Всім привіт # 33; Місяць тому з подругою спантеличені побудувати будинок (голосно сказано, звичайно). Подивилися каталоги ПЗСП. За ним виходить, що матеріали на небеольшой 2-х поверховий будиночок з піноблоків можна придбати. нуу тисяч на 300. МИ були в захваті # 33; Але от скільки коштуватиме їх транспортування, закладка фундаменту і взагалі, які ще чекають складності і витрати?
Вартість будівельних робіт ми закладаємо де 50-70% від вартості матеріалів
Коротше, люди добрі, поділіться своїм досвідом будівництва індивідуальних котеджів # 33;
Заздалегідь дякую
Якраз зараз займаюся пошуком цих кошторисів. поки нічого не знайшов
Дик ПЗСП адже продає повний комплект документів на проект включаючи кошторису # 33 ;?
Теж свого часу цим цікавився, все впирається в землю, тому поки вирішили купити квартиру, а потім вже буде видно.
ПЗСП може вам і побудувати будинок. -вартість такої послуги - 60-80% від вартості будинку (тобто, закупленого комплекту)
Че правда? Як то я пропустив їх інформацію # 33; Тобто вартість матеріалів + 80% від них = будинок під ключ?
я спантеличує такою темою, будівля будинку від ПЗСП під ключ їх же силами (один з найпростіших котеджів, 65 м) - 2400 т.р. (Включаючи, обробку, веротяно найпростішу, але включає в себе склопакети, покрівлю, мет. Двері, лінолеум
без обробки - 1800 т.р.
цитата:
А чи є земля? Вартість землі в межах міста від 1000000
Доброго дня.
Зараз будуюся в Б.Савіно.
На проект за 300 тис. Від ПЗСП теж дивився. Там невелика неточність. У цьому комплекті немає плит перекриттів. Це ще близько 150-180 тис.
ну і далі:
1. комунікації. каналізація + електрику + вода + газ.
з мене за ел-во попросили: вкопати стовп +500 метрів замінити кабелю
газ: 70 тис за введення труби на ділянку + з сусідом треба вирішувати питання про проходження труби на його ділянці
каналізація. бюджетний септик 25 тис + доставка його + копка грунту по септик + копка траншей
вода. в минулому році віддав 15 тис. за підключення до магістрального водоводу. але це ще пощастило дуже. а так: свердловина + насос + труби та ін.
2. фундамент. тут все залежить від площі будинку. простий мелкозаглубленний фундамент на палях обоцдется не менше 100 тис. можна звичайно заощадити на бетоні і земляних роботах.
3. зведення стін. поточних цін не знаю. строю з дерева. але треба уточнити вам скільки беруть робочі за куб укладання стін і помножити на загальну кубатуру.
4.кровля. все покладається звичайно від площі. мені покрівля обійшлася в 90 тис. за 120 кв.
5. вікна, двері. у мене це з'їло 55 тис. вікна + 10 двері.
6.утепленіе - думати вам. але можете поом заощадити на обігріві приміщення. я утеплював мін.ватой. пішло ще близько 40 тис.
7.внутренняя обробка. досить серйозна складова витрат. все залежить від ваших смаків :)
як то так взагалі.
7.
додано в [mergetime] 1176870007 [/ mergetime]
Вообщем.
якщо денех досить багато (2.5 - 3 млн.руб) - то можна починати будівництво на 120-150 кв. сміливо, без побоювань перетворення її в довгобуд.
якщо ж сума менше, то має сенс дивитися або на дерев'яний будинок, або на каркаснікі.
каркасніков до речі досить бюджетне рішення. я почав будувати дерев'яний, тому що у мене був 4х річний зруб вже.
забув ще додати, що всередині будинку крім обробки повинні бути ще сходи наприклад :)
сама дешовая - 30 тис.
додано в [mergetime] 1176870221 [/ mergetime]
і ось ще що. оформлення землі.
ми витратили рік (# 33; # 33; # 33; # 33;) на оформлення землі. без це я не став закопувати в землю ні копійки. це теж треба врахувати.
Як вибирати утеплювач і спосіб утеплення? Чи правильно буде утеплювач між піноблоком і облицювальною цеглою, чи не буде там випадати роса? Укладати щільно або з проміжками?
