У законодавстві можливі зміни. Слідкуйте за змінами.
Житлові будинки вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
Читати тим, хто планує побудувати:- індивідуальний заміський будинок, садовий або дачний будинок, який не буде вище два поверхи, і має площу до 300 квадратних метрів;
- будь-яку господарську будівлю або гараж.
Згідно з цим Законом, забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта.
Що ж таке будівельний паспорт?
1. Забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (далі - будівельний паспорт).
Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (заміського) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 300 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки.
Будівельний паспорт складається з текстових та графічних матеріалів.
При наявності плану зонування території розроблення будівельного паспорта здійснюється на його підставі.
2. Проектування на підставі будівельного паспорта здійснюється без отримання містобудівних умов і обмежень.
Для об'єктів, зазначених у частині першій цієї статті, розробки проекту будівництва здійснюється виключно за бажанням замовника.
3. Надання будівельного паспорта здійснюється спеціально уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження відповідної заяви та пакета документів, перелік яких визначається центральним органом виконавчої влади з питань будівництва, містобудування і архітектури.
4. Порядок видачі та форма будівельного паспорта визначаються центральним органом виконавчої влади з питань будівництва, містобудування і архітектури.
Що потрібно робити після отримання будівельного паспорта?
Здається можна починати будівництво?
Перед початком будівництва Ви повинні надати в архітектурно-будівельну інспекцію Декларацію про початок виконання будівельних робіт.
Підготовчі роботи - це роботи по підготовці земельної ділянки, влаштування огородження будівельного майданчика та знесення будівель і споруд, порушення елементів благоустрою в межах відведеної земельної ділянки, вишукувальні роботи, роботи зі спорудження тимчасових виробничих та побутових споруд, необхідних для організації і обслуговування будівництва, пристрої під "під'їзних шляхів, складування будівельних матеріалів, підведення тимчасових інженерних мереж, а також з винесення інженерних мереж та видалення зелен их насаджень.
2. Реєстрацію декларації про початок виконання будівельних робіт проводять відповідні інспекції державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі протягом п'яти робочих днів з дня надходження декларації.
Виконувати будівельні роботи, підключати об'єкт будівництва до інженерних мереж та споруд без реєстрації зазначеної декларації забороняється.
3. Форма декларації про початок виконання будівельних робіт, порядок її подання і реєстрації, форма повідомлення про зміну даних у зареєстрованій декларації визначаються Кабінетом Міністрів України.
4. Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю відмовляють у реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт, якщо декларація подана чи оформлена з порушенням встановлених вимог.
Рішення про відмову в реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт приймається у строк, передбачений для реєстрації декларації.
5. У разі якщо інспекція державного архітектурно-будівельного контролю не зареєструвала декларацію про початок виконання будівельних робіт або не прийняла рішення про відмову в її реєстрації в установлений цією статтею строк. право на виконання будівельних робіт виникає на одинадцятий робочий день з дня, коли декларація повинна бути зареєстрована. а рішення про відмову - прийнято.
У такому разі декларація вважається зареєстрованою.
Що далі?
8. Замовник несе відповідальність за повноту і достовірність даних, зазначених у поданій ним декларації про початок виконання будівельних робіт, і виконання будівельних робіт без зареєстрованої декларації.
9. Виконання будівельних робіт без відповідного документа, який дає право виконувати такі роботи, вважається самовільним будівництвом і тягне за собою відповідальність згідно із законом.
Які передбачено покарання?
За порушення правил будівництва найменшим покаранням є штрафи.
1. Ст. 96. Порушення вимог законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил під час будівництва (Кодекс України про адміністративні правопорушення).
Порушення вимог законодавства. будівельних норм, державних стандартів і правил та затверджених проектних рішень при нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту об'єктів чи споруд - тягне за собою накладення штрафу на громадян від десяти до п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумовдоходов громадян і на посадових осіб - від п'ятдесяти до станеоблагаемих мінімумів доходів громадян.
Дії. передбачені частиною першою цієї статті, вчинені особою, яку протягом року було піддано адміністративному стягненню за такі ж порушення, - тягнуть за собою накладення штрафу на громадян від п'ятдесяти до ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
Виконання підготовчих робіт до будівництва котеджу без повідомлення про початок виконання зазначених робіт у випадках, коли направлення такого повідомлення є обов'язковим, а також наведення недостовірних даних у повідомленні про початок виконання підготовчих робіт - тягнуть за собою накладення штрафу від ста до ста п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
У статті сказано, що виконання будівельних робіт без реєстрації декларації про початок виконання зазначених робіт, а також наведення недостовірних даних у такій декларації, вчинені щодо:
Увага! Гірше покарання см. Виноску:
Закон Про регулювання містобудівної діяльності
1. У разі виявлення факту самочинного будівництва об'єкта, перебудова якого з метою усунення істотного відхилення від проекту або усунення порушень законних прав і інтересів інших осіб, істотного порушення будівельних норм неможлива, посадова особа відповідної інспекції державного архітектурно-будівельного контролю видає особі, яка здійснила ( здійснює) таке будівництво, припис про усунення порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будуєте льних норм, державних стандартів і правил з визначенням строку для добровільного виконання припису.
У разі якщо особа в установлений строк добровільно не виконала вимоги, встановлені у приписі, інспекція державного архітектурно-будівельного контролю подає позов до суду про знесення самовільно збудованого об'єкта та компенсацію витрат, пов'язаних з таким знесенням.
2. За рішенням суду самочинно збудований об'єкт підлягає знесенню з компенсацією витрат, пов'язаних зі знесенням об'єкта, за рахунок особи, яка здійснила (здійснює) таке самочинне будівництво.
Замовником робіт по знесенню зазначеного об'єкта є інспекція державного архітектурно-будівельного контролю, за позовом якої прийнято відповідне рішення суду.
Більше, перегляньте в законодавчих актах України.
Або зв'яжіться з нами і допоможемо Вам розібратися з тонкощами законодавства.
З повагою Олена Казакевич