Як правильно вчинити з заміною аварійних загальних стояків в МКД?
уточнення клієнта
Добридень! може підкажете, що написати в заяві в ук - щось на кшталт - просимо провести заміну труб каналізації і водопроводу, в зв'язку з їх аварійним станом?
Відповіді юристів (12)
Договір з КК, звичайно, укласти треба. І також треба сплатити за обслуговування будинку з моменту реєстрації права власності. Той факт, що КК збирається відмовитися від будинку, не позбавляє Вас обов'язку сплачувати поточної КК до моменту зміни КК.
Це означає, що якщо ділянки стояків дійсно знаходяться в аварійному стані, то КК, звичайно, зобов'язана ці ділянки замінити.
З повагою, Олег Рябінін.
Є питання до юриста?
При цьому відповідно до Правилами №491:
20. Якщо фізичний знос загального майна досяг встановленого законодавством Російської Федерації про технічне регулювання рівня гранично допустимих показників надійності і безпеки та не забезпечує безпеку життя і здоров'я громадян, збереження майна фізичних або юридичних осіб, державного або муніципального майна, що підтверджується приписом, виданим відповідно федеральними органами виконавчої влади, органами державної влади суб'єктів Російської Федерації, уполном ченнимі здійснювати державний контроль за використанням і схоронністю житлового фонду незалежно від його форми власності, власники приміщень зобов'язані негайно вжити заходів щодо усунення виявлених дефектів.
21. Капітальний ремонт загального майна проводиться за рішенням загальних зборів власників приміщень для усунення фізичного зносу або руйнування, підтримки і відновлення справності та експлуатаційних показників, в разі порушення (небезпеки порушення) встановлених гранично допустимих показників надійності і безпеки, а також при необхідності заміни відповідних елементів загального майна (в тому числі огороджувальних несучих конструкцій багатоквартирного будинку, ліфтів та іншого обладнання).
22. Факт досягнення спільним майном рівня встановлених гранично допустимих показників надійності і безпеки встановлюється власниками приміщень або відповідальними особами з відображенням цього факту в акті огляду, а також відповідно федеральними органами виконавчої влади, органами державної влади суб'єктів Російської Федерації, уповноваженими здійснювати державний контроль за використанням та схоронністю житлового фонду відповідно до федеральними законами та іншими нормативно-правовими актами Російської Федерації.
23. У рішенні про проведення капітального ремонту власники приміщень має право передбачати заміну елементів загального майна у разі необхідності усунення їх морального зносу.
Грань між капітальним і поточним ремонтом в певних випадках, звичайно, тонка, і розбиратися в цій межі в кожному конкретному випадку повинні не юристи, а технічні фахівці. Але загальний посил все-таки такий, що якщо мешканці вирішать на загальних зборах замінити фізично і морально зношені комунікації, то це можна зробити в рамках капітального ремонту будинку за окремі гроші.
Якщо ж Ви зможете довести повну аварійність тих стояків, які проходять у Вашому нежитловому приміщенні, то Ви маєте право вимагати від КК замінити ці ділянки повністю. А якщо КК відмовиться, то можна спробувати замінити їх за свій рахунок і потім стягувати з КК в судовому порядку. Але в цьому випадку необхідно завчасно зробити будівельно-технічну експертизу стану старих аварійних стояків, щоб показати, що без з заміни неможливо було забезпечити:
Сергій, ще можу запропонувати для фіксації факту аварійності стояків звернутися за сприянням до Державної житлову інспекцію Нижегородської області (госжілінспекція.ніжегородскаяобласть.рф).
Заміна стояків - відноситься до капітального ремонту.
Згідно ст.166 ЖК РФ 1. Перелік послуг і (або) робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, надання та (або) виконання яких фінансуються за рахунок коштів фонду капітального ремонту, який сформований виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт, встановленого нормативно-правовим актом суб'єкта Російської Федерації, включає в себе:
1) ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення.
У вашому регіоні є затверджена програма капітального ремонту, в ній вказані терміни проведення ремонту по кожному будинку. Програма розміщена на сайті фонду капітального ремонту по вашому регіону.
Якщо інші строки встановлені загальними зборами власників приміщень у вашому будинку, потрібно керуватися даними термінами. Можете в КК запросити протокол з капітального ремонту. Там будуть вказані терміни.
Капітальний ремонт проводиться за загальним зборам власників в силу ст.44 ЖК РФ.Поетому швидше за все КК буде посилатися на цей факт.
Вимагайте КК проведення зборів і проведення ремонту. Якщо письмові звернення результату не дадуть, звертайтеся в житлову інспекцію.
уточнення клієнта
замінивши стояки за свій рахунок - я буду нести відповідальність, в разі затоплення приміщення і псування майна орендарів, через прорив стояків? (В цьому приміщенні будуть і орендарі)
замінивши стояки за свій рахунок - я буду нести відповідальність, в разі затоплення приміщення і псування майна орендарів, через прорив стояків? (В цьому приміщенні будуть і орендарі)
Сергій
Ні, відповідальність за загальнобудинкові майно несе КК. Головне роботи узгодити з КК.
