З неузаконеним переплануванням можна в своїй квартирі жити роками, до моменту, поки ви не побажаєте її продати. Узаконення перепланування займає від 2 місяців і коштує кілька тисяч рублів. А неузаконені зміни в житло чреваті проблемами з пошуком покупця і складанням договору. Але продати квартиру з капітальними трансформаціями все-таки можна.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Отже, чи можна продати квартиру з незаконною переплануванням і як це зробити?
Деякі зміни не допускаються законом з урахуванням їх негативного впливу на благоустрій інших квартир. До таких відносяться:
- Демонтаж капітальних стін.
- Об'єднання лоджії або балкона з кухнею або спальнею.
- Об'єднання кімнати з кухнею, обладнаною газовою плитою.
- Капітальні ремонтні роботи, що включають зміни в електричному, газовому або сантехническом обладнанні, що обслуговує весь будинок.
- Устаткування «теплої підлоги» з підключенням до загальної мережі Електроживлення.
- Роботи з перепланування з критичним зміною ваги межетажной плити перекриття.
- Об'єднання санвузлів з житловими кімнатами і міняти загальну площу квартири.
- Ремонтні роботи на мансардному поверсі зі змінами покрівлі та експлуатацією горища, який вважається спільною власністю всіх мешканців. Однак допускаються подібні дії за умови попереднього узгодження з усіма сусідами в будинку.
Це ті випадки, при яких узаконення майже неможливо, що може стати серйозною перешкодою в процесі продажу. Іноді ріелтори замовчують факт наявності перепланування і квартира продається. Всі подальші позови з цим об'єктом покладаються на покупця.
Як узаконити перепланування квартири? Покрокова інструкція тут.
При нескладних зміни залишиться тільки внести деякі правки в технічний паспорт житла. З переплануванням не виникне проблем, якщо вона була зроблена з метою обґрунтованого поліпшення житлових умов.
Це такі роботи, як:
- Розширення житлоплощі за рахунок коридору або допоміжної конструкції (антресолі, комори).
- Перенесення дверного отвору на некапітальних стіну.
- Знесення підвіконної частини до балкону з метою монтажу розсувних дверей (без виносу радіатора опалення на балкон).
- Об'єднання приміщення або просунув отвору без порушення несучих стін.
Основні варіанти продажу квартири з неузаконеним переплануванням.
Узаконити через суд заднім числом
При згоді покупця, узаконення перепланування перед продажем можна не робити. Договір купівлі-продажу може бути складений і так. Якщо при підготовці паперів виникла необхідність запросити представника органів БТІ, то останні мають право поставити в договорі штамп, який зобов'язує зайнятися узаконенням уже нового власника.
Зверненням до суду передує подача документів в держ. органи на рівні МВК. Позов подається після їх відмови. Подати запит в обхід цих структур не вийде.
Зробити 10% знижку
Якщо перепланування ексклюзивна і зручна, то квартира продається навіть за завищеною ціною. Інша справа з проблемними документами: люди бояться купувати квартири з самовільною плануванням.
Тут ріелтори зазвичай пропонують власникам зробити 10% знижку, щоб покрити витрати покупця на оформлення нового техпаспорта. Далі укладення договору купівлі-продажу проходить за стандартною схемою.
Повернути, як було
Продаж і купівля квартири з неузаконеним переплануванням в іпотеку.
Як купити квартиру з неузаконеним переплануванням в іпотеку?
Банки почали поблажливо ставитися до нерухомості з самовільною переплануванням. Особливо якщо в подальшому немає перешкоди для її законного оформлення. В такому випадку договір з покупцем полягає в стандартному режимі, але кредитодавець зобов'язує позичальника оформити всі папери з перепланування протягом 6 місяців з дня покупки.
Перед покупкою об'єкт оглядає акредитований оцінювач від банку. Якщо перетворення житлоплощі нерадикальних, фахівець схвалює прийом житла в якості застави по іпотеці.
Обов'язкова документація для перепланування
- Свідоцтво права власності (договір спадкування, приватизації, купівлі-продажу).
- Довідка з будинкової книги з переліком всіх прописаних мешканців.
- Згода всіх повнолітніх. хто прописаний на житлоплощі. Воно обов'язково завіряється в ТСЖ.
Продаж квартири з неузаконеним переплануванням: судові прецеденти
Припустимо, що ви вирішили об'єднати туалет і ванну, кілька зачіпаючи сантехнічний шафа. Знесення що не несе стіни в межах санвузла допускається.
Але по другій частині (трансформації з сантехнічним обладнанням, які можуть позначитися на справності такого в усьому будинку) потрібно узгодження з усіма мешканцями, житловою комісією. При відсутності згоди, суд однозначний - відмова від узаконення.
Варіант другий: законодавство не забороняє продаж житла з неузаконеним переплануванням. Однак в документації з'явиться обтяження для майбутнього власника: узаконити або повернути обстановку в первинний вигляд.
На цей рахунок є в законі приписка, що дозволяє новому власнику повернути житло продавцю і відсудити заплачені кошти за вирахуванням судових витрат. Суд на боці покупця, особливо цей нюанс виявився постфактум.
Випадок №3. Громадянин О. об'єднав санвузли, зніс некапітальних стіну до комори (зробив її частиною кімнати) і переніс її в коридор. Після звернення в БТІ був зроблений новий техпаспорт, штрафу за вжиті заходи не послідувало. Квартира була продана в стандартному режимі.
У світлі того, що банки почали давати іпотеку на квартири з «ускладненнями», а закон намагається захистити майбутніх власників від можливих зволікань з такою нерухомістю, при продажу житла розумніше діяти в законному полі. Для сторін угоди купівлі-продажу це єдиний взаємовигідний підхід.
Скільки коштує самостійно узаконити перепланування квартири, ви можете прочитати тут.
Безкоштовна консультація
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче:
Безкоштовна консультація
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче: