1. Хто може здавати квартиру в оренду.
Відповідно до Цивільного Кодексу Російської Федерації, житлове приміщення може здавати в оренду (найм) власник житлового приміщення або його довірена особа.
Якщо власників декілька, то доведеться всім співвласникам підписувати договір найму і особисто бути присутнім на укладення договору, або оформити нотаріально завірені довіреності на право здавати квартиру і отримувати дохід від її здачі кимось одним із власників.
Якщо квартира муніципальна або державна, то її можна здати тільки за договором піднайму або суборенди і тільки за згодою власника, а значить, муніципалітету або відповідного органу державної влади. Крім того, буде потрібно письмову згоду всіх зареєстрованих в квартирі громадян.
2. Як підготувати квартиру до здачі.
У квартирі має бути чисто й акуратно, без сторонніх запахів і звуків. Все, що не працює і не функціонує, має бути або відремонтовано, або вивезено. Помніте- все, що залишається в квартирі, буде використовуватися наймачем в повсякденному житті.
На сьогоднішній день відчувається брак квартир в оренду високого класу. Початкові інвестиції в подібні об'єкти досить високі, і пройде не один рік, перш ніж квартира почне приносити прибуток. Так що зверніть увагу на цей сектор ринку, якщо Ви маєте в своєму розпорядженні засобами та часом для подібних проектів.
3. Пошук наймача.
- Шукати орендарів можна самостійно, а можна з залученням агентства нерухомості (в цьому випадку послуги агентства буде оплачувати роботодавець, тобто інша сторона)
- Якщо ви плануєте здавати квартиру самостійно без агентства, то варто прислухатися до наступних рекомендацій:
Обов'язково укладайте з наймачами Договір найму. Якщо Ви плануєте отримувати від квартири, що здається певний стабільний дохід, необхідно письмово зафіксувати скільки, коли і за що наймач зобов'язаний платити. яка відповідальність сторін у разі недотримання обов'язків сторін за договором. Грамотно складений договір найму дозволить уникнути багатьох неприємностей в майбутньому.
Якщо Ви знайшли наймачів самостійно, можете звернутися в агентство нерухомості тільки для оформлення договору найму.
4. Гарантії та ризики.
Здаючи квартиру в оренду, Ви в першу чергу отримуєте дохід, але не варто забувати про ризики. Передбачати всі можливі варіанти розвитку подій, на жаль, не можна, але істотно знизити негативні наслідки від їх ймовірного настання Вам цілком під силу.
Договір найму. Відповідно до ЦК РФ, власник зобов'язаний надати наймачеві житлове приміщення за плату для проживання за договором найму. Договір найму є головним і основним документом, що регламентує відносини між наймачем і наймодавцем в процесі здачі житла в оренду. Договір найму покликаний захищати інтереси обох сторін. Договір найму укладається в простій письмовій формі і не потребує нотаріального посвідчення. Посередник надасть типовий договір найму і допоможе грамотно його заповнити.
Акт прийому-передачі. При укладенні договору найму зазвичай відбувається і процедура приймання квартири. В акті прийому-передачі письмово фіксується знаходиться в квартирі майно (меблі та побутова техніка), вказується ступінь його зносу і пошкоджень. Крім того, описується загальний стан самої квартири. Підготуйте акт прийому-передачі заздалегідь в двох примірниках, щоб під час підписання договору лише звірити по пунктах всі предмети інтер'єру. Грамотно складений акт прийому-передачі дозволить уникнути необгрунтованих претензій як з боку наймодавця, так і з боку наймача.
Заставна сума. На сьогоднішній день в Петербурзі набула широкого поширення практика внесення застави наймачем при підписанні договору найму. Заставна сума зазвичай дорівнює місячній орендній ставці і стягується на випадок можливого нанесення шкоди квартирі і знаходиться в ній майну, а також виключає ризик того, що наймач раптово з'їде, не заплативши за наступний місяць проживання. Якщо до кінця терміну оренди нічого подібного не відбувається і наймач дотримувався умов договору, застава або повертається, або зараховується за останній місяць орендної плати.
Страховка. Заставна сума може покрити лише незначний збиток, нанесений наймачем. Серйозна псування майна, наприклад, внаслідок пожежі або затоплення сусідами, може бути компенсована тільки страховкою. Страхувати чи ні своє майно, власник повинен вирішити сам.
Договір найму. Відповідно до ЦК РФ, власник зобов'язаний надати наймачеві житлове приміщення за плату для проживання за договором найму. Договір найму є головним і основним документом, що регламентує відносини між наймачем і наймодавцем в процесі здачі житла в оренду. Договір найму покликаний захищати інтереси обох сторін. Договір найму укладається в простій письмовій формі і не потребує нотаріального посвідчення. Посередник надасть типовий договір найму і допоможе грамотно його заповнити.