уточнення клієнта
вони сказали - якщо є бажання - міняйте, але ніяких актів про заміну ми не видамо
вони сказали - якщо є бажання - міняйте, але ніяких актів про заміну ми не видамо
Сергій
Тоді скаржтеся в житлову інспекцію. Також можна ініціювати загальні збори з даного питання. КК в такому випадку зобов'язана буде провести ремонт. Якщо відмовиться, то примушувати в судовому порядку.
замінивши стояки за свій рахунок - я буду нести відповідальність, в разі затоплення приміщення і псування майна орендарів, через прорив стояків?
Сергій
Сергій, перш ніж приймати рішення про самостійну заміну стояків, я б порадив все-таки попередньо зробити незалежну будівельно-технічну експертизу стану стояків (можна з залученням фахівців жіл.інспекціі). І якщо ця експертиза покаже, що стояки в аварійному стані і потребують якнайшвидшої заміни, то тоді і можна прийняти рішення про самостійну заміну. А без цього КК може, дійсно, згодом сказати, що мовляв стояки і так в нормальному стані були, і «повісити» всю відповідальність за їх заміну на Вас.
З приводу загальних зборів: можна, звичайно, і загальні збори спробувати провести, але потрібно попередньо оцінити перспективу. Якщо будинок досить великий, то навряд чи загальні збори прийме рішення замінити стояки частково на окремій ділянці (це з власного досвіду). А якщо будинок невеликий, то ймовірність умовити власників підвищується.
уточнення клієнта
Загальні збори - навряд чи чогось дасть, тому що МКД - колишній гуртожиток, і контингент там відповідний.
якщо я правильно зрозумів, то потрібно діяти в такій послідовності: зробити експертизу стану стояків (як я розумію з актами) і залученням житлової інспекції, написати заяву в КК на заміну стояків, дочекатися письмового - немає, зробити заміну самому, і вимагати через суд відшкодування витрачених коштів на це? Скільки часу, згідно із законом, може зайняти кожен етап цього шляху?
уточнення клієнта
спасибі, Олег, Ви, з Іриною Фролової, допомогли вирішити моє питання, я дуже вдячний
якщо я правильно зрозумів, то потрібно діяти в такій послідовності: зробити експертизу стану стояків (як я розумію з актами) і залученням житлової інспекції, написати заяву в КК на заміну стояків, дочекатися письмового - немає, зробити заміну самому, і вимагати через суд відшкодування витрачених коштів на це? Скільки часу, згідно із законом, може зайняти кожен етап цього шляху?
Сергій
Судовий найдовший від 2х місяців до 6 місяців.
уточнення клієнта
я правильно зрозумів, судовий - це вже після заміни стояків (для нас це важливо - ми вже зможемо працювати там і здавати в оренду)? а скільки потрібно чекати відповіді від КК - до того, як проводити заміну самому?
я правильно зрозумів, судовий - це вже після заміни стояків (для нас це важливо - ми вже зможемо працювати там і здавати в оренду)? а скільки потрібно чекати відповіді від КК - до того, як проводити заміну самому?
Сергій
Так, після заміни.
Законом не врегульовано даний момент. Можна від 10 до 30 днів.
уточнення клієнта
якщо ми самі замінимо, потім через суд вимагатимемо відшкодування з КК, ніж ми можемо ризикувати в разі "агресивних нападков" від КК (керівник там дуже імпульсивний), можливо колишній господар помешкання проводив неузгоджені перепланування комунікацій (труби (які не стояки) були переміщені трохи вище - для зручності проходження по кімнатах) або щось ще
якщо ми самі замінимо, потім через суд вимагатимемо відшкодування з КК, ніж ми можемо ризикувати в разі «агресивних нападков» від КК (керівник там дуже імпульсивний), можливо колишній господар помешкання проводив неузгоджені перепланування комунікацій (труби (які не стояки) були переміщені трохи вище - для зручності проходження по кімнатах) або щось ще
Сергій
Можуть призупинити подачу послуг в ваше приміщення, але це все успішно оскаржується якщо у вас немає боргу.
уточнення клієнта
Спасибі Ірина, Ви і Олег Рябінін - дуже класні юристи, допомогли розібратися в моєму питанні. Не зовсім розумію, як нам всім, продовжити спілкування з цього ж приміщення, після закриття цього питання (у мене ще багато питань з цього приміщення (ЖКГ))? гонорар додав і зараз поділю
може підкажете, що написати в заяві в ук - щось на кшталт - просимо провести заміну труб каналізації і водопроводу, в зв'язку з їх аварійним состояни
Сергій
Сергій, добрий день!
Написати можна в довільній формі. Головне послатися на те, чим підтверджується аварійний стан стояків.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.