Є багато приводів і причин, за якими дарується нерухомість. Це і приємний дорогий подарунок, і можливість для дарувальника уникнути складнощів в обслуговування та оплату комунальних платежів за житло, яке перебувало у власності (найчастіше це актуально для людей похилого віку), і спосіб уникнути правила спільної власності подружжя (квартира буде належати тільки тому, кому її подарували). Найчастіше мова про повернення подарунка, в тому числі і у вигляді нерухомості, як правило, не йде. Але, тим не менш, є кілька причин, за якими дарування квартири все ж може бути оскаржене.
Причини оскарження дарування
Однією з основних причин заперечування дарування може стати замах обдаровуваного на життя дарувальника або членів його сім'ї, або підписання договору дарування за допомогою насильницьких або обманних дій, а також використання життєвих труднощів дарувальника, щоб примусити його оформити цю угоду.
Також договір буде визнаний недійсним, якщо чоловік або дружина дарувальника не дали згоду на дарування майна, яке було спільно нажитим.
Дарувальник може скасувати угоду і в тому випадку, якщо він переживе обдаровуваного, але це потрібно вказати в договорі.
І, нарешті, якщо дарування було оформлено у вигляді купівлі-продажу, до якої вдаються, щоб уникнути оподаткування на доходи (а це 13% від інвентаризаційної вартості квартири, якщо дарувальник не був з обдаровуваним в родинних стосунках) або претензій на частку від квартири третіх осіб , то такий договір також має здатність бути скасований, якщо буде доведено, що угода «удавана».
Як же надходити, якщо потрібно оскаржити документ дарування?
Як вже говорилося вище, скасувати дарування можна тільки через суд. Для цього потрібно зібрати докази, що підтверджують незаконність здійснення угоди. Це може бути довідка з лікарні про нанесення ушкодження здоров'ю дарувальника, копія заяви в правоохоронні органи, довідка про недієздатність дарувальника, або показання свідків передачі грошей дарувальнику від того, кому була подарована квартира. Документ дарування може бути оскаржений і в тому випадку, якщо він не оформлений відповідно до вимог законодавства РФ.
Якщо все оформлено правильно, то вже протягом п'яти днів має бути прийнято рішення про порушення цивільної справи.
Як одаряемому не позбутися квартири?
Перш за все, потрібно обов'язково пройти державну реєстрацію договору дарування, оскільки без неї договір буде вважатися недійсним. Договір потрібно оформляти в нотаріальній формі, при цьому зібрати довідки від дарувальника, що він є дієздатним і не перебуває на обліку по наркології або психоневрології. Переконатися, що дарувальник повнолітній і не є державним службовцем, який передає нерухомість, пов'язану з виконанням його безпосередніх обов'язків. Ну і, нарешті, купувати квартиру, оформляючи договір дарування, не варто, оскільки це не тільки не відповідає законодавству, але і дуже ризиковано - саме так можна нарватися на шахраїв.
Фахівці нашого агентства не тільки дадуть вам грамотну консультацію, як найкраще повернути подаровану квартиру, але і допоможуть у вирішенні багатьох складних ситуацій, пов'язаних з купівлею, продажем або даруванням житла. Звертайтеся до нас - і ви переконаєтеся в цьому.