У представлених документах, сказано, що був переданий завдаток в рахунок майбутньої покупки ЗУ
Згідно закону, у разі відмови однієї сторони від виконання зобов'язань, завдаток поверненню не підлягає, на жаль. Більш того, продавець ще може зажадати відшкодувати збитки.
Ви можете купити цю ділянку в розстрочку, якщо погодиться продавець, уклавши з продавцем угоду про розстрочення.
Як повернути тепер цей завдаток.
ірина
В даному випадку не вийде. Відповідно до пункту 5 Угоди, в разі того, якщо Меркулов А.В. відмовляється від укладення договору купівлі-продажу, то завдаток залишається у Борокіной О.О.
Аналогічні положення є в Цивільному кодексі РФ.
Єдиними способами повернути завдаток у вашій ситуації є угода сторін або внаслідок неможливості виконання за статтею 381 ГК РФ.
Інакше, як вам вже пояснили колеги, завдаток залишиться у другої сторони.
Бажаю удачі! З повагою Сергій.
уточнення клієнта
Умови угоди кабальні. Тільки те що зобов'язаний мій чоловік купити ділянку. А якщо. елементарно, він не знайшов грошей. Як в такому випадку?
І в угоді дивно не прописані дати його дії,
і скільки ми можемо так не бути готовими і що це за собою тягне? Чи не втрачаємо ми терміни?
ірина
Як вже говорилося, ваше угоду завдатку і є попереднім договором, отже застосовні наступні статті:
4. Якщо сторона. для якої відповідно до цього Кодексу або інших законів укладення договору обов'язково, ухиляється від його укладення, інша сторона має право звернутися до суду з вимогою про спонукання укласти договір. У цьому випадку договір вважається укладеним на умовах, зазначених у рішенні суду, з моменту вступу в законну силу відповідного рішення суду.
Сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору, повинна відшкодувати другій стороні завдані цим збитки.
уточнення клієнта
але ми сповіщення отримали за дві години до угоди. Це не реально даж доїхати.
Які є реальні способи повернення.?
А чи не вважають вони терміном даної угоди пункт 2?
ірина
У вас в пункті 2 нічого про терміни не сказано, а тільки вказана сума, яку передав Ваш чоловік
уточнення клієнта
ми запросили їх на завтра для зустрічі. теж телеграммой.Но це взагалі бред какой то.
Угода кабальну. А якщо елементарно не знайшли грошей.
уточнення клієнта
Завтра виходить останній день для оформлення, сьогодні були на ділянці. він не відповідає документам. На ділянці стоїть будиночок, в якому можна жити або для хох потреб.
В кадастровому плані та в документах ділянку чистий.
Чи може цей факт зіграти в нашу користь.
і якими є наші дії на даний момент.
Продавці на зв'язок зовсім не виходять. Після першої телеграми, яку ми отримали за 3 години до предпологаемого часу сделкі- тиша.
Можна подавати в суд або чекаємо? Я щось не дуже розумію.
Що стосується кабальності договору. то його немає.
Ст. 381 ГК РФ говорить про те, що:
2. Якщо за невиконання договору відповідальна сторона, що дала завдаток, він залишається в іншої сторони.Еслі за невиконання договору відповідальна сторона, яка одержала завдаток, вона зобов'язана сплатити іншій стороні подвійну суму завдатку.
Тобто пункт договору, де продавець просто повертає завдаток в разі його провини, суперечить закону і продавець б повернув в 2м розмірі.
А то що грошей немає у Вас, тут вже законові байдуже, для того і угоду про завдаток полягає, щоб не було таких ситуацій і люди розраховували свої сили або ж несли відповідальність.
уточнення клієнта
ну а до цього протиріччя можна причепитися як то.
на момент підписання угоди у них не було нового кадастрового плану і стояли старі споруди.
Чи може це як то зіграти в нашу користь?
але ми сповіщення отримали за дві години до угоди. Це не реально даж доїхати. Які є реальні способи повернення.?
