Яким чином я можу приватизувати будинок, що належить СВК?
ПІЩЁВ О. В.
На запитання читачів відповідає Світлана Забенько, завідуюча відділом правової роботи «БН»
Це означає, що наймачі житлових приміщень у будинках недержавних сільськогосподарських організацій вправі приватизувати займані житлові приміщення за згодою власника і на умовах, що визначаються власником. При цьому органом управління сільськогосподарської організації (далі - СВК) може бути прийнято і рішення про те, що належать СПК на праві власності житлові приміщення продажу (передачі) у власність його членів не підлягають.
Умови та порядок передачі у власність наймачам житлових приміщень у будинках СПК визначає уповноважений Статутом орган управління кооперативу (збори членів кооперативу, збори уповноважених - далі Збори).
При визначенні цих умов передачі (продажу) квартир, що належать СПК, можуть враховуватися, наприклад, стаж роботи в даному СПК, обов'язкова трудова участь в його діяльності, ставлення до трудових обов'язків, особистий внесок, трудову участь в діяльності СПК або організаціях, його обслуговують, членів сім'ї наймача жилого приміщення і т.д.
Що стосується порядку приватизації, то Збори в своїх локальних документах (статуті, колективному договорі та ін.) Може встановити, наприклад, що передачу у власність житлових приміщень необхідно здійснювати в тому ж порядку, який встановлений законодавством при приватизації державного житлового фонду. В цьому випадку СПК зобов'язаний буде керуватися нормами законодавства. При цьому держава не компенсує СПК вартості чеків «Житло» в разі, якщо кооператив прийме рішення про їх заліку в рахунок погашення вартості переданих житлових приміщень. Тому, як правило, СПК розробляють свій порядок приватизації, в який можуть бути частково перенесені норми законодавства про приватизацію державного житла, зокрема про надання розстрочки при сплаті вартості, житлового приміщення. Також можуть встановлювати пільгові підстави для передачі (продажу) житла, в тому числі і передачу безоплатно або за певний відсоток вартості.
Прийнятий рішенням Зборів членів кооперативу порядок передачі (продажу) квартир у власність членам кооперативу може бути відображений в локальних документах СПК і в протоколі Зборів.
Порядок визначення вартості житлових приміщень при їх продажу членам колгоспу також встановлює Збори. При цьому в документах може бути закріплений свій порядок або ж використаний порядок, встановлений при приватизації державного житлового фонду (що також відбивається в локальному документі).
З огляду на викладене, для вирішення питання про приватизацію займаного житлового приміщення вам потрібно звернутися з відповідною заявою до уповноваженого органу СПК.
Помітили помилку? Будь ласка, виділіть її та натисніть Ctrl + Enter