Перевірка юридичної чистоти квартири перед покупкою - як це зробити?
Такого роду перевірка здійснюється виключно на підставі пакета документів. Варто розуміти, що значну частину, практично 90% таких повинен надати власник квартири. Дуже важливо детально ознайомитися з кожним документом, свідченням або навіть квитанцією.
Алгоритм перевірки можна виконувати в будь-якій послідовності, але, при цьому, не опускаючи ні один пункт:
Якщо з даного об'єкту нерухомості є заборгованості по комунальних платежах, продавець і покупець повинні вирішити яким чином і за чий рахунок відбудеться погашення. Найпоширеніший варіант - аванс з боку покупця. Для цього полягає письмова угода про певній сумі завдатку, яка, в кінцевому рахунку, буде вирахувана з вартості квартири. Отримавши на руки всі квитанції, можна переходити до наступного кроку.
• наявність / відсутність згоди чоловіка / дружини;
Мають місце випадки, коли нерухомість намагаються продати без згоди одного з подружжя. Таке може статися в результаті спільної покупки квартири в шлюбі. Без надання письмового завіреного у нотаріуса згоди вищезгаданого угоди здійснювати не можна. В кінцевому підсумку, вона буде визнана недійсною.
Відсутність угоди серед загального переліку документів може бути виправдане лише початковим укладанням шлюбного договору, в якому точно прописаний розділ майна і роздільні доходи.
• можливі спадкоємці на придбаний об'єкт нерухомості
Єдиним правильним рішенням стане відвідування нотаріуса, за яким числиться спадкову справу. Останній, при схваленні продавця, який отримав квартиру у спадок, зобов'язаний надати достовірну виписку про всі спадкоємців. Цікавить лише повна відмова від майна.
• в процесі угоди фігурує генеральна довіреність;
Це означає, що квартиру продає довірена особа власника.
В такому випадку необхідно:
Найкращий варіант - самостійно зустрітися / зв'язатися з ним і уточнити історію квартири.
• перепланування і БТІ.
Оглянувши квартиру в Набережних Челнах, необхідно перевірити відповідність наявної планування з відображеної в технічному плані паспорта об'єкта нерухомості. Якщо помічена різниця - перепланування не узаконена.
Важлива особливість! Якщо несучі стіни залишилися на своїх місцях, розмір віконних прорізів відповідає раніше, то узаконити подібні дії попереднього власника буде досить просто.
Перевірити квартиру в Набережних човнах можна також за допомогою Інтернету. Досить вибрати необхідний сервіс, який має право надати виписку з ЕГРН. Одним з таких, послуги якого відповідні в ціні і якості, є free-egrp.ru. Кількість необхідної інформації мінімально, а виписку можна отримати вже через 30 хвилин.
Детальніше про онлайн виписку з ЕГРН, ви можете прочитати, перейшовши за посиланням. Що таке виписка в онлайн режимі, для чого такі виписки замовляються і т.д.
Як самостійно перевірити купується (продається) квартиру?
Алгоритм самостійної перевірки описаний вище. Єдине, що можна додати:
• необхідність перевірки зареєстрованих;
• перебування учасників угоди купівлі-продажу на обліку в НД і ПНД;
• звернути увагу на права неповнолітніх при приватизації житла.
Якщо такі були порушені ще на етапі приватизації, то, цілком можливо, що покупка обернеться масою проблем, в разі звернення згаданих (ого) в суд.
Куди звертатися покупцеві квартири для перевірки?
• стіл ЖЕУ;
• РЕУ;
• БТІ і т.д.
Які документи перевіряти при покупці квартири?
В першу чергу необхідно перевірити:
• кадастровий паспорт;
• тех. план квартири;
• домову книгу;
• виписку з ЕГРН про відсутність будь-яких обтяжень.
У самого власника перевіряють:
• паспорт;
• ідентифікаційний номер;
• паспорта всіх власників від 16-ти років;
• правовстановлюючі документи на квартиру;
• форму № 3 з ЖЕКу.
Що потрібно перевіряти при покупці квартири?