ірина
Отже, необхідно обговорювати іншу дату укладення ДКП, і уточнити продавцеві, що покупка можлива в розстрочку чи ні?
Якщо надійде відмова, то Ви не зможете повернути завдаток, на жаль.
уточнення клієнта
сьогодні послали їм телеграму з датою зустрічі.
Які є реальні способи повернення.?
ірина
Чесно кажучи в цьому і суть завдатку, що його практично неможливо відновити. Він існує для гарантії укладення угоди. Як вже говорилося єдиним для вас способом є за угодою сторін.
уточнення клієнта
Порадьте будь ласка як домогтися цієї угоди? ну повинен же бути вихід?
ну а до цього протиріччя можна причепитися як то. на момент підписання угоди у них не було нового кадастрового плану і стояли старі споруди. Чи може це як то зіграти в нашу користь?
ірина
Ірина, це не має значення, тому що до угоди вони дані документи можуть пред'явити
Порадьте будь ласка як домогтися цієї угоди? ну повинен же бути вихід?
ірина
На жаль, намагайтеся домовиться, всі ми люди.
уточнення клієнта
ну а до цього протиріччя можна причепитися як то.
ирина на момент підписання угоди у них не було нового кадастрового плану і стояли старі споруди. Чи може це як то зіграти в нашу користь?
ірина
Не бачу варіантів причепитися. Ну не стояли споруди на обліку, так у Вас в угоді прописано, що договір після постановки полягає, порушень немає.
уточнення клієнта
А ХІБА СПОЧАТКУ НЕ ПОТРІБНО БУЛО УКЛАСТИ ЦЕЙ ДОГОВІР. ОСНОВНИЙ всмисле. а ТІЛЬКИ ПОТІМ ЗАДАТОК?
І ВЗАГАЛІ ЦЮ УГОДУ ДВОХ СТОРІН І ПОВІРЕНИЙ (ПРИВАТНА ОСОБА) ЙОГО ПІДТВЕРДИВ.
ЦЕ НОРМАЛЬНАЯ ПРАКТИКА?
А 100000 ЦЕ ДОХІД ЧИ ВИХОДИТЬ?
так само направте телеграму з вказівкою дати і часу зустрічі і місце зустрічі вкажіть
Ну на рахунок угоди сторін ви зрозуміли. Ще є підстава повернення завдатку внаслідок неможливості виконання.
На жаль. Дане підставу малоймовірно у вашій ситуації.
уточнення клієнта
ТАК ЩО Ж ЗА ТАКИЙ ДОГОВІР ТО? ПРЯМ ШАХРАЙСТВО. Я БУВ У ВІДПУСТКУ, А ЧОЛОВІК наробив СПРАВ.
ТАК ЩО Ж ЗА ТАКИЙ ДОГОВІР ТО? ПРЯМ ШАХРАЙСТВО. Я БУВ У ВІДПУСТКУ, А ЧОЛОВІК наробив СПРАВ ...
ірина
Ірина, все таки спробуйте домовитися, може підуть Вам на зустріч.
уточнення клієнта
ДЯКУЄМО. БУДЕМО НАМАГАТИСЯ.
ТАК ЩО Ж ЗА ТАКИЙ ДОГОВІР ТО? ПРЯМ ШАХРАЙСТВО. Я БУВ У ВІДПУСТКУ, А ЧОЛОВІК наробив СПРАВ ...
ірина
Це не шахрайство, а не продуманість дій, ніж багато хто страждає на жаль. Але таке головотяпство не рятує від відповідальності.
А ХІБА СПОЧАТКУ НЕ ПОТРІБНО БУЛО УКЛАСТИ ЦЕЙ ДОГОВІР. ОСНОВНИЙ всмисле. а ТІЛЬКИ ПОТІМ ЗАДАТОК?
ірина
не обов'язково, можна і за попереднім договором завдаток віддати, що за фактом і є Ваш випадок
ЦЕ НОРМАЛЬНАЯ ПРАКТИКА? А 100000 ЦЕ ДОХІД ЧИ ВИХОДИТЬ?
