Щоб вільна квартира не пустувала і плюс до всього приносила чималий дохід - кращий варіант - здавати квартиру на добу і на годинник. Перед власником квартири, сміливо викликати на подібну "угоду", і бажаючим негайно отримати прибуток, неминуче виникає дилема: якою має бути квартира, щоб вона привертала увагу добових мешканців?
Як і будь-який інший вид бізнесу, подобова оренда квартир передбачає вкладення певних коштів зі своєї кишені, або так званого, стартового капіталу, перш ніж вона сама почне "штампувати купюри". Бо, як казав римський філософ Сенека, «Корабель, що не знає в яку гавань пливти, жоден вітер не стане попутним!»
Бізнес-житло для бізнес-вдома
Ну, по-перше, багато що залежить від того, до якого класу житла відноситься будинок, де розташована квартира. Чому це важливо? Розмір орендної ставки тієї чи іншої квартири ріелтори розраховують, спираючись не тільки на кількість кімнат в приміщенні, але так само на такі фактори, як зручність розташування квартири по відношенню до метро або зупинки, цінність меблів і наявність побутової техніки, якої вона забезпечена.
Як виглядає недорога квартирка на околицях - уявити не складе і праці. Перелік же ознак будинку бізнес-класу знаходиться в постійній зміні. Список його обов'язкових плюсів періодично то подовжується, то скорочується. В останні роки в Москві все більше і більше з'являється елітних новобудов, в яких вартість квартири на добу за замовчуванням варто пристойно. Мінливість переліку «благ» залежить ще й від рівня сприятливості клімату в сфері нерухомості, цивілізованості і благополучности інвесторів, що побудували будинки. Важливу роль відіграють керуючі компанії, які експлуатують новобудови, так як дірки в дахах або цвіль на стінах не прикрашає ні яким євроремонтом.
За словами Марини Бєляєвої, фахівця з оренди агентства «Аранта-нерухомість», квартири-бізнес класу, розташовані в будинках бізнес-класу, по-іншому називаються ще «євроДОМі». Ще є квартири бізнес-класу, але розташовані в звичайних будинках. Не дивлячись на те, що ціни на перші і другі помітно розходяться, дешевими ні ті ні інші квартири назвати не можна. Просторість - ось характерна риса цих квартир. Наприклад, однокімнатні мають загальну площу від 45 кв. м, двокімнатні - від 70, трикімнатні - від 100 кв. м. Тому, коли бажання клієнта - апартаменти в будинку бізнес-класу, клієнту відразу називають приблизну ціну оренди, до якої він повинен бути готовим ».
За словами керуючої відділом оренди Московської міської служби нерухомості (МГСН) Наталії Сухіной, часто разом з квартирою бізнес-класу «в комплекті» пропонується бокс для машини в підземному гаражі будинку або місце на парковці поблизу.
«Звичайно, - продовжує Марина Бєляєва, - будинки бізнес-класу в Москві бувають різними. Один розташований в хорошому місці, але через відсутність вільної землі не має великої прибудинкової території. У іншого будинку зовсім немає огорожі. Третій хоч і вважається дорогим, але стелі там все-таки занизькі. Але найбільш цінуються справжні будинки бізнес-класу, крім перерахованих переваг, мають також інфраструктуру, яка обслуговує тільки мешканців: невеличкий продуктовий магазин, перукарню, хімчистку, сауну і навіть відділення банку ».
З начинкою або без
Якщо квартира яку ви маєте намір здати, відноситься до економкласу, принциповим питанням, з яким ви зобов'язані визначитися, буде: «Як здавати - з меблями або без неї?» У кожного варіанту є переваги і недоліки. У першому випадку можна розраховувати на більш високий розмір орендної плати.
Мебльовані квартири користуються помітно більшим попитом у орендарів. З іншого боку, обстановка і побутова техніка неминуче піддаються природному зносу. Великий ризик, що орендар виявиться настільки неакуратним, що меблі не підлягатиме ремонту, а страхову заставу не покриє витрат на її заміну або відновлювальний ремонт квартири. Крім того, мешканці-орендарі облаштованих квартир «легкі на підйом»: частіше приймають рішення про завершення оренди і переїзді в інше місце.
Ризики нанесення збитку набагато нижче при здачі квартири без меблів. Так само можна сподіватися, що мешканець, який зняв таку квартиру і розставив по ній свій численний скарб, проживе на одному місці довше. Однак ставки орендної плати за проживання в таких квартирах нижче.
Керуюча відділом оренди МГСН Наталія Сухіна зазначила, що варіант квартири без меблів не означає абсолютну порожнечу. «В кухні обов'язково слід поставити кухонний гарнітур. У нових панельних будинках, щойно збудованих, з просторими кухнями, квартиру «абсолютно без меблів» теж знімуть. Але ставка в цьому випадку буде сама мінімальна, - говорить вона. - Крім того, велика ймовірність, що в майбутньому мешканець, втомившись від відсутності елементарних зручностей, все ж таки зважиться переїхати в квартиру зручніше ».
Необхідність установки кухонного гарнітура, за словами Марини Соболєвої з «Аранта-нерухомість», викликана ще й тим, що площа стандартних кухонь невелика, але різноманітна і орендарю возити з собою кухонний гарнітур, який підходив би до будь-якої кухні, важко.
