Відома приказка говорить: «Рідні багато, а як тонути - не за кого вхопитися». Нерідко трапляється і так, що саме родичі починають «топити» один одного, і найчастіше через корисливих мотивів, пов'язаних з отриманням прав на житлоплощу. Про найбільш поширених сценаріїв родинних воєн за нерухомість розповідає адвокат Олег Сухов президент "Гільдії юристів ринку нерухомості".
«Дарування» батьківських квартир
Один з «хітів» родинного обману - фіктивне «дарування» квартир літніми батьками дітям - з використанням підроблених підписів на договорах дарування або оформленням дарчих шляхом обману батьків і матерів. В одній з московських сімей діти переоформили на себе квартиру батька, отримавши доступ до правовстановлюючих документів і сфальсифікувавши підпис власника на договорі дарування. Інший епізод: дочка, скориставшись неосудністю старенькій матері, «подарувала» собі її квартиру, підсунувши літній жінці на підпис договір дарування під виглядом паперів на оплату житлово-комунальних послуг. Після переоформлення квартири дочку спішно помістила мати в психіатричну лікарню. На щастя, в обох випадках права потерпілих були відновлені - відповідно до Цивільного кодексу РФ застосовані наслідки недійсності правочину, житло повернуто у власність законних власників.
Сімейне законодавство (ст. 34 Сімейного кодексу) встановлює рівне право подружжя на майно, придбане в період шлюбу. При цьому не має ніякого значення, за чий рахунок таке майно придбано і на кого оформлено - воно вважається спільною власністю подружжя і ділиться між ними порівну. Цією нормою закону скористалася недавно москвичка, подавши на розлучення майже відразу після того, як чоловік продав належну йому трикімнатну квартиру і купив на виручені кошти таунхаус в ближньому Підмосков'ї. Тепер при розділі майна заповзятлива дружина претендує на половину вартості таунхауса, не вклавши в його покупку ні копійки власних коштів. «Довести в суді, що за придбану нерухомість виплачені гроші, отримані в результаті продажу особистої квартири одного з подружжя, дуже складно. Така схема обману поширена і використовується приблизно в 60% випадків укладення фіктивного шлюбу в корисливих цілях », - констатує адвокат Олег Сухов.
Втім, під час укладання фіктивних шлюбів і наступних розлученнях зустрічаються і ще більш витончені способи надувательств. В одному з судових справ, не бажаючи порівну ділити з колишнім чоловіком квартиру, куплену на спільні кошти в шлюбі, жінка представила фальшиву розписку про те, що гроші на покупку спірною нерухомості вона позичила у своєї знайомої. Яка, в свою чергу, підтвердила законність угоди і наявність позики. Оскільки борги при розділі спільно нажитого майна подружжя, згідно п. 3 ст. 39 Сімейного кодексу, діляться пропорційно присуджених їм часткам, суд не тільки присудив жінці 50% житлоплощі, а й зобов'язав колишнього чоловіка погасити половину суми позики по розписці. Тобто в грошовому еквіваленті шахрайка отримала 75% житлоплощі. Адвокат Олег Сухов нагадує, що борги сім'ї підлягають обопільною погашення, навіть якщо один з подружжя ніяк не брав участі в їх виникненні. Останнім часом лазівки, які дозволяє створити ця норма, активно застосовуються в шлюборозлучних процесах.