Протягом останніх десятиліть Лас-Вегас, немов затягнутий в блискучий карнавал урбанізації, був занурений в нове будівництво і безперервне економічний розвиток. А Детройт, раніше - опора американської промисловості, повільно горбився і покривався іржею під вантажем порожній нерухомості. Тепер же для обох цих міст наступають важкі часи.
ТОП-16 порожніх американських міст
Позиція в рейтингу
Рівень незайнятості в сегменті орендованої нерухомості,% (і місце, яке займає місто за цим показником)
Рівень незайнятості в сегменті житлової нерухомості,% (і місце, яке займає місто за цим показником)
Такі міста, як Детройт і Дейтон - жертви тривалого індустріального спаду в США. Інші, такі як Лас-Вегас і Атланта, сильно постраждали від поточної кризи на ринку нерухомості. Бостон і Нью-Йорк - одні з небагатьох острівців спокою в цій бурі, а Гонолулу показує кращі в країні результати за рівнем числа незайнятості площ - 5,8% в секторі житлової нерухомості і всього лише 0,5% в секторі орендованої.
Негаразди девелоперів проекту «Плаза» дуже символічні і властиві мільйонам власників у Лас-Вегасі і США в цілому. Цей показовий приклад багато в чому пояснює коріння американської кризи в сегменті житлової нерухомості.
Під час житлового буму, поки ціни на власність неухильно повзли вгору, споживачі брали великі позики, розраховуючи на те, що вартість придбаної ними нерухомості буде рости. Але, всупереч надіям, ціна житла різко впала, особливо в Лас-Вегасі, Флориді та Фініксі, де будівельний бум призвів до надлишку пропозиції, а кількість виданих високоризикових кредитів перевищував усі допустимі норми. В результаті багато власників раптово виявили, що сума взятих ними іпотечних кредитів у багато разів перевищує вартість їхнього житла. У деяких, найважчих, випадках банки, що видали іпотечний кредит, відчужували у позичальників власність, залишаючи їх без житла і з боргом, що перевищує суму спочатку взятого ними кредиту.
Звичайно, ситуація в Лас-Вегасі досить важка, але вона не йде ні в яке порівняння з проблемами Детройта. Хоч рівень вакантності в Детройті на даний момент і нижче, ніж в Місті Гріхів, перший страждає від великої кількості незайнятих приміщень вже довгий час. Населення цього міста, що виник в результаті економічного підйому, швидко зростала протягом першої половини XX століття. У 1900 році воно становило 285 тисячі чоловік, в 1920-му - 990 тисяч, а в 1950-му досягла свого піку і склало 1,8 мільйона.
І ось уже півстоліття незліченні вчені, політики, девелопери і некомерційні організації безуспішно б'ються над вирішенням проблем міста. Чи розділить Лас-Вегас його сумну долю?
«Я не думаю, що Лас-Вегас страждає від надмірної забудови, не варто забувати, що там проживає два мільйони чоловік», - говорить Лоуренс Хелліер.
Америка: покинуте місто Детройт
Детройт. в кращі свої часи був промисловою столицею ХХ століття, зігравши основну роль у формуванні сучасного світу. За останні десятиліття, там багато що змінилося. Руїни стали природною складовою міського ландшафту. Детройт заповнили муміфіковані будівлі, які по розкоші можна порівняти з руїнами стародавніх цивілізацій (єгипетськими пірамідами, римським Колізеєм або афінським Акрополем).
Як все добре починалося. ще в далекому 1913 році, виробник авто Генрі Форд запустив перший великомасштабний складальний конвеєр. Детройт став столицею машинобудування, тут з'явилися багаті люди, будувалися шикарні великомасштабні хмарочоси, місто стало прикладом бажаної «американської мрії».
Люди тисячами приїжджали сюди в пошуках роботи. І до 50-х років населення міста досягло майже 2 мільйонів осіб. Детройт посідав четверте місце серед найбільших міст в США.
У добірці ви побачите покинуті школи, бібліотеки, театри, готелі, стоматологічні кабінети, автомобільні заводи, житлові будинки, шикарні готелі.
Інші новини по темі: