Як поставити на технічний облік нежитлову прибудову до житлового будинку?
Доброго дня. У мене питання по БТІ. Звернулася в БТІ за видачею кадастрового паспорта на будівлю прибудови до МКД, в якій мені належать всі приміщення, включаючи МОП прибудови. Вхід окремий, призначення нежитлове. Співвласників немає. БТІ відмовило. Підстава: акт Госпріємки один на житловий будинок і прибудову, тобто на тих обліку стоїть весь об'єкт. Окремо прибудови на обліку немає. Але я й не кажу, що прибудова стоїть на обліку, я прошу поставити її на облік як будівля. Що необхідно для отримання кадастрового паспорта? Дякуємо.
Відповіді юристів (1)
Місто не вказано
Якщо ви звернулися в БТІ, швидше за все, прибудова не оформлені належним чином і не стоїть на обліку в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП). Таку прибудову, в силу ст.222 ГК РФ можуть визнати незаконною (самовільно побудовою).
Якщо така споруда споруджена (прибудована) до багатоквартирного будинку, то порушені права власників багатоквартирного будинку.
Відповідно до ст.36 Житлового кодексу РФ власникам приміщень у багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно в багатоквартирному будинку, в тому числі - земельну ділянку, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення і благоустрою, інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку і розташовані на зазначеній земельній ділянці об'єкти. Межі та розмір земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок, визначаються відповідно до вимог земельного законодавства та законодавства про містобудівну діяльність.
В силу ст.36 ЖК РФ власники приміщень в багатоквартирному будинку володіють, користуються і розпоряджаються спільним майном в багатоквартирному будинку.
Зменшення розміру спільного майна в багатоквартирному будинку можливе лише за згодою всіх власників приміщень у даному будинку шляхом його реконструкції.
За рішенням власників приміщень у багатоквартирному будинку, прийнятим на загальних зборах таких власників, об'єкти загального майна в багатоквартирному будинку можуть бути передані в користування іншим особам у разі, якщо це не порушує права і законні інтереси громадян і юридичних осіб.
Земельна ділянка, на якій розташовано багатоквартирний будинок, може бути обтяжений правом обмеженого користування іншими особами. Не допускається заборона на встановлення обтяження земельної ділянки в разі необхідності забезпечення доступу інших осіб до об'єктів, які існували до дня введення в дію цього Кодексу. Нове обтяження земельної ділянки правом обмеженого користування встановлюється за згодою між особою, що вимагає такого обтяження земельної ділянки, і власниками приміщень в багатоквартирному будинку. Спори про встановлення обтяження земельної ділянки правом обмеженого користування або про умови такого обтяження вирішуються в судовому порядку.
Таким чином, якщо земля, на якій знаходиться ваша прибудова належить власникам багатоквартирного будинку, то вам слід вирішувати питання про землю на якому стоїть прибудова тільки з власниками будинку, які повинні провести загальні збори і вирішити питання про землю на певних підставах.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.