Правила написання заяви про виправлення кадастрової помилки
Заява про виправлення кадастрової помилки пишеться за певними правилами і направляється до районного суду.
У заяві необхідно вказати:
- Назва суду (районний або міський);
- ПІБ заявника (позивача), відповідача, в даному питанні це буде реєстраційна палата, ПІБ третіх осіб (якщо такі є). Третіми особами в цій справі може бути: сусід по дачній ділянці;
- Обов'язково напишіть сама назва документа, наприклад, «заява про виправлення кадастрової помилки»;
- Точно опишіть всі обставини по справі. Що і чому призвело до кадастрової помилку;
- Необхідно вказати вимоги до суду, тобто що ви хочете добитися цією заявою. Наприклад, виправлення кадастрової помилки;
- Перелік доданих до справи документів;
- Ваша подпись и дата.
До чого призводять кадастрові помилки? Їх наслідки?
На перший погляд кадастрова помилка здається якоюсь дрібницею, але, ключовим словом в даному реченні є слово «здається». Помітивши помилку в кадастрових документах, будь то кадастровий або межовий план, або саме свідоцтво про реєстрацію власності, нині виписка з ЕГРП, Вам необхідно звернутися до органу державної влади (Росреестр, або по-іншому, реєстраційна палата), з метою виправлення цієї помилки.
Чи не виправлення даної помилку може спричинити за собою неприємні наслідки, аж до відчуження самого об'єкта нерухомості. Так, і до того ж, без виправлення даних ошібокВи не зможете:
- здійснити операцію з купівлі-продажу нерухомості;
- виділити частку із загального земельної ділянки;
- об'єднати два і більше ділянок в один;
- подарувати нерухомість, тобто оформити дарчу;
- віддати або взяти об'єкт нерухомості в довгострокову оренду;
- також виникнуть труднощі при вступі у спадок.
Як усунути кадастрову помилку?
Отже, для усунення кадастрової помилки використовуйте наступний алгоритм дій:
- необхідно звернутися в земельний департамент за розпорядженням про уточнення меж територій;
- виготовити межовий план території (замовити його у кадастрового інженера);
- написати заяву про виправлення кадастрової помилки в Росреестр.
Крім двох верхнеперечісленних способів, виправлення кадастрових помилок можна умовно розділити ще на два, так як існують ще два способи їх виправити. Перший спосіб - досудове виправлення, і другий-виправлення кадастрової помилки в суді.
Давайте більш детально розберемо обидва ці способи виправлення помилок кадастрових інженерів.
Вам також може бути цікаво:
Досудове виправлення кадастрової помилки
Досудове виправлення кадастрових помилок зустрічається набагато рідше, ніж судове, так як найчастіше помилки інженерів ущемляють інтереси одного з власників суміжних земельних ділянок. А як показує практика, кожен з власників впевнений, що саме у нього правильно проведено межування, а допущена помилка належить іншому власнику. Тому, врегулювати даний спір полюбовно практично неможливо. Але, якщо все-таки спрощує сторони прийшли до спільного знаменника, то, як буде виглядати адміністративний (досудовий) процес виправлення кадастрових помилок.
Як правило, кадастрову помилку помічаєте не Ви самі, а сусід по суміжній ділянці, який після Вас йде його оформляти.
Припустимо, Ви викликали кадастрового інженера, він провів відповідні заміри, накреслив межовий план Вашої ділянки, надалі Ви отримали кадастровий паспорт і свідоцтво про власність. Ні про яку допущеної кадастровим інженером помилки Ви й не здогадуєтеся. А відомо про неї стане, коли Ваш сусід по суміжній ділянці також вирішить оформити його у власність і викличе кадастрового інженера на обміри своєї ділянки. Ось тут і виходить, що кордони його ділянки наклалися на межі Вашої ділянки.
Так що ж робити Вам в цьому випадку? Можна нічого не робити, так як спонукати Вас до будь-яких дій може тільки судовий виконавчий лист. Але, якщо все-таки у Вас виникло бажання все зробити правильно, то для початку Вам необхідно звернутися в кадастрову фірму, з якою у Вас був укладений договір на надання кадастрових послуг. Це тільки в тому випадку, якщо у Вас на руках залишився цей договір. Вам, звичайно, швидше за все запропонує виправити допущену помилку кадастровий інженер сусіда, але його послуги безкоштовними не будуть. Тому, щоб не переплачувати, для початку зверніться до того, у кого Ви замовляли проведення межування. Якщо на Ваше прохання від кадастрового бюро надійшла відмова, то Ви сміливо можете звертатися до суду.
Далі, після того як інженер повторно проведе заміри на Вашій ділянці, він перенесе Вашу кордон. Якщо площа ділянки не зміниться, то свідоцтво про власність заново отримувати не треба.
Виправлення кадастрової помилки в судовому порядку
Як показує практика, 81% кадастрових помилок виправляється саме в судовому порядку, так як сторони суперечки ніяк не можуть прийти до спільного знаменника.
Перед тим, як подати до суду, Ви повинні бути в курсі, що саме Вам, тобто позивачу, доведеться звалити на себе всі необхідні витрати. Вам необхідно буде оплатити судові витрати, виклик фахівця в суд, проведення експертизи. В результаті набіжить кругленька сума.
Для того, щоб подати позовну заяву до суду, Вам необхідно зібрати повний пакет документів, а саме:
- написати саму позовну заяву;
- укладаєте з кадастровим бюро договір на надання кадастрових послуг;
- швидше за все, судом призначено експертизу, щодо уточнення меж територій;
- кадастровий інженер повинен надати новий (правильний) план території, з уже новими кордонами суміжних ділянок;
Після наданих документів, суд призначить судове засідання. За його підсумками винесе своє рішення, як правило, дають висновок про виправлення кадастрової помилки.
Маючи рішення суду, кадастровий інженер проведе межування Вашої ділянки, складе межовий план і здасть всі документи в реєстраційну палату. Через два тижні, на руки Ви отримаєте виписку з ЕГРН. Виписка з ЕГРН прийшла на зміну кадастровому паспорту та виписки з ЕГРП, так би мовити об'єднала два воєдино.