ірина
У всякому разі не заборонено
уточнення клієнта
ТАК НЕ БУЛО ЖОДНОГО ПОПЕРЕДНЬОГО ДОГОВОРУ
Розумієте, договір завдатку це взаємні гарантії укладення основного договору. І в разі невиконання зобов'язання настають певні наслідки. Ваш чоловік як дієздатна особа вчинила угоду і тепер в разі відмови понесе відповідне «покарання».
уточнення клієнта
ОТЖЕ ЦЕ ВИХОДИТЬ ДОХОДОМ І ПРОДАВЕЦЬ ПОВИНЕН СПЛАТИТИ ПОДАТКИ З ЦІЄЮ СУМИ?
ТАК НЕ БУЛО ЖОДНОГО ПОПЕРЕДНЬОГО ДОГОВОРУ
ірина
Ваше угоду і є попередній договір, як би воно не називалося в шапці
3. Попередній договір повинен містити умови, що дозволяють встановити предмет, а також умови основного договору, щодо яких за заявою однієї зі сторін має бути досягнуто згоди при укладанні попереднього договору.
Ваше угоду про завдаток і є попередній договір.
А ХІБА СПОЧАТКУ НЕ ПОТРІБНО БУЛО УКЛАСТИ ЦЕЙ ДОГОВІР. ОСНОВНИЙ всмисле. а ТІЛЬКИ ПОТІМ ЗАДАТОК? І ВЗАГАЛІ ЦЮ УГОДУ ДВОХ СТОРІН І ПОВІРЕНИЙ (ПРИВАТНА ОСОБА) ЙОГО ПІДТВЕРДИВ. ЦЕ НОРМАЛЬНАЯ ПРАКТИКА? А 100000 ЦЕ ДОХІД ЧИ ВИХОДИТЬ?
ірина
Так угода є попереднім договором, просто ваш чоловік від незнання поквапився
ОТЖЕ ЦЕ ВИХОДИТЬ ДОХОДОМ І ПРОДАВЕЦЬ ПОВИНЕН СПЛАТИТИ ПОДАТКИ З ЦІЄЮ СУМИ?
ірина
Оскільки завдаток погашає частину зобов'язань покупця. то на суму завдатку, отриману в рахунок майбутнього договору, якщо він підлягає оподаткуванню, необхідно заплатити податок.
Все залежить від того чи підлягає продаж земельної ділянки оподаткуванню. Якщо він перебував у власності продавця більше 3-х років або вартість його не перевищує 1 млн рублів, то податок не стягується, в інших випадках стягується з різниці купівлі та продажу ЗУ.
уточнення клієнта
Завтра виходить останній день для оформлення, сьогодні були на ділянці. він не відповідає документам. На ділянці стоїть будиночок, в якому можна жити або для хох потреб.
В кадастровому плані та в документах ділянку чистий.
Чи може цей факт зіграти в нашу користь.?
В кадастровому плані та в документах ділянку чистий. Чи може цей факт зіграти в нашу користь.?
ірина
Сумніваюся, у Вас за угодою стоїть ДКП земельних ділянок, а не ЗУ з будинком.
Можна подавати в суд або чекаємо? Я щось не дуже розумію.
ірина
Подати можна, але перспективи у Вас не дуже хороші для повернення завдатку
уточнення клієнта
Виходить, що їх документи не відповідають дійсності. ми хотіли купити чистий земельну ділянку
Можете апелювати цим, але врахуйте, що вони можуть будиночок знести в будь-який момент. Так само у Вас є підтвердження того, що на телеграму не відповіла і не повідомили нічого.
уточнення клієнта
Будинок не знести в будь-який момент. це дорожче вийде.
Стало бути. не готовий ділянку до купівлі-продажу. І за весь цей час вони не вийшли на зв'язок. не надали проекту договору і ніяких документів.
був усну відмову від купівлі з нашого боку, їх телеграма (яку ми отримали занадто пізно). їм телеграма з запрошенням на угоду -і тиша
А телеграму про що відправляли?