Перед покупкою житла багато хто починає нервувати - а раптом новий будинок стане не затишним гніздечком, а джерелом нескінченних проблем і турбот? Та й визначитися з вибором на ринку нового і вторинного житла теж непросто, скрізь є свої мінуси і плюси. Пропонуємо вам корисні поради, як вдало вибрати квартиру для покупки і що допоможе уникнути розчарування після новосілля.
Як вибирають квартиру в новобудові?
Якщо ви ставитеся до тих, хто мріє стати Новосьолов в новому будинку, відчути особливий дух щойно зведеного будівлі і усвідомлювати, що ви перший мешканець в цій милій квартирі, значить, вам потрібні практичні знання про такого роду житло.
Почнемо з позитивних моментів. Безперечними плюсами покупки житла в новобудові будуть:
- монолітно-каркасна технологія, по якій зводиться більшість будівель останніх років;
- наявність пакування, без якої не обходиться практично жоден новий проект;
- можливість підібрати малогабаритну квартиру, а значить, істотно заощадити на вартості;
- чистовий ремонт, який передбачає, що ви не натрапите на сюрпризи від минулих власників з «очманілими ручками»;
- нові комунікації - труби, проводка та інше, що не потребує негайної заміни;
- незрівнянна свіжість приміщення, в якому до вас ніхто не жив.
Однак і підводні камені теж є, і до них відносяться перш за все проблема усадки, яка неминуче відбувається протягом перших 10 років після зведення, і наявність несучих стін всередині квартири. Відповідно, в першому випадку через порушення технології (при надшвидкісний будівництві) усадка стане причиною тріщин і навіть перекосів стін, у другому - труднощі з можливою переплануванням приміщення вам забезпечені.
В іншому складності вибору ті ж, що і у вторинному ринку, про що піде мова нижче.
Як вибирають квартиру на вторинному ринку?
Почнемо з того, що вартість покупки найчастіше грає першорядну роль, важливіше навіть зручності місцевості і рівня комфорту. З ринком нерухомості весь час відбуваються зміни, одні райони падають в ціні, інші піднімаються, наприклад, через прокладки нової станції метро, поліпшення транспортної розв'язки та інфраструктури (школи, садочки, поліклініки, магазини та інше). Перш за все визначитеся для себе, ніж ви готові жертвувати, якщо хочете заощадити.
Будь-агент з нерухомості пояснить вам, що ціна залежить від декількох факторів, безпосередньо з квартирою не зв'язаних, а саме:
- зручний виїзд в центр міста та інші райони;
- розташування поруч з метро;
- наявності точок торгівлі, сфери послуг та ринків;
- прилеглих парків і зон відпочинку;
- промислового та автомобільного, шумового і атмосферного забруднення.
Також важливо розуміти, що жити в низині або на піднесеності - велика різниця, і якою б не була привабливою ціна, будинок біля яру або на низькій набережній буде сирої, особливо на нижніх поверхах. Припустимо, з районом, вулицею і будинком ви визначилися, але хороша чи сама квартира? Тут є кілька важливих пунктів, як правильно вибрати квартиру.
По-перше, робіть ставку на хорошу звукоізоляцію. Для цього стіни ні в якому разі не повинні бути з Гіпсоблоки або газоблоку, інакше ви будете дізнаватися вечірні новини по телевізору сусідів.
По-друге, любителі тиші і спокою крайніх верхніх поверхів повинні переконатися, що над ними буде так званий технічний поверх, а не плита даху, вічно протікає і розпеченій на сонці.
По-третє, варто вибрати напрямки вікон будь-які, крім суворого півночі і півдня, оскільки північ означатиме темряву і холод (досвечивать і догріває доведеться за рахунок електрики), а південь - нестерпну спеку і агресивні сонячні промені, від яких вицвітають шпалери і меблі і гинуть рослини на підвіконні.
Остання порада, як вибрати квартиру в секторі вторинного житла, можливо, комусь здасться дивним, але багато хто зрозуміє. Якщо ви відчуваєте, що атмосфера важка, то швидше за все, ви не зможете жити щасливо в такому будинку. Відкинувши містику, будемо об'єктивні - дух минулих мешканців дійсно впливає на ваше комфортне відчуття себе в новому житлі.
Не соромтеся дізнатися, хто і як проживав в цьому місці, чи не було трагічного або кримінальне минуле, чим хворіли попередні мешканці. Останнє, до речі, нітрохи не зайве, адже проблеми зі здоров'ям можуть виникнути і у вас, якщо їх причина - в токсичних будматеріалах, грибку або алергенів.
З'ясувавши такі подробиці і задовольнившись відповідями, можете приступати до ознайомлення з документами на житлоплощу і фінального торгу.
Як вибрати квартиру по іпотеці
Коли мова заходить про покупку житла в кредит, найголовніше питання, яким ви повинні замислитися - посильна чи це буде ноша для вас і вашої родини? Адже різниця між «жити економно» і «кредит дихати не дає» дуже відчутна!
Якщо ви молоді, збираєтеся будувати кар'єру, обзаводитися сім'єю і дітьми, та й просто не мають наміру жити на шкоду собі, то потрібно підійти до питання кредиту дуже відповідально і тверезо оцінювати свої можливості і плани на майбутнє.
Після втрати роботи і відповідно статусу військовослужбовця, останній несе повну матеріальну відповідальність і виступає єдиним і самостійним гарантом по своїй іпотеці.
Найперший стандартний рада для виплати будь-якого боргу -сумма щомісячного платежу не повинна перевищувати 30% вашого доходу. Але! Є важливий нюанс, який якраз і визначить, чи будете ви балансувати на межі нервового зриву або спокійно прийдете до фінішу терміну виплат.
Ці 30% потрібно відраховувати від суми, яку ви маєте в своєму розпорядженні після того, як оплатили всі інші обов'язкові платежі на кшталт комунальних послуг, інших кредитів і страховки. Тобто, відділяєте від доходу за місяць все, від чого ви не можете відмовитися або заощадити, і тільки після цього вважаєте посильний внесок у вигляді 30%. Таким чином ви не залишитеся «на бобах» і зможете вести цілком гідне життя, спокійно погашаючи іпотеку.
Друга порада полягає в тому, щоб укластися в мінімальний термін іпотеки, а це приблизно 7-10 років. При більш тривалому терміні ви переплачуєте понад 100% вартості житла, до того ж психологічно ваше життя перетвориться на пекельну гонку, розтягнуту на 20-30 років.
Отже, користуйтеся нашими порадами, і сподіваємося, що покупка квартири стане радісною подією, виправдає ваші мрії і ідеально впишеться в ваші можливості!