Як створити ОСББ?
Сервісом Bitlex було розглянуто Ваше звернення і повідомляється наступне.
Якщо не створити ОСББ до зазначеного терміну, виконавчим органом місцевої ради, яким по територіальності підвідомчий багатоквартирний будинок, на конкурсній основі проводиться відбір керівників для подальшого призначення виконання обов'язків за конкретними об'єктами.
Але створити ОСББ можна також в будь-який час навіть після цієї дати. Проведення конкурсу та перехід від послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій до послуг з управління багатоквартирними будинками може тривати до 6 місяців.
Перш за все, необхідно створити ініціативну групу, до складу якої має входити не менше трьох власників квартир або нежилих приміщень в позначеному багатоквартирному будинку.
Не забувайте, що об'єднання може бути створено тільки власниками квартир та нежитлових приміщень конкретного будинку, в якому планується створити ОСББ. Так само слід враховувати той факт, що в одному будинку може бути створене тільки одне ОСББ.
Такий групі необхідно отримати список всіх співвласників житлових / нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, в якому повинні бути вказані розміри площі житлових / нежитлових приміщень. Зробити це можна, відправивши письмовий запит з прикріпленою до нього копією протоколу створення ініціативної групи в ЖЕК або БТІ, ще необхідну актуальну інформацію можна отримати у відділі державної реєстрації прав на нерухоме майно департаменту реєстраційної служби відповідного управління юстиції, відповідно до територіального місцезнаходження майбутнього смакоти.
Далі слід підготувати статут майбутнього ОСББ. За основу підлягає використовувати Типовий статут, який розроблений і затверджений наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства з відповідними доповненнями та змінами Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства.
Пам'ятайте, що не забороняється вносити інші положення до статуту, які не суперечать чинним нормам законодавства, які будуть регулювати діяльність об'єднання.
Після описаних вище процедур необхідно провести установчі збори. Скликає установчі збори сам власник будинку або ініціативна група, яка надішле запрошення на установчі збори всім без винятку особам, зазначеним у списках співвласників житлових / нежитлових приміщень. Текст запрошення повинен містити інформацію, з чиєї ініціативи скликаються збори, день і час, місце проведення, проект порядку денного проведення установчих зборів. Запрошення повинно бути надіслано рекомендованим листом, або ж може бути вручено особисто одержувачу під розписку, але не менше ніж за 14 днів до дати, на яку заплановано проведення установчих зборів жителями будинку.
Установчі збори веде голова зборів. Він обирається шляхом голосування присутніх власників або їх уповноважених осіб під час зборів набором більшості голосів. Кожен співвласник або ж його законний представник в ході голосування має кількість голосів, прямо пропорційне частці загальної житлоплощі або нежитлового приміщення співвласника в загальній площі всіх квартир і нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосує "ЗА" більше 50% площі житлових / нежитлових приміщень, що належать співвласникам вашого будинку.
У разі, коли одна людина є власником площі понад 50% загальної площі всіх квартир і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожен співвласник, який бере участь в установчих зборах, має один голос, незалежно від кількості та площі приміщень, що перебувають у його власності. Рішення вважається прийнятим, коли за нього на зборах проголосувало більше, ніж половина загальної кількості всіх співвласників будинку.
Якщо на порядку денному не набрано «ЗА» понад 50% голосів, законом передбачено проведення письмового опитування, на який дається 15 днів. Письмове опитування проводить ініціативна група, або бажаючі співвласники житлових / нежитлових приміщень будинку. Опитування співвласників будинку оформляється в письмовій формі шляхом власноручного заповнення відповідних бланків. У документі вказуються день проведення опитування, анкетні дані співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, а також номер квартири або відповідного нежитлового приміщення, обов'язково вказується загальна площа квартири або нежитлового приміщення, і в кінці сам відповідь співвласника на питання "ЗА "," ПРОТИ "і його особистий підпис з підписом особи, яка проводила опитування. Якщо в опитуванні бере участь чийсь представник, то буде потрібно документ, що надає повноваження права на голосування від імені співвласника, але в такому випадку голос самого довірителя вже не буде враховуватися.
Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і додаткові голоси співвласників, які отримані під час проведення письмового опитування. До відповідного протоколу зборів необхідно додати, пронумерувати і прошнуровувати листи, на яких проводився письмове опитування співвласників будинку.
Результати проведеного опитування вносяться в протокол установчих зборів та підводяться загальні підсумки з усіх питань. Розглянуті пропозиції, за якими співвласники проголосували «ЗА» понад 50% - вважаються прийнятими.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку вважається створеним з моменту завершення його державної реєстрації.