Перший Столичний Юридичний Центр
Як правильно купити або продати квартиру
Придбати житло можна двома способами. По-перше, це можна здійснити через посередників (ріелторів), причому це стосується і вторинного ринку житла, і новобудов; а по-друге, - безпосередньо у власника: у забудовників або продавців на вторинному ринку житла. Однак тут є виняток: якщо для придбання житла в новобудовах покупець залучає позикові кошти банку, то банки можуть зажадати оформлення угоди через довірені ріелторські контори. У кожного варіанту є свої полюси і мінуси: - придбання квартири через ріелторів спростить пошук і оформлення квартири, знизить ризик несприятливих наслідків, але зажадає додаткових витрат на оплату посередницьких послуг; - придбання квартири безпосередньо у власників дозволить заощадити гроші, але неспеціалісту важко вникнути в цю ситуацію і передбачити всі нюанси; - придбання житла на вторинному ринку дає можливість заселитися в квартиру відразу, але у квартири є своя «історія», тому важливо перевірити всі документи на нерухомість; - придбання квартири в споруджуваному будинку необхідно чекати кілька років, але вона юридична «чиста», є можливість оплатити квартиру в розстрочку до закінчення будівництва і коштувати вона буде дешевше. На жаль, жоден з названих способів покупки житла не дає 100-процентної гарантії, що операція пройде гладко. Схема співпраці з ріелторської фірмою проста. Клієнт в письмовій формі укладає договір з ріелтором і доручає йому представляти свої інтереси в пошуках квартири. Ріелтор забезпечує повну юридичну і всебічну підтримку. Купівля житла в новобудовах. Припустимо, ви вирішили заощадити на послугах ріелтора і купити квартиру самостійно - безпосередньо у забудовника. Але через деякий час з'ясовується, що з якихось причин будівництво будинку затягується, ціни на нерухомість виросли і від вас вимагають чималу доплату. «Ось і заощадили», - думаєте ви і звертаєтесь за допомогою до ріелторів. Вам швидко підбирають хороший варіант, але з'ясовується, що документи на квартиру оформлені невірно. Так кому ж довіряти: забудовнику або ріелтору? Кожен з нас не застрахований від непередбачених ситуацій. В даний час дійсно стала поширеною послуга придбання квартири безпосередньо у забудовника. А нерухомість, як відомо, - покупка досить дорога, тому бажання будь-якого потенційного власника - максимально заощадити при покупці квартири. Забудовник. Укладаючи договір із забудовником, дійсно можна заощадити. Просто покупець житла повинен дуже уважно прочитати документ, звертаючи особливу увагу на найважливіші пункти: фіксовану вартість квартири, опис загальної та житлової площі, номера секції та поверху. Тоді ваше новосіллі не буде затьмарено «сюрпризами» на кшталт суттєвої доплати. Наприклад, продавець повинен гарантувати відсутність прав третіх осіб на квартиру, забудовник також зобов'язаний підтвердити реальні терміни будівництва та передачі квартири у власність. На практиці бували випадки, коли люди вселялися в квартири, робили ремонт, а потім виявлялося, що в договорі були прописані або були вказані помилково, наприклад, номер поверху або секції. У підсумку мешканців просили звільнити приміщення, а відремонтована квартира діставалася зовсім іншим людям. Звичайно, винні в такій ситуації обидві сторони: забудовник виявив недбалість, покупець був неуважний. Здавалося б, що, маючи на меті знайти підходящу квартиру в новобудові, покупець може цілком обійтися без послуг ріелтора, адже в основному допомога ріелтора необхідна на вторинному ринку нерухомості для перевірки юридичної чистоти квартири, що купується. Однак і на первинному ринку є своя «історія». Інвестиційна ланцюжок (число інвесторів від першого, який уклав інвестиційний контракт, до кінцевого, який залучає до інвестування будівництва фізичних осіб) може бути досить довгою. Фізичній особі, як правило, показують тільки договір між кінцевим інвестором і самим фізичною особою. Разом з тим, якщо ви володієте юридичними знаннями, особливої необхідності в послугах ріелтора немає. Знайти підходящу квартиру і грамотно оформити всі документи ви зможете. Але жоден забудовник не запропонує вам того розмаїття квартир, як ріелтор. Справа в тому, що будь-яка будівельна компанія зацікавлена в покупці, так як їй вигідно в найкоротші терміни реалізувати всі об'єкти, тому в процесі вибору квартири на вас можуть тиснути, тоді як ріелтор - незалежний посередник, який співпрацює з кількома компаніями.
Перший Столичний Юридичний Центр.
8 (985) 763-90-66
8 (495) 776-13-39
8 (985) 776 13 39