Наталія Сухіна з МГСН зазначила, що зараз ситуація в оренді складна: ставки на 20-30 відсотків нижчими за докризові. Тому вона закликає власників квартири без меблів бути гнучкішими. «Якщо клієнт в рахунок орендної плати може попросити придбати в таку квартиру недорогий шафа - погоджуйтеся, - зауважує пані Сухіна. - Причому добре оброблена квартира без меблів за ціною найчастіше може посперечатися з мебльованим стандартом ».
Який попит на квартири без меблів в загальному обсязі попиту на орендні квартири? У цьому питанні думки наших експертів розійшлися. Марина Соболєва з «Аранта-нерухомість» оцінює попит в 10 відсотків від загального обсягу. Наталія Сухіна з МГСН розсунула межі потреби в квартирах без меблів до 20 відсотків.
Власник квартири Ольга довго здавала однокімнатну квартиру без меблів - з самого моменту, як отримала її від міста замість знесеної п'ятиповерхівки. «Я здавала квартиру десь відсотків на 15-20 дешевше квартир з обстановкою», - розповідає Ольга.
Мешканці їй траплялися «короткоживучі», і в «перезмінка» між ними вона дещо покращувала і купувала. Зараз, після шести років з початку здачі, Ольга надає мешканцям квартиру з меблями і мінімумом техніки, хоч і незадоволена цим станом речей, так як орендарі постійно псують купується нею майно.
Відповідь на питання: «Які елементи і побутові прилади квартири здатні помітно вплинути на зростання орендної ставки?» Не однозначний. Спеціаліст з оренди Марина Соболєва з агентства «Аранта-нерухомість» вважає, що ніякі особливі прилади на зразок кондиціонера, Інтернету, плазмової панелі не здатні вплинути на ставку оренди квартири, якщо вона відноситься до економкласу: «Головне, що буде цікавити наймача такої квартири: близькість від метро, стан квартири і, звичайно, орендна плата. Наявність кондиціонера або брендового пральної машини новітньої моделі всерйоз не враховується, якщо квартира не має інших атрибутів бізнес-класу ».
А ось Наталія Сухіна з МГСН дотримується іншої думки: «Наявність додаткових побутових приладів, звичайно, потрібно враховуватися при професійній оцінці квартири. Якою мірою - абстрактно відповісти складно. Це визначається кожного разу індивідуально. Але головне, про що повинен пам'ятати власник квартири, який виставляє її на ринок оренди: під час відвідування квартири у клієнта неодмінно повинно виникати відчуття свіжості, новизни обстановки, повсюдної чистоти і домашнього затишку ».
Трохи про затишок
Отже, здача квартири без меблів виявилася цілком перспективним варіантом. Однак це не означає, що в такій квартирі можна обмежитися невеликим «косметичним ремонтом». «Легкий косметичний» можуть дозволити собі лише ті, хто не збирається вичавити з квартири максимальний прибуток. Усі значимі поліпшення, зроблені в квартирі, підвищать цінність квартири і в очах ріелторів, і в очах клієнтів.
Втім, не слід кидатися в іншу крайність: замишляти пристрій фігурних різнорівневих стель, ліпнини в стилі «ампір», придивлятися до покупки суперсантехнікі. У статті «Квартира в оренду: ремонт - вкладення або розтрата?» Ми коротко, на цифрах, проаналізували швидкість окупності фінансових вкладень в ремонт квартири. Висновок невтішний: при сьогоднішніх відносно невисоких орендних ставках великі витрати на ремонт квартири окупаються набагато довше, ніж якщо ці гроші просто покласти на довгостроковий вклад в банк.
Життя і побут змінюються стрімко. Елементи декору, побутові прилади, які раніше були ознакою квартири високого класу, сьогодні вже не є рідкістю в звичайному житло. На початку 90-х років це сталося з автоматичними пральними машинами. Ще недавно «елітним побутовим приладом» здавався кондиціонер. Хто знає, може бути, ця доля спіткає і посудомийну машину? А щоб в момент відвідування клієнтом квартири вона здалася йому бажаним втіленням затишку, ріелтори в посібниках під грифом «для службового користування» радять варити на кухні справжній ароматний кави. «Вам еспресо або звичайний»?
Пропонуємо Вам ознайомитися з наступними документами:
Рекомендацію і статті по добовій оренді квартир:
Наші квартири знімали подобово директора
і топ-менеджери відомих компаній докладніше.
Новини на тему подобової оренди:
- Чому іноземці вважають за краще знімати квартири подобово в Москві і за що не люблять московські готелі
- Пропонуємо Вашій увазі статтю про реконструкцію готелю Росія. Якщо в готелях немає місць, то скористайтеся орендою подобово
- Вигода подобової оренди квартир в Москві в порівнянні з цінами в готелях (вартість готельних номерів за добу проживання
- Для відвідувачів літніх виставок в Експоцентрі пропонуємо шикарні квартири подобово на особливих умовах.
- Нова публікація допоможе вберегтися від шахраїв. здають квартири
- Всі новини.