Обов'язково класти з з вент зазором. У мене це 20-25 мм. Утеплювач використовував ПСБ-15. В утепленому будинку дуже добре влітку, в ньому не жарко.
Як вибирати утеплювач і спосіб утеплення? Чи правильно буде утеплювач між піноблоком і облицювальною цеглою, чи не буде там випадати роса? Укладати щільно або з проміжками?
ради однозначного не дам. я каркасніков утеплював урсой щільністю 20,
300 мм. + 150 мм
+ звичайно мембрана
зверху - захист від вітру, обрешотка (вона дає зазор) і сайдинг.
це так у мене :)
для піноблоку товщина утеплювача звичайно не така повинна бути.
+ треба вирішити що з фасадом будете робити. штукатурити. сайдинг, вагонка
додано в [mergetime] 1176886842 [/ mergetime]
В кінцевому підсумку будинок на 120-150кв.м. під ключ на земельній ділянці без інфраструктури вийде 4-5мл.р. з інфраструктурою від 5 і до нескінченності в залежності від рівня. А це ціна пристойної 2-3 кімнатної квартири в центрі міста.
Спочатку теж думав про будинок як про реальну альтернативу квартири в центрі, при порівнянні рівних умов квартира обійдеться дешевше на 30-40% Так що будинок по колишньому залишається долею заможних людей.
Це якщо будувати по типу дав грошей і приїхав восени заселяться. тоді звичайно воно так.
Однак, якщо взяти на себе постачання матеріалами, організацію земляних, бетонних, кладок і ін. робіт, то можна реально заощадити # 036; # 036; # 036; на обробку наприклад.
Приклад. строю паркан.
контори за 50 метрів паркану заввишки 2 метри зарядили в середньому 75 т.р. під ключ.
самостійна закупівля матеріалу, а так само пошук робочих на окремі етапи (розчищення території, установка стовпів, зварювання каркаса І ПР) дало економію в 35 т.р. Тобто майже в половину # 33; # 33; # 33; # 33;
і така ситуація скрізь.
До речі люди реально мають грошей і бажали побудувати будинок за принципом "дали грошей - приїхали заселятися" гемороя наживають пристойно. Прикладів маса, особисто знаю трьох # 33;
Хто б сперечався. Будівельники, втім як і будь-який інший народ, дуже швидко просікає тему наявності грошей у замовника. І починається його "доїння".
Тому як рада-рекомендація в начитав будь-якого будівництва розуміти що ви хочете. тобто мати проект. Нормальний робочий проект.
До того ж треба розуміти, що будь-які від нього відступу в кінцевому підсумку ще більше увілічівается ваші витрати (ну якщо звичайно ви вирішили замість 101 поверхової вежі побудувати лазню, то витрати скоротіть. Але навіщо бані такий фундамент :)
я витратив приблизно місяць на розуміння того, що я хочу. малював в arcon ДОМЕГА всякі, консультувався з будівельниками, в форумах. в результаті є розуміння. і тільки після цього - почалося закопування грошей :)
а коли грошики заробляти на будівництво?
Ось тільки в Россі можливо таке, чому коли мені треба щось зробити на замовлення мені доводиться розвивати свій рівень в цьому питанні до такого що я вже можу сам все зробити, інакше нає *** т 100%
Що ж до другого. Тут справа така.
в будинку жити вам, а не виконробу, який його будує. і якщо вам утеплили каналізацію наприклад неякісно, то геморой поімеете ви взимку. виконроб матиме його опосередковано. через ваше обурення. але вибачте, какати то буде нікуди вам # 33;
Згоден. машини або телевізори ми собі самі не робимо. купуємо. і що маємо в результаті. то, що купивши наприклад ВАЗ ви змушені через рік його експлуатації вільно чи мимоволі знати, що форсунки треба міняти, стійки течуть і ін. починаєте вникати у всякі диски зчеплення Лукас і гальмівні колодки Фредо.
проблема - в низькій якості роботи. у відсутності виконавської дисципліни у виконавців. тому для економії в першу чергу свого здоров'я (нервів) і грошей вам доведеться вникнути в цей процес. будинок ви будуєте собі. для себе. так що будьте будьте ласкаві розуміти що строете і як # 33;