Вам прийшов лист від забудовника про те, що будинок добудований і зданий. Вітаємо! Чекання закінчилося, хочеться скоріше в'їхати в нову квартиру, зробити ремонт і радіти життю.
Перед тим як ви переїдете, треба пройти кілька кроків: перевірити квартиру на наявність дефектів, підписати акт прийому-передачі, отримати ключі, зареєструвати право власності. Про те, як підійти до прийому квартири у всеозброєнні, ми сьогодні розповімо.
Крок 1. Призначити день приймання
Коли забудовник закінчив свою роботу і отримав від мерії дозвіл на введення будинку в експлуатацію, він відправляє вам лист. У листі забудовник повідомляє, що будинок добудований і зданий, і запрошує на огляд квартири. Ви телефонуєте йому і погоджуєте зручний день і час для огляду та прийому квартири.
Крок 2. Зібратися на огляд квартири
Візьміть з собою договір пайової участі та паспорт. Якщо ваш договір - на кількох пайовиків, вони теж повинні бути на приймання з паспортами. Якщо один з пайовиків бути на прийманню не зможе, він повинен скласти довіреність на ваше ім'я і завірити її у нотаріуса. Якщо у вас угоду про відступлення, візьміть його з собою теж.
Візьміть з собою:
1. Кілька аркушів паперу і ручку.
2. Ліхтарик, щоб зручно було перевіряти лічильники.
4. Рівень для перевірки горизонтальних поверхонь.
5. Схил (нитка і грузик) для перевірки кутів відхилення стін.
Щоб вам було зручно, ми підготували чек-лист: там перераховано все, що потрібно взяти з собою, що і як саме потрібно перевіряти.
Завантажити його можна тут.
Крок 3. Зустрітися з представником забудовника
Вас зустріне юрист забудовника. Він перевірить всі документи і після цього запросить свого колегу (наприклад, фахівця з гарантії) з ключами від вашої квартири, щоб проводити вас на огляд.
Далі ви разом піднімаєтеся на потрібний поверх. Тепер ваше завдання - переконатися, що все в порядку (або знайти те, що не в порядку), щоб зі спокійною душею підписати акт прийому-передачі і отримати довгоочікувані ключі.
Крок 4. Уважно оглянути квартиру
Дістаньте свій чек-лист і перевіряйте квартиру пункт за пунктом.
Починайте огляд з вхідних дверей: наскільки вільно вона відкривається-закривається, чи є замок. Потім перевіряєте підлогу і стелю.
На стелі є стики плит перекриттів, вони називаються рустами. Русти повинні бути забиті розчином. Між ними не повинно бути перепадів по висоті. Якщо перепади є, забудовник повинен це виправити (зазвичай вирівнюють за допомогою того ж розчину).
Зазори між ділянками стяжки на підлозі називаються деформаційними швами. Вони тріщинами не є і не повинні бути закладені, інакше при температурних перепадах в квартирі стяжка може потріскатися. На стику зі стіною деформаційні шви теж обов'язково повинні бути.
Деформаційний шов допомагає стягуванні залишатися без тріщин при перепадах температури
Сама стяжка повинна бути без тріщин, пустот, перепадів і горбів. Щоб її перевірити, просто простукаєте стяжку носком черевика або (для дівчат) пройдіться всюди на підборах. Звук повинен бути всюди однаковий. Якщо стяжка з дефектом, звук буде більш гучний, це відразу чутно.
Далі дивіться стіни. Відхилення від вертикалі при використанні поліпшеною штукатурки допустимі на 2 мм на 1 метр. Граничні відхилення - не більше 10 мм на 1 метр. Якщо таке відхилення не виправити, жити це не завадить, але шафа-купе біля такої стіни буде виглядати не дуже естетично.
Крім відхилень по вертикалі, перевірте, рівні чи стіни. Якщо забудовник використовує поліпшену штукатурку, допустимо не більше двох нерівностей на 4 м 2. їх глибина / висота - не більше 3 мм на 4 м 2 (для простої штукатурки - не більше трьох нерівностей на 4 м 2 при глибині / висоті до 5 мм) .
За статистикою, 50-70 відсотків дефектних актів так чи інакше містять недоліки по підлозі і стінах. Якщо виявили на підлозі або стінах якісь дефекти, обведіть їх крейдою - забудовнику буде простіше при виправленні недоліків, а значить, воно буде зроблено швидше.
Ретельно перевірте, як відкриваються і закриваються двері і вікна
Тепер перевірте вікна і двері на лоджії: чи скрізь є ручки, ущільнювачі, чи цілі скла, вільно чи відкриваються-закриваються вікна і стулки. Проблеми з вікнами і дверима - теж досить поширене явище.
Електрика і інженерні комунікації
При огляді інженерних комунікацій переконайтеся, що в районі стояків немає калюж або зволожень, працюють запірні крани на відводах, а батареї надійно закріплені на стінах. Регулятори температури вам видасть керуюча компанія після передачі ключів.
