В наш час з нерухомістю туго. Легко і просто придбати її може дозволити собі далеко не кожен, а розраховувати на щедрість держави практично не доводиться.
Так що люди бувають раді отримати в дар не тільки квартиру, але навіть її частину. Залишається дізнатися, як це повинно відбуватися. Як подарувати частку в квартирі родичу?
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Про те, як правильно скласти договір дарування частки квартири, а також про порядок оформлення дарування частки і розмірі держмита, ви можете дізнатися на нашому сайті.
Хто повинен бути присутнім?
Оба. І той, хто дарує, і той, хто отримує. В іншому випадку угоду Росреестр просто відмовиться реєструвати.
У присутності чиновного особи сторони підписують заздалегідь складений договір (краще попросити допомогти юриста) про безоплатну передачу і передають необхідний пакет документів. включаючи чек держмита.
Реєстратор перевірити комплектність, забере паперу, натомість видасть розписку про отримання.
На ній же буде вказана дата закінчення процедури. У призначений день потрібно з'явитися і отримати новеньке свідоцтво про право власності. Ось, власне, і все - ви тепер власник нерухомості.
Що стосується податків, то їх одаряемому в даному випадку платити не треба. Якби він не був пов'язаний з вами узами кровної спорідненості, то довелося б відрахувати в казну держави 13% від вартості частки.
Як подарувати частку в квартирі близькому родичу: зразок договору.
Який порядок дарування частки в квартирі родичу?
Покрокова інструкція
Як подарувати частину квартири родичу? Спершу, звісно, потрібно зібрати необхідні документи. це:
- Майно, що перебуває у спільній частковій власності, може бути поділене між її учасниками за згодою між ними.
- Учасник часткової власності має право вимагати виділу своєї частки із загального майна.
- У разі недосягнення учасниками часткової власності угоди про спосіб і умови поділу спільного майна або виділу частки одного з них учасник часткової власності має право в судовому порядку вимагати виділу в натурі своєї частки із загального майна.
Якщо виділ частки в натурі не допускається законом або неможливий без невідповідного збитку майну, що знаходиться у спільній власності, виділяється власник має право на виплату йому вартості його частки іншими учасниками часткової власності.
Виплата учаснику часткової власності іншими власниками компенсації замість виділу його частки в натурі допускається за його згодою. У випадках, коли частка власника незначна, не може бути реально виділена і він не має суттєвого інтересу у використанні спільного майна, суд може і за відсутності згоди цього власника зобов'язати інших учасників часткової власності виплатити йому компенсацію.
Наступний крок - скласти сам договір. Він обов'язковий. Для цього найкраще звернутися в нотаріальну контору - юрист підкаже вам, як зробити, щоб документ про вашу угоді не містив двозначностей, а то й відвертих порушень.
Після цього в рег.палате реєструється право власності - для цього з паспортом, договором, а також всіма іншими документами потрібно туди з'явитися. Причому, обидва боки.
Реєстрація зазвичай займає сім робочих днів. Новий господар частки отримує документи про право власності на частку.
Про особливості угоди дарування частки квартири між подружжям. зокрема про те, як скласти договір дарування частки квартири чоловікові або дружині, ви можете дізнатися на нашому сайті.
Що повинен містити договір:
- паспортна інформація учасників угоди;
Дізнайтеся з нашої статті про те, чи можна оскаржити або скасувати договір дарування частки квартири.
Чи можуть відмовити в реєстрації?
Так, можуть. З наступних причин :
- не вистачає одного з документів;
Зразок довіреності на дарування частки квартири і заяви на реєстрацію договору ви можете скачати на нашому сайті.
Особливості та нюанси
Ніяких відмінностей, в тому, ким саме один одному доводяться дарує і одержувач, з точки зору закону немає, це ніяк не вплине на хід процедури. Єдина вимога - дарувальник повинен бути повнолітнім і повністю дієздатним.
Одержувач на будь-якому етапі може відмовитися від подарунка (ст. 573 ЦК України)
- Обдаровуваний має право у будь-який час до передання йому дарунка від нього відмовитися. У цьому випадку договір дарування вважається розірваним.
- Якщо договір дарування укладений у письмовій формі, відмова від дару повинен бути здійснений також в письмовій формі. У разі, коли договір дарування зареєстрований (пункт 3 статті 574), відмова від прийняття дарунка також підлягає державній реєстрації.
- Якщо договір дарування був укладений у письмовій формі, дарувальник має право вимагати від обдаровуваного відшкодування реального збитку, заподіяного відмовою прийняти дар.
Як оформити дарування частки в квартирі родичу через МФЦ. Процедуру можна здійснити і через Багатофункціональний центр ( «Мої документи»).
Для цього точно так же передаються документи реєструючого особі і виходить розписка із зазначенням дати закінчення процедури. Після цього там же можна отримати свідоцтво про власність.
Тому що поки не оформлено право власності, угода не відбулася, а значить і частка залишається у колишнього власника.
Друга - спорідненість обов'язково повинно бути підтверджено папером з РАГСу.
Якщо цього не буде, угода буде вважатися нормальним подарунком, а значить - доведеться платити податок.
Також якщо дарував сімейна людина - обов'язково потрібно отримати згоду дружини (або чоловіка). Ясна річ, що той його може і не дати.
До складання договору слід обов'язково все обміркувати. Дарчий, якщо дарувальник робив все по добрій волі і «дружив з головою», практично ніколи зворотного ходячи не має.
Тому до угоди краще порадитися з досвідченим юристом - може бути у вашому випадку краще буде скласти заповіт.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!