Акт прийому-передачі. При укладенні договору найму зазвичай відбувається і процедура приймання квартири. В акті прийому-передачі письмово фіксується знаходиться в квартирі майно (меблі та побутова техніка), вказується ступінь його зносу і пошкоджень. Крім того, описується загальний стан самої квартири. Підготуйте акт прийому-передачі заздалегідь в двох примірниках, щоб під час підписання договору лише звірити по пунктах всі предмети інтер'єру. Грамотно складений акт прийому-передачі дозволить уникнути необгрунтованих претензій як з боку наймодавця, так і з боку наймача.
Заставна сума. На сьогоднішній день в Петербурзі набула широкого поширення практика внесення застави наймачем при підписанні договору найму. Заставна сума зазвичай дорівнює місячній орендній ставці і стягується на випадок можливого нанесення шкоди квартирі і знаходиться в ній майну, а також виключає ризик того, що наймач раптово з'їде, не заплативши за наступний місяць проживання. Якщо до кінця терміну оренди нічого подібного не відбувається і наймач дотримувався умов договору, застава або повертається, або зараховується за останній місяць орендної плати.
Страховка. Заставна сума може покрити лише незначний збиток, нанесений наймачем. Серйозна псування майна, наприклад, внаслідок пожежі або затоплення сусідами, може бути компенсована тільки страховкою. Страхувати чи ні своє майно, власник повинен вирішити сам.
Договір найму. Відповідно до ЦК РФ, власник зобов'язаний надати наймачеві житлове приміщення за плату для проживання за договором найму. Договір найму є головним і основним документом, що регламентує відносини між наймачем і наймодавцем в процесі здачі житла в оренду. Договір найму покликаний захищати інтереси обох сторін. Договір найму укладається в простій письмовій формі і не потребує нотаріального посвідчення. Посередник надасть типовий договір найму і допоможе грамотно його заповнити.
Акт прийому-передачі. При укладенні договору найму зазвичай відбувається і процедура приймання квартири. В акті прийому-передачі письмово фіксується знаходиться в квартирі майно (меблі та побутова техніка), вказується ступінь його зносу і пошкоджень. Крім того, описується загальний стан самої квартири. Підготуйте акт прийому-передачі заздалегідь в двох примірниках, щоб під час підписання договору лише звірити по пунктах всі предмети інтер'єру. Грамотно складений акт прийому-передачі дозволить уникнути необгрунтованих претензій як з боку наймодавця, так і з боку наймача.
Заставна сума. На сьогоднішній день в Петербурзі набула широкого поширення практика внесення застави наймачем при підписанні договору найму. Заставна сума зазвичай дорівнює місячній орендній ставці і стягується на випадок можливого нанесення шкоди квартирі і знаходиться в ній майну, а також виключає ризик того, що наймач раптово з'їде, не заплативши за наступний місяць проживання. Якщо до кінця терміну оренди нічого подібного не відбувається і наймач дотримувався умов договору, застава або повертається, або зараховується за останній місяць орендної плати.
Страховка. Заставна сума може покрити лише незначний збиток, нанесений наймачем. Серйозна псування майна, наприклад, внаслідок пожежі або затоплення сусідами, може бути компенсована тільки страховкою. Страхувати чи ні своє майно, власник повинен вирішити сам.
8. Продовження договору найму.
Після закінчення терміну дії договору найму може бути продовжений за погодженням сторін. В акті про продовження можна прописати зміни умов на новий термін. У разі відмови від продовження терміну оренди необхідно повідомити іншу сторону про своє рішення за місяць. Для продовження договору найму Ви можете звернутися до фахівців нашої компанії.
9. Податки.
Здача в оренду житлового об'єкта нерухомості має на увазі під собою отримання власником доходу, який підлягає оподаткуванню.
Прибутковий податок для фізичних осіб становить 13% від загальної суми отриманого доходу.
Будь-яка фізична особа - податковий резидент Росії, який не є державним службовцем, - може зареєструватися в якості індивідуального підприємця і застосувати спрощену систему оподаткування. Спрощена схема оподаткування передбачає виплату податків за ставкою 6% від суми доходу або 15% від суми, отриманої за схемою «доходи мінус витрати».
Якщо власник здає одну квартиру, то оформлення в якості індивідуального підприємця необов'язково. Податкові нерезиденти виплачують прибутковий податок в розмірі 30% від суми доходу.
10. Управління квартирами.
Для власників квартир, які проживають за межами Санкт-Петербурга, або для тих, у кого немає часу займатися здачею квартири в оренду, пропонуємо послугу з Управління квартирами.