З витяжкою все в порядку, якщо полум'я запальнички відхиляється в сторону витяжки
Потім перевірте витяжку, не забувши відкрити вікно і закрити двері. Візьміть аркуш паперу і прикладіть його до вентиляційного отвору: якщо він прилипає, значить, все добре. Якщо падає - помічаємо неполадки в чек-листі. Альтернативний спосіб перевірки - піднести запальничку до вентиляційного отвору (також при відкритому вікні і закритих дверях). Полум'я відхилилося? З витяжкою все в порядку.
Наостанок включите ліхтарик і зніміть показання з лічильників. Не забувайте відзначати всі в чек-листі.
Крок 5. Скласти дефектний акт, якщо необхідно
Ви виявили серйозні недоробки, що заважають експлуатації квартири або початку ремонту
Відзначте надочёти в чек-листі, а потім складіть дефектний акт, щоб забудовник все усунув.
Варіант 2
Ви виявили незначні недоробки
Наприклад, склопакет має подряпини або тріщину і потребує заміни, є подряпини підвіконня або профілю ПВХ віконних стулок, стіни і підлогу мають нерівності, відхилення по вертикалі і горизонталі, стики плит перекриття з перепадом, немає тяги вентиляційного каналу.
За ДДУ пункт 3.6 ви підписуєте акт прийому-передачі і перераховуєте недоліки в дефектному акті:
«При наявності дрібних недоліків за якістю об'єктів пайового будівництва і / або квартирі учасник пайового будівництва зобов'язаний прийняти квартиру в встановлені договором терміни. Дрібні недоліки вказуються в дефектному акті, що складається за формою забудовника ».
Зрозуміло, що такі недоробки не додають радості від нової квартири, але починати робити в ній ремонт все ж не заважають. Не хвилюйтеся: за законом забудовник зобов'язаний усунути всі дефекти в розумні терміни.
У дефектному акті ви можете вказати, коли очікуєте від забудовника виправлення недоліків. Важливо розуміти, що цей час має бути об'єктивно достатнім: якщо в акті зазначено багато недоліків, «завтра» не буде «розумним строком».
Зволікати з виправленнями дефектів забудовнику невигідно з багатьох причин:
По-перше, забудовнику невигідно тягнути з виправленням недоліків, тому що закон в будь-якому випадку зобов'язує забудовника усувати дефекти. Судитися забудовнику з вами явно нецікаво - через суд довести наявність дефектів цілком реально, тобто в будь-якому випадку недоліки доведеться виправляти, але тільки вже з витратами (сил і часу юристів забудовника) і компенсаціями на користь пайовика.
По-друге, у забудовника виникають репутаційні ризики. Будь-який фахівець по клієнтської лояльності скаже вам, що, коли компанія допускає якусь помилку, але потім все якісно виправляє, то рівень задоволеності клієнта буде високим. Всі ми люди і розуміємо, що від помилок ніхто не застрахований, тому, коли компанія готова визнавати і виправляти свої помилки, це завжди їй в плюс. Репутація для забудовника критично важлива.
варіант 3
Все в порядку
Ура! Просто підписуйте акт прийому-передачі.
Якщо є неполадки, складіть разом з представником забудовника з вашого чек листа дефектний акт. Підпишіть разом два примірника, один залишиться у вас, другий - у забудовника.
Якщо ви щось упустили при огляді і виявили дефекти вже після підписання акту прийому-передачі - не страшно. За гарантії забудовник зобов'язаний усунути неполадки, навіть якщо акт вже підписано. Гарантія на ваш будинок відповідно до закону - не менше п'яти років, на інженерні мережі - не менше трьох років.
Ви можете провести експертизу вже після підписання акту прийому-передачі та отримання ключів. У спокійній обстановці, без поспіху, можна навіть запросити з собою фахівця з ремонтної бригади. У них бувають послуги з прийому квартир. Іноді, коли замовляєш у компанії ремонт квартири, з прийманням допомагають безкоштовно.
Якщо будете проводити додаткову експертизу і знайдете нові неполадки, просто включите її в список дефектів, складених при поверхневому огляді. Згідно із законом забудовник зобов'язаний прийняти доповнення.
Крок 6. Підписати акт прийому-передачі і отримати ключі
Акт прийому-передачі ви підписуєте в трьох примірниках: один залишається у забудовника, а два віддадуть вам. Потім, при реєстрації права власності в Росреестра, один з цих примірників залишиться там, а другий підшиють до вашого договору про пайову участь в будівництві.
Підписаний акт приймання-передачі не звільняє забудовника від відповідальності за недоліки
Ми сподіваємося, що у вас прийом квартири пройде гладко і вона буде радувати вас довгі роки. Чи не турбуйтеся через незначних дефектів - хоч маленькі, так бувають у будь-якого забудовника. Не витрачайте на це свої нерви. Спокійно відстоюйте свої права, вивчайте ДДУ і не забудьте роздрукувати чек-лист. Успіхів!
Якщо вам сподобався матеріал і ви хочете ним поділитися - натисніть на кнопки «мені подобається» і «розповісти друзям». email