Можливість приватизувати державну квартиру існує вже більше 20 років. Однак до сих чимала частина даного фонду залишається приватизованої. Законодавство досі допускається таку можливість. Але громадяни не завжди вирішуються піти на цей крок.
Проблеми виникають у зв'язку зі смертю особи, на ім'я якого було оформлено угоду про наймання муніципальної квартири. Так як така квартира не є власністю особи, яка померла, вона не може бути залишена в якості спадщини. Однак спадкоємство прав в такому випадку відбувається інакше.
Як оформити неприватизовану квартиру після смерті
Для спадкоємства прав на муніципальну квартиру встановлений особливий порядок.
Основна особливість полягає в тому, що фактичного спадкування не відбувається, а здійснюється переоформлення угоди про наймання на іншу особу.
Спадкування даного приміщення
Муніципальна квартира по визначенню належить владі відповідного муніципального освіти і вважається власністю держави. Так що успадковувати його наступники померлого особи не зможуть. Відповідно до цивільного законодавства залишати в якості спадщини можна лише своє власне майно.
Ця людина несе відповідальність за збереження житла, за дотримання норм проживання в багатоквартирних будинках і т. Д. Після смерті такої особи просто вибирається інше, яке буде виконувати функції відповідального мешканця.
Щоб бути повноправним власником квартири необхідно здійснити приватизацію. Правом на приватизацію мають усі, хто прописаний у відповідній квартирі і мають право користування нею. При приватизації вони всі стають власниками.
Однак, мешканці, які на момент здійснення приватизації досягли 18 років, можуть відмовитися від участі в приватизації на користь іншого мешканця або ж просто відмовитися.
Неповнолітні громадяни таким правом не володіють, так що вони стають власниками даної квартири в обов'язковому порядку.
Неповнолітні особи не можуть самостійно оформити свої права на житло в уповноваженому органі. Так що їм дається відстрочка до досягнення ними 18 років.
Але до цього слід здійснити деякі обов'язкові дії. Так, першим кроком буде перевірка статусу квартири. Вона повинна бути допустимої до приватизації.
- з офіційно встановленим аварійним станом;
- є житлом спеціального призначення (в військових містечках, закритих об'єктах);
- службові житлові приміщення;
- що знаходиться в межах зон з особливими природоохоронними умовами.
Після укладення такої угоди, необхідно зареєструвати право власності в Росреестра при особистому відвідуванні або на сайті.
Лише після цього мешканці квартири отримають право розпорядження. Якщо один з власників вмирає, то спадкування здійснюється в загальному порядку. Однак, власники можуть залишити квартиру або частку в ній будь-якій людині, навіть не є родичів і мешканцем даної квартири.
Документи, що засвідчують особу беруть участь в приватизації мешканців:
- паспорта всіх осіб, кому вже є 14 років;
- свідоцтва про народження осіб, кому ще немає 14 років.
Варто відзначити, що приватизація є прерогативою виключно громадян РФ. Іноземні громадяни та особи без громадянства отримати квартиру у власність від держави не можуть.
Також знадобляться документація на квартиру, до якої відносяться:
- документи з БТІ та кадастру;
- виписка з паспортного столу із зазначенням кола осіб, які прописані в квартирі;
- Угода про наймання муніципальної квартири;
- довідка з житлової організації про відсутність боргів по комуналці.
Крім того, в залежності від ситуації в обов'язковому порядку можуть знадобитися наступні документи:
- нотаріально завірена довіреність - якщо приватизація здійснюється за участю представника;
- дозвіл органу піклування - коли один з осіб, які беруть участь в приватизації є неповнолітнім і не має законних представників.
Така угода складається самими мешканцями в простій письмовій формі.
У будь-якому випадку, перш ніж звертатися відповідальний житель квартири повинен здійснити наступні дії:
Після укладення угоди копію потрібно передати в уповноважену житлової організації. Вона повинна внести відповідні зміни в записи, щоб в подальшому визначати, хто відповідальний за користування квартирою.
Коли жителі муніципальної квартири не можуть прийти до згоди з приводу особи, на якого буде переоформлений договір, то їм потрібно звернутися в суд. Той, кого визначить суд і буде правомочним мешканцем.
Які будуть потрібні документи?
Переоформлення здійснюється шляхом укладення нової угоди в уповноваженому державному органі. Для цього подається заява, в якому необхідно вказати всіх мешканців, відзначити обставини, внаслідок яких знадобилося переоформлення.
Крім зазначеного заяви необхідно подати такі документи:
- паспорта кожного з мешканців;
- свідоцтво з органу ЗАГС, яке підтверджує факт смерті колишнього наймача;
- договір про найм, який був укладений з попереднім наймачем;
- довідка з житлової організації, де відбивається факт оплати всіх заборгованостей по комуналці;
- виписка з будинкової книги, де відображені особи, які прописані в муніципальній квартирі на даний момент.
Після укладення угоди, кожен житель, який в ньому вказано, буде мати правомочність приватизувати квартиру нарівні з іншими.
Чи можна успадкувати неприватизовану квартиру
Згідно зі статтею 1112 Цивільного кодексу РФ передати в якості спадщини своїм наступникам можна лише те майно, яке знаходиться у власності спадкодавця. Таким чином, муніципальну квартиру неможливо успадкувати, так як вона є власністю державного органу.
Лише за умови, що квартира була приватизована допускається її успадкування. Навіть якщо приватизація була здійснена з помилками, можуть виникнути складності з успадкуванням.
Так що ж робити особам, які проживали в такій квартирі, коли наймач помер? Якою буде подальша доля такої квартири?
Хто спадкоємець, якщо квартира не приватизована?
Після смерті наймача муніципальної квартири ніякої наступник не має права вимагати його в свою власність за правом спадкування. Навіть якщо наймач залишив заповіт, то воно буде вважатися недійсним, так як розпоряджатися можна тільки своїм майном.
У свою чергу наступники такого наймача можуть розраховувати на наступне:
- Якщо померла особа не робила кроки на шляху приватизації квартири, то після оформлення прав наймача прописані в квартирі особи можуть здійснити приватизацію на своє ім'я. В такому випадку вони стають власниками квартири не за правом спадкування, а по праву приватизації;
- Якщо ж померлий наймач вже почав процедуру приватизації, але не довів її до кінця, то це можуть зробити його наступники. В такому випадку високий ризик виникнення спору з муніципалітетом, так як правомочним на приватизацію до цього вважався і померлий наймач. Тоді доведеться звертатися до суду.
При вирішенні спору в суді з приводу незакінченої померлою особою процедури приватизації дозволяється згідно з правилами спадкування за законом. Якщо ж наймач залишав заповідальний документ, то суд зобов'язаний врахувати його останню волю. Крім того, не варто забувати про неповнолітніх дітей померлого і його утриманців, які визнаються обов'язковими спадкоємцями.
Чи була Запис корисна? Так Ні 3 з 3 читачів вважають Запис корисною.