На сайт газети www.ppl.nnov.ru надходить багато запитань. На жаль, ми не завжди можемо відповісти вам своєчасно. Щоб виправити становище, ми вирішили провести заочну «гарячу» лінію. В цьому нам допомогла Олена Валеріївна Ніконенкова, заступник директора юридичної компанії «Прецедент».
Довідка. Компанія «Прецедент». Оформлення земельних ділянок та нерухомості. Судовий захист прав.
- Якщо комунікації вже були побудовані, значить, хтось вже був замовником такого будівництва, можливо попередній власник. Необхідно з'ясувати, чи є якісь договірні зобов'язання між ТСЖ і якимось третьою особою. Якщо такий договір існує, то оплачувати його повинна сторона в ньому зазначена. Крім цього потрібно з'ясувати, чи є згадки про комунікації в вашому договорі купівлі - продажу. Ваше зобов'язання по оплаті повинно виникнути або з документа (договору), або з закону. З ваших слів я підстав для оплати вами вартості комунікацій не знаходжу. Після з'ясування вищесказаних обставин можу порекомендувати з усіма наявними документами звернутися до нас для консультації.
- Привіт, я хочу почати будівництво будинку в садовому товаристві, але не можу зрозуміти, скільки мені потрібно відступити за нормами від сусідського будинку. Він розташований в трьох метрах від кордону ділянки. Я хочу відступити 3 метри від кордону ділянки, тоді між будинками виходить відстань в 6 метрів. Будинок сусіда - щитової, обкладений цеглою, а я хочу будувати цегельний без дерев'яних перекриттів.
- Можете. Ваше житлову будову має бути в 3-х метрах від кордону сусідньої ділянки.
- Да може. Майно, отримане з безоплатної угоді, не є спільно нажитим, тому при здійсненні операції потрібно буде написати заяву про те, що згода кого-небудь не потрібно.
- Якщо дана ділянка не належить вам і не закріплений за якою-небудь організацією або вами для обслуговування та утримання, то обов'язок по його обслуговуванню несе орган місцевого самоврядування.
- Підкажіть, будь ласка, чи має право голова садового товариства підвищувати розмір членських внесків, не пояснюючи при цьому причину підвищення? І ще одне питання: у нас на ділянці проведені від будинку до стовпа електропроводи провиснули і вже майже лежать на деревах. Скажіть, будь ласка, хто повинен займатися викликом на ділянку електромонтера і оплатою послуги з натягування електропроводів?
-Продаю дачну ділянку за 1500 млн. Руб. У власності більше 3-х років, чи треба платити податок на дохід?
- Добрий день, мене звати Сергій Анатолійович. В межах міста маю у власності земельну ділянку з старим житловим будинком. Збираюся знести старий будинок і побудувати новий. Які документи, з якими службами необхідно узгодити? Чи потрібно отримувати дозвіл на будівництво? Згода сусідів?
- Звичайно ж, вам необхідно отримати дозвіл на будівництво житлового будинку. Згода сусідів, якщо ви не торкаєтеся суміжні земельні ділянки, не потрібно. Слід звернутися до районного архітектора і зібрати потрібний комплект документів, встановлений Містобудівною кодексом РФ.
- Чи зобов'язані ми косити траву біля двору приватного будинку, і чи можуть на законному рівні нас оштрафувати, якщо трава не скошена?
- Згідно з правилами благоустрою території власники або обслуговуючі організації зобов'язані утримувати прилеглу територію, в т.ч. здійснювати покіс трави.
- На земельній ділянці, що належить вам на праві власності, ви маєте право встановлювати будь-які тимчасові (рухомі) будови, конструкції без дозволу для зберігання (складування) ваших речей. Законодавство не містить заборон.
- Будинок оформлений у власність, земля теж. Хочемо зробити реконструкцію тераси. Сусід дозвіл не дає. Які у нас шанси виграти справу в суді?
