Питання про права власності на ту чи іншу нерухомість ставати надзвичайно гостро під час процедури продажу, дарування, оренди останньої. Згідно із законодавством нашої країни, будь-яке відчуження майна можливо лише за умови наявності свідоцтва про право власності на дану нерухомість. У зв'язку з збільшенням кількості автомобільного транспорту, все частіше постає питання про продаж або оренду гаражів. Найчастіше з такою проблемою стикаються власники гаражів, які знаходяться в гаражному кооперативі, оскільки повноправними власниками своїх будівель вони не є. А для того, щоб законно розпоряджатися своїм майном, давайте разом вивчати, як приватизувати гараж в гаражному кооперативі, які для цього потрібні документи і якими можуть бути наслідки для власників неприватизованого гаража.
Приватизувати чи ні?
На жаль багато власників транспортних средст, будучи членом гаражно - будівельного кооперативу, неправомірно вважають, що оформляти право власності недоцільно. Однак, згідно з нормами закону до реєстрації гаража у відповідних органах (ЕГРП), споруда вважається нічий.
Основними причинами, які можуть спонукати власника гаража в гск провести процедуру приватизації практикуючі юристи називають:
- продаж (оренда) гаража неможлива без реєстрації права власності у відповідних органах державної влади;
- до державної реєстрації земельної ділянки, муніципалітет має повне право вилучити його для державних потреб. Власники будівель, в нашому випадку гаража, отримають мінімальну компенсацію.
Для попередження вищевказаних ситуацій, бажано провести приватизацію гаража. Процедура відбувається досить швидко, якщо документи для приватизації гаража є в наявності, але як бути, якщо немає документів?
Розбираємося в послідовності дій
Багато власників гаражних будов, які вирішили приватизувати гараж, не уявляють з чого почати, як не припуститися помилки в такому важливому питанні. Нічого складного в цьому немає, досить чітко дотримуватися послідовності дій і максимум через 2 місяці ви будете повноправним господарем майна.
Звертаємо вашу увагу, що приватизацію гаража в кооперативі необхідно проводити в 2 етапи.
Перший етап відводять на приватизацію гаражного будови. Другий - на оформлення ділянки землі під гаражем. Кожен з них має конкретний перелік документів, які необхідно надати в органи державного управління.
Ми даємо вам покрокову інструкцію з детальним описом, що потрібно зробити на кожному етапі і чи можна приватизувати гараж, якщо дві споруди знаходяться на одному фундаменті.
приватизуємо будівництво
Отже, які документи потрібні для приватизації гаража і куди їх надавати?
Власник будівлі повинен зібрати і подати в органи самоврядування такі папери:
Заява на приватизацію (натиснути для збільшення)
Довідка про членство в гаражному кооперативі (натиснути для збільшення)
Кадастровий паспорт гараж (натиснути для збільшення)
Технічний план будівлі (натиснути для збільшення)
У разі, якщо це перше звернення про приватизацію гаража в даному кооперативі, тоді знадобляться також наступні документи:
- установчий договір гаражно - будівельного кооперативу;
- довідка про перебування на податковому обліку;
- протокол зборів членів гск, який свідчить про призначення керівника, головного бухгалтера;
- повний список членів кооперативу;
- договір про оренду на землю, підписаний з муніципалітетом.
Після збору документів вони подаються до Єдиного державного реєстру прав (ЕГРП), і по закінченню 10 робочих днів позивач отримує свідоцтво про власність.
Свідоцтво про власність в гаражному кооперативі (натиснути для збільшення)
Завершальний етап - приватизація землі
Згідно із законодавством, землю під гаражним кооперативом спочатку треба оформити цілком, і тільки потім «ділити» на ділянки. Для цього, голові кооперативу, від імені членів, необхідно подати в Россреестра наступні документи:
- заяву, з підписами всіх діючих членів гск. Оформлення заяви проводитися на загальних зборах членів гск. При небажанні одного (декількох) членів проводити приватизацію, відмова оформляється нотаріально;
- копії паспортів, завірених нотаріусом;
- сертифікати про право власності на гаражі всіх членів кооперативу;
- документ (копія рішення муніципалітету), що свідчить про право володіння гаражним кооперативом земельною ділянкою.
Протягом місяця міська рада приймає рішення про оформлення ділянки на гск, і тільки тоді кожен бажаючий може оформити свій «шматочок» на себе.
Законодавство
Приватизація гаражів, що знаходяться у володінні гаражних кооперативів, проводиться, спираючись на такі законодавчі акти:
Логічно думати, що будь-яка діяльність з оформлення майна тягне за собою фінансові витрати. Зрозуміло ж, що громадян цікавить, скільки коштує приватизація? Згідно із законодавством, приватизація гаража в гаражному кооперативі проводитися безкоштовно, оплатити доведеться лише обов'язкові платежі - мито до державного бюджету та перевірку правильності поданих документів. Окремим рядком йде вартість нотаріальних послуг. Загалом, сума, яку доведеться сплатити, варіюється в межах від 8000 до 11000 рублів.
Споруда без документації
Чи можливий обгрунтовану відмову
Основними причинами, за якими вам можуть відмовити в приватизації, є:
- помилки при оформленні документів. Це правило стосується, як до значних (неправильно введений кадастровий номер), так і незначним помилок (невірна пунктуація, орфорграфіческіе);
- інформація в кадастровому паспорті не відповідає даним Кадастру;
- невідповідність інформації в документа про право власності на об'єкт;
- обов'язкові платежі були сплачені не особисто заявником.
На перший погляд здається, що нестикування не гратимуть великої ролі при реєстрації, але, як бачите, навіть найменші похибки будуть приводити до продовження терміну приватизації або навіть повної відмови.
Як бачите питання, навіщо приватизувати гараж, досить серйозний. Сподіваємося, що ми допомогли вам розібратися з тонкощами приватизації гаражного майна.