Квартири в житлових багатоквартирних будинках на першому або цокольному поверсі можна переобладнати під магазин або іншу комерційну нерухомість. Законом заборонено вести в таких будинках виробничу діяльність, а ось відкрити магазин, аптеку, офіс і т.д. цілком можливо. Власне з цією метою часто і набувають подібні квартири.
Юридичний бік питання
При спробі переоформити свою квартиру в комерційну нерухомість і провести необхідні роботи, ви можете зіткнутися з незгодою сусідів. Вони мають повне право подати до суду і заборонити вам подібну діяльність. Тому спочатку давайте розглянемо, коли потрібно отримувати дозвіл від співвласників будинку, а коли можна обійтися без нього.
Якщо звернутися до норм цивільного кодексу, то всі допоміжні приміщення (під'їзди, горища, підвали, комори та ін.) Знаходяться у спільній власності всіх власників квартир. Якщо хтось із мешканців планує проводити реконструкцію своєї квартири і при цьому зачіпаються підсобні приміщення, то він зобов'язаний отримати дозвіл від інших співвласників.
З іншого боку, в житловому кодексі прописано, що кожен власник самостійно визначає порядок користування своєю квартирою. Тому якщо він вирішив вивести нерухомість з житлового фонду і зробити її комерційної, то не повинен погоджувати свої дії з іншими власниками квартир, за умови, що їх права не будуть порушені. Для цього слід отримати дозвіл від місцевих органів влади.
Таким чином, узгоджувати реконструкцію квартири під магазин з мешканцями потрібно тільки тоді, коли планується приєднати до неї частина підсобних приміщень. Якщо план робіт на увазі перепланування в межах приватної квартири, досить отримати дозвіл від місцевої влади. Це не означає, що ваші недоброзичливці не зможуть подати в суд, але така правова позиція прийнята Вищим адміністративним судом і ви легко відстоїте свої інтереси.
Як провести реконструкцію квартири
Реконструкція житлового приміщення під магазин проводиться за наступною схемою.
Деякі власники спочатку починають реконструкцію і тільки потім замислюються про необхідність оформлення дозвільної документації. Майте на увазі, що за порушення передбаченої законом процедури до вас можуть бути застосовані штрафні санкції, а також суд може накласти арешт, і заморозити будівництво.