- Якщо ви збираєтеся здійснити реконструкцію свого будинку, розташованого на приналежному вам земельній ділянці, то згода сусіда точно не потрібно, за умови що ви не порушуєте його права (наприклад, не влазить на його ділянку) і дотримуєтеся містобудівні та протипожежні норми і правила.
- Земля під будовою, перебуває у спільній частковій власності, оформляється в частках пропорційних часток у праві власності на саму будову. Про більшої площі, використовуваної за фактом, можете забути. Що стосується стежки, то вони повинні забезпечити вам не тільки прохід, але і проїзд, в т.ч. і великогабаритної техніки, наприклад, пожежної машини. Якщо вам не вдається визначити межі користування земельною ділянкою, то, можливо, кращий варіант - це поділ будови і земельної ділянки в натурі.
- Я являюсь новим членом СНТ, мені було виділено дві ділянки, які перебувають у вільному користуванні. З чого почати їх оформлення?
- Володимир, почати потрібно з визначення того, яким таким загадковим чином вам виділили ділянки в СНТ і що таке вільне користування. Якщо дані ділянки були власністю СНТ, то на підставі рішення загальних зборів голова повинен з вами укласти договір купівлі - продажу цих ділянок і зареєструвати перехід права власності в реєстраційній службі. Якщо ж дані ділянки є безгоспними (кинутими), то тут два варіанти - або знайти старого власника і укласти з ним угоду (спочатку треба буде оформити його раніше виникло право, а потім зареєструвати перехід права до вас), або звернутися до суду. Якби ви користувалися відкрито і сумлінно цими ділянками 18 років, то змогли б визнати право власності за давністю володіння. Однак, залишається єдиний варіант: визнавати ці ділянки безгоспними. Після чого або передати на облік в орган місцевого самоврядування, який після закінчення одного року зможе визнати на них своє право власності і розпорядитися ділянками (можливо, продавши їх вам), або відкрито і сумлінно володіти ними протягом 18 років, після чого визнати своє право в силу набувальної давності.
-У мене є два садових ділянки, розташованих поруч. При оформленні у власність, чи можу я їх об'єднати в один?
- Звичайно, власник має право розпоряджатися своїми ділянками - розділяти або об'єднувати їх. Для цього вам доведеться зробити межування і поставити на кадастровий облік як одну ділянку.
-Як оформити землю під приватним будинком? Сусіди згоди не дають.
- Якщо будинок знаходиться в приватній власності, то власник або власники повинні звернутися до органу місцевого самоврядування за місцем знаходження нерухомості з заявою про передачу їм земельних ділянок у власність (це за умови, що земельну ділянку раніше їм не виділявся і не купувався). Якщо ж ділянка виділялася попереднім власникам будинку, то діючі власники вправі оформити його безкоштовно. Однак вам в будь-якому випадку необхідно зробити межування земельної ділянки та погодити межі з сусідами, якщо їх ділянки не стоять на кадастровому обліку. При наявності спору з сусідами по межах, вам, швидше за все, доведеться вирішувати цю проблему в судовому порядку.
-Наскільки я повинна відступити від межі при будівництві будинку на дачній ділянці?
- Згідно СНиП 30-02-97 «Планування і забудова територій садівничих об'єднань громадян, будівель і споруд» мінімальні відстані до кордону сусідньої ділянки по санітарно-побутовими умовами повинні бути від житлового будови (або будинку) - 3 метри, від інших будівель - 1 метр .
- На мій погляд, вам, звичайно, краще підійти на консультацію до юриста зі своїми документами. Якщо земельна ділянка надана в межах населеного пункту, то ви маєте право були будувати там і житловий будинок в тому числі. Однак потрібно дивитися, яке цільове призначення земельної ділянки, наданої вам. Якщо дана ділянка надавалася для садівництва (городництва), то необхідно змінити дозволене використання земельної ділянки під ІЖС. Що стосується сусіда, то, якщо він поставив свою земельну ділянку на кадастровий облік, вам не потрібно узгоджувати з ним кордону. У разі, якщо спір не вдається врегулювати світом, вам не обійтися без судового процесу про встановлення меж.
Поділитися в соціальних мережах: