Як правильно внести завдаток при покупці квартири

Як правильно внести завдаток при покупці квартири

Як правильно внести завдаток при покупці квартири
Коли людина має намір купувати житло, продавець майже завжди вимагає заплатити за покупку якісь гроші перед тим, як почати оформляти документи по угоді. Ці гроші і є завдаток при покупці квартири. Але не варто плутати завдаток з авансом, це абсолютно різні поняття. Якщо купівля-продаж не відбудеться з якихось причин, доля передоплати залежить від того, як вона була оформлена. І щоб підстрахуватися, оформите все правильно.

Що таке завдаток


За змістом статті 380 Цивільного кодексу завдаток - це передоплата за покупку. Грошова сума, передана в як завдаток входить у вартість всієї квартири, тобто після оформлення договору покупець доплатить продавцеві ціну квартири за вирахуванням вже виплаченого завдатку.

Окремо в статті зазначено, що якщо слово «задаток» ніде в документах не фігурує, то передоплата вважається авансом. Аванс при недосконалому угоди повертається, адже в іншому випадку вважається, що продавець необгрунтовано збагатився, а ось з завдатком складніше.

У статті 381 ЦК вказані деякі правила завдатку:

  • якщо ні продавець, ні покупець не винні в тому, що не відбулася купівля-продаж, то завдаток просто повертається (причини різні - хвороба, відмова в іпотеці і т.д.);
  • якщо в непідписання договору винен покупець, наприклад, він відмовився від угоди, знайшовши більш оптимальний варіант, завдаток залишається у продавця;
  • а ось якщо продавець передумає продавати квартиру, він зобов'язаний виплатити покупцеві подвійний розмір завдатку.

При цьому, якщо непідписанням договору купівлі-продажу завдано матеріальної шкоди покупцеві або продавцеві, інша сторона зобов'язана буде його відшкодувати.

договір завдатку

Як правильно внести завдаток при покупці квартири
Завдаток повинен бути оформлений письмово - угодою або договором, це пряма вимога 380 статті ГК. При цьому не важливо, як ви назвете документ - угодою або договором, якщо в ньому буде прямо вказано мету передоплати, а сама грошова сума буде обзиватися завдатком, можна вважати, що договір укладений.

Підписанням цього паперу і продавець і покупець страхуються - адже наміри серйозні, навіть передоплата внесена, значить обидві сторони зацікавлені в купівлі-продажу.

Договір завдатку, зразок якого можна взяти ось тут. повинен містити обов'язкові умови:

Договір роздруковується в стількох примірниках, скільки в ньому зазначено продавців і покупців - щоб у кожного був свій.

Внизу документа обов'язково ставляться підписи з розшифровкою.

Важливо: перед підписанням договору, якщо ви покупець, упевніться, що віддаєте гроші саме власнику квартири.

Для цього загляньте в свідоцтво на власність:

  • хто вказаний власником;
  • один власник (якщо власність в частках, то він точно не один);
  • чи немає обтяжень (ренти, застави, сервітуту тощо).

Порада: пишіть суму завдатку і ціну квартири не тільки цифрами, але й прописом!

Договір годі й завіряти нотаріусом і реєструвати в Росреестра, ніяким законом це не передбачено. Незважаючи на це підписаний договір - юридичний документ, який визнає і суд, і досудові служби. Тому побоюватися тут нема чого.

передача грошей


Як правильно внести завдаток при покупці квартири
Як тільки договір підпишуть всі продавці і покупці, можна передавати гроші. Передачу можна оформити окремою розпискою, а можна в самому договорі завдатку прописати, що передоплата отримана.

Без такої фрази, як «гроші в сумі ... отримані» жоден суд не визнає договір завдатку, що відбувся. адже немає документальної складової, яка підтверджує саме передачу грошей.

У висновку - нагадування:

  • не обзивати завдаток авансом, передоплатою, вступним внеском, а тим більше запорукою, пишіть конкретне слово - «завдаток»;
  • перевіряйте факт володіння квартирою за свідченням (оригінал, а не копія);
  • завдаток при покупці квартири оформляйте розпискою в отриманні грошей або вписуйте фразу про отримання грошей в самому договорі.

Схожі статті