Як переоцінюють будівлі, що знаходяться на реконструкції, і невіддільні поліпшення об'єктів оренди

Як переоцінюють будівлі, що знаходяться на реконструкції, і невіддільні поліпшення об'єктів оренди

Об'єкти основних засобів, що знаходяться у власності організації або взяті в оренду (лізинг), часто змінюються. У міру необхідності в процесі їх експлуатації проводяться різні роботи капітального характеру, такі як реконструкція, модернізація, реставрація і т.п.

У зв'язку із здійсненням подібних робіт виникає ряд питань по переоцінці таких об'єктів і додаткових витрат, про які ми сьогодні і поговоримо.

Статті по темі

З листа до редакції:

"У організації у власності знаходяться 3 будівлі:

Відносно будівель, в яких проводяться (проведені) роботи з реконструкції, виникли наступні питання:

3. Чи слід проводити переоцінку будівлі, за яким отримано дозвіл виконкому на проведення проектно-вишукувальних робіт по реконструкції, але роботи по реконструкції не розпочато?

Валентина Сергіївна, бухгалтер "

Проведення переоцінки будівлі під час його реконструкції

При цьому проведення реконструкції (або підготовка до проведення реконструкції) будинку не виключає його зі складу переоцінюються об'єктів.

Відносно вартості будівлі необхідно застосовувати норми Інструкції № 162/131/37. що регулюють питання переоцінки основних засобів.

При проведенні переоцінки індексним методом слід врахувати, що:

- якщо будівля було прийнято до бухгалтерського обліку в період, що минув з дати попередньої переоцінки, до його первісної вартості, яка значиться в бухгалтерському обліку до переоцінки, застосовують коефіцієнт з таблиці коефіцієнтів, який відповідає даті прийняття основних засобів до обліку за рахунком 01 або 03 "Прибуткові вкладення в матеріальні активи "(подп. 21.3 п. 21 Інструкції № 162/131/37).

Обов'язок чи право переоцінки таких витрат визначають відповідно до вимог Указу № 622 (пп. 1.1 п. 1):

1) державні організації, а також організації з часткою держави в статутному фонді понад 50%, що не є комерційними організаціями з іноземними інвестиціями, переоцінку не завершених будівництвом об'єктів виробляють в обов'язковому порядку;

2) інші організації - за рішенням самої організації або власника їх майна.

Витрати по реконструкції, що відображаються до завершення реконструкції будівлі і його введення в експлуатацію в установленому порядку, переоцінюють відповідно до підходів, встановленими для переоцінки незавершених будівництвом об'єктів (гл. 2-6 Інструкції № 162/131/37).

Підіб'ємо підсумок: сам будинок слід переоцінювати (без витрат на реконструкцію), а витрати на реконструкцію можна переоцінювати або не переоцінювати залежно від обставин, викладених в подп. 1.1 п. 1 Указу № 622.

Проведення переоцінки після завершення реконструкції

Інструкцією № 162/131/37 встановлений особливий порядок переоцінки індексним методом основних засобів, первісна вартість яких збільшена на вартість витрат на їх реконструкцію, модернізацію, дообладнання, добудову протягом періоду, що минув після попередньої переоцінки:

- до вартості витрат на реконструкцію, модернізацію, дообладнання, добудову застосовують коефіцієнт з таблиці коефіцієнтів, що відповідає місяцю введення в експлуатацію основних засобів після завершення зазначених робіт (п. 22).

На підставі наведених норм при переоцінці об'єктів основних засобів, введених в експлуатацію після завершення реконструкції. вибір коефіцієнта переоцінки залежить від дати введення в експлуатацію основних засобів після завершення всіх зазначених робіт, тобто завершення всіх робіт по реконструкції з належним документальним оформленням всіх зазначених операцій.

При цьому законодавством не передбачено застосування до витрат по реконструкції різних коефіцієнтів залежно від дати виконання кожного виду (етапу) робіт.

З урахуванням даних норм стосовно зазначених ситуацій:

Проведення переоцінки невіддільних поліпшень об'єкта оренди

Суми проведених орендарем вкладень в орендовані основні засоби відображають у бухгалтерському обліку за рахунком 08 "Вкладення в довгострокові активи".

З урахуванням даних норм і того, що зроблені поліпшення орендованого приміщення, що представляють собою невіддільний елемент цього приміщення (і будівлі в цілому), переоцінка таких поліпшень є обов'язковою і проводиться у загальновстановленому порядку.