Хто має право на приватизацію
Приватизації підлягає та житлова площа, в якій проживають люди за наймом. В цьому випадку наймодавцем є країна. Людина, який підписав угоду про наймання виступає наймачем, а його сімейство, яке проживає в цьому приміщенні, користуються рівними з ним правами, тобто мають право на приватизированой. Законопроект передбачає цю можливість за кожною людиною, які проживають в цій оселі, в тому числі і неповнолітні.
Цим правом також можуть користуватися та сім'я і її члени. які в даний час або перебуває в довгої відрядженні, або відбувають військову службу, або знаходяться в ув'язненні, або за кордоном. Щоб ці люди мали можливість після повернення користуватися цією перевагою, потрібно написати належне заяву з необмеженим терміном дії.
Для чого потрібна приватизація
За даними російської статистики приватизовано близько вісімдесяти відсотків державного житла. Якщо порівнювати з Німеччиною, то там тільки шістнадцять відсотків жителів приватизувала нерухомість, а ще двадцять відсотків німців планують це зробити.
Приватизована квартира є пристойним капіталом, який в будь-який час можна перетворити на справжні гроші при потребі. Людина, яка має квартиру у власності, має право розпоряджатися нею на власний розсуд.
Він може продати її, обміняти на кращу, доплативши необхідні грошові кошти або взявши кредит у банку, може заповідати її нащадкам. Це не представляє можливості зробити з квартирою, в якій людина проживає на умовах соц. найму, адже подібна квартира знаходиться у власності держави. Квартира, яка приватизована, може здаватися власником в оренду.
Однак при наявності нерухомого майна у власності, виникають негативні явища. Вони полягають в тому, що господар великого житла повинен платити податок на нерухомість, який розраховується виходячи з оціночної вартості нерухомості, яку визначають органи БТІ. Власник приватизованої нерухомості індивідуально займається питанням капремонту і змісту приміщення в нормальному стані.
Також, розцінки за комунальні послуги в приватизованій квартирі набагато завищені, ніж в квартирі, яка знаходиться у володіннях держави.
Для подружжя, які розлучаються. якщо житлову площу приватизували до весілля, то вона не бере участі в розділі власності між подружжям, тому що вона не вважається спільно нажитим майном. Якщо нерухомість не приватизована, а придбана в період спільного проживання, то не залежить від того, хто за неї платив або на кого був оформлений кредит, тому що це майно ділиться між чоловіком і дружиною навпіл.
Також людина, яка наймає державне житло за наймом не має права виселяти з даного приміщення колишню дружину, бо наділений з нею рівними правами. Якщо приватизована людиною квартира потрапляє під знесення через аварійність, то йому держава надає рівноцінне житло.
Плюси і мінуси
- Якщо нерухомість приватизується, то вона передається у спадок іншому власникові, що є дуже великим доходом. Витрати на нотаріуса з приводу вступу в право успадкування і колишні комунальні борги не можна порівняти з прибутком.
- У житлоплощу, яка приватизована, власник має право прописувати і виписувати різну кількість людей на свій розсуд, а в державне - лише родичів за згодою всіх проживаючих. У приватизовану квартиру прописка спадкоємця прискорює процес його прийняття спадщини.
Покрокова інструкція
Приватизація житла осягає такі етапи:
- Через органи Бюро технічної інвентаризації викликати тих працівників в приміщення для огляду, яке збираються роздержавити. Це займе близько одного місяця.
- Потрібно скласти техпаспорт, який показує характеристику житла із загальною і житловою площею.
- У ЖЕКу оформити документ, в якому вказати всіх людей, які прописані в квартирі. Довідку цю дають після закінчення 2-х тижнів.
- Потрібно попрямувати до органів опіки в тому випадку, якщо в квартирі прописані діти. Ці органи зобов'язані дати дозвіл на приватизацію житлової площі.
- Потрібно попрямувати до Житлового відділ для складання договору приватизації.
- Отримання в УФРС свідоцтва про право володіння квартирою.
- Попрямувати в Бюро технічної інвентаризації для того, щоб житло поставили на облік.
Для приватизації необхідні наступні документи:
- оригінал квитанції про оплату держмита;
- заяву про приватизацію нерухомого майна, підписана всіма членами сім'ї, які тут прописані;
- завірена нотаріусом копія свідоцтва і паспорта про народження дітей;
- завірена копія документа, який підтверджує право на прийняття участі в приватизації нерухомого майна;
- завірена копія свідоцтва про смерть людей, які раніше були прописані;
- архівна довідка Ф-9 за попереднім місцем реєстрації;
- свідоцтво про шлюб;
Куди подавати документи
Для роздержавлення житла потрібно звернутися спершу до Управління житлового фонду. При цьому з собою необхідно мати оригінали та ксерокопію паперів, що засвідчують особу всього сімейства, а саме паспортні дані та документ про народження дитини молодше чотирнадцяти років.
Люди, прописані в приватизується житло, зобов'язані дати документ, що описує, що на минулому місці проживання дану послугу не використовували.
Потім необхідно підписати заявку про приготування паперів для приватизированой за затвердженою програмою та оплатити її по квитанції.
Співробітники роблять запит в Бюро технічної інвентаризації для придбання необхідних паперів і викликають громадян для формування угоди про передачу житла у власність.
Після підписання договору в обов'язковому порядку реєструють право власності, на підставі якого власнику вручають договір.
Вартість і терміни
Для цього необхідно підготувати документи для відповідних органів. Розгляд заявки займає три місяці. Буває, що формування пакета з документами займе більше часу, ніж сама угода. Потім людина отримує свідоцтво про держ. реєстрації права власності, коли звернутися до органів, які займаються реєстрацією. Придбання свідоцтва займе один місяць.
Приватизація службової квартири
Службова квартира - це житло, яке призначене для поселення мешканців, які працюють на відповідних підприємствах. Вони зумовлені для робітників ЖКГ, аварійних та рятувальних служб, робочих риболовно-лісового господарства, працівників митно-податкових служб і інше.
Законом встановили, що нерухомість, визнана в певному порядку службової, приватизації не підлягає, тому що надання подібної житлової площі не має зв'язку з поліпшенням житлових умов, а взаємопов'язано тільки з кругозір організації. До того ж якби всі могли приватизувати службові квартири, вони дуже швидко зовсім зникли. Але можливість отримати житло збільшується, коли даний вид нерухомості змінює статус зі службового на муніципальний.