як «сталінки», так і «хрущовки», а то й взагалі старий фонд. Зрозуміло, що квартира в «сталінському» будинку в центрі - це ласий шматочок для будь-якого агентства, чого не можна сказати наприклад про «хрущовці» де-небудь на вул. Олімпійської або про квартирі в центрі, але з частковими зручностями в будинку старого фонду. Як зазначає генеральний директор «Агентства нерухомості Іванової Дарії» Дарія Іванова. для ріелторів робота по розселенню комуналок цілком звична.
Однак знайти розцінки на дані послуги непросто - в кожному конкретному випадку мова йде про «штучної» роботі, залежить від кількості кімнат, прописаних в них і місцезнаходження будинку. Генеральний директор ГК «Статус» Олена Чічановская прямо говорить, що часто велику роль грає і людський фактор, в тому числі непомірні амбіції жителів комуналок. З огляду на складність роботи, часто послуги ріелторів будуть настільки дороги, що всім жителям комуналок буде простіше самостійно продати квартиру і шукати варіанти. Олена Чічановская також уточнює, що, з огляду на середню ціну кімнати і квартири, навіть економ-варіанту, яка становить мінімум 1 млн рублів, без доплати обійтися ніяк не вийде. Винятком може стати лише розселення квартир під комерційну забудову, де ціна відразу перевищує звичайну житлову в кілька разів, а також деякі 4- і 5-кімнатні квартири в Самарському та Ленінському районах. Правда, багато людей, які населяють комуналки історичного центру, не хочуть переселятися, так як можуть розраховувати лише на житло на околицях.
Ще один можливий варіант розселення комуналки - це варіант розселення після знесення аварійного житла. Незважаючи на те, що згідно із законом поліпшення житлових умов не передбачено, чиновники все ж намагаються надавати окрему житлоплощу.
Дарія Іванова, генеральний директор «Агентства нерухомості Іванової Дарії»:
- Розселення комунальних квартир цілком можливо. При цьому особливий інтерес для ріелторів представляють квартири на перших поверхах будинків на першій лінії. Такі приміщення цілком реально перетворити на комерційну нерухомість, перевівши в нежитловий фонд. При цьому кожен з мешканців може розраховувати на окрему житлоплощу. Зараз будуються «Кошелев-проект», «Південне місто», так що для інвестора цілком посильно придбати кілька квартир, куди заїдуть мешканці, правда, з відстрочкою на час будівництва.