Хочемо зробити деяку перепланування в майбутньому. Але ось читала, що узаконити перепланування можна після того, як вступиш у власність, а нам би хотілося відразу робити так, як нам треба.
Знаю, наприклад, що не можна ламати балконний отвір і скажемо, переносити кухню в житлову площу.
А якщо зробити перепланування, а потім узаконити, так можна? Які документи потрібно? Може хто підкаже?
Законом забороняється здійснювати перепланування, якщо в результаті цього погіршуються умови експлуатації будинку й проживання громадян, а саме: ускладнення доступу до інженерних комунікацій і відключає пристроїв, демонтаж несучих конструкцій, збільшення площі кухні, ванній або сан.узла за рахунок житлового приміщення і навпаки.
Також заборонено переносити кухню в житлове приміщення. Чи не дозволяється установка радіаторів і підлог з підігрівом на балконах, ліквідація або зменшення каналів природної вентиляції об'єднання житлового приміщення і кухні в тому випадку, якщо на цій території є газова плита.
Можна, але обережно
- Отвір в несучій стіні робити можна, але шириною не більше 1 м.
- Збільшувати площа ванни і туалету дозволяється за рахунок коридору. Розширити санвузол за рахунок житлової кімнати можна, якщо в кімнаті буде розміщуватися не більше 25% його площі. Обов'язково потрібна гідро- і шумоізоляція підлог «переїхала» санітарної зони. До речі, по СниП рівень підлог в санвузлі повинен бути на 2-5 см нижче, ніж в суміжному приміщенні.
- Переносити від «рідного» каналізаційного стоку ванну, умивальник, унітаз або мийку можна, зберігаючи перепад висот - це необхідно для нормального зливу. Перепад висоти розраховується наступним чином: видалення від стоку на 1 м = підняття зливу на 3 см.
- Об'єднати обладнану газовою плитою кухню з іншою кімнатою дозволено за допомогою дверного отвору.
Можна без узгодження
- Ліквідувати і влаштовувати антресолі і вбудовані шафи.
- Замінювати (не змінюючи їх розташування) сантехнічні прилади, кухонні плити, радіатори опалення, рушникосушки. Мається на увазі, що замість колишніх встановлюються пристрої, схожі за технічними параметрами.
- Робити косметичний ремонт квартир, тобто в своє задоволення міняти обробку стін, стель і підлог. Установка вікон, що відрізняються від колишньої столярки видом віконного плетіння, може вважатися зміною фасаду будівлі, в цьому випадку - формально - потрібно узгодження.
Всі інші маніпуляції з перегородками, дверними і віконними прорізами, зміною площі окремих кімнат і всієї квартири потрібно погодити в БТІ / архітектурному управлінні (в різних братських республіках різні назви) - з наданням проекту перепланування або ескізу.
але дуже хочеться ...
Ось кілька типових прикладів перепланувань, про які розповіли фахівці міжвідомчої комісії. Отже, що потрібно зробити, якщо ви хочете ...
... поєднати туалет і ванну кімнату
Вам слід звернутися в міжвідомчу комісію (можна в МФЦ), де скажуть, які від вас потрібні документи. Протягом 45 днів - цей термін встановлений Житловим кодексом РФ - міжвідомча комісія розгляне документи і прийме рішення. Якщо воно буде позитивним, ви зможете приступити до робіт з перепланування. Суміщені санвузли не допускаються в комунальних квартирах і гуртожитках, в інших випадках - за бажанням господаря. Необхідний тільки проект перепланування, адже змінюється статус приміщення (з вбиральні та ванної кімнати - в суміщений санвузол).
... знести вбудована шафа
Так як вбудована шафа займає строго певне місце, потрібен проект перепланування. Справа в тому, що, видаляючи його, ви збільшуєте площу прихожей - а такі зміни повинні фіксуватися в техпаспорті квартири. Навіть якщо на місце вбудованої шафи ви поставите сучасний шафа-купе, це теж буде вважатися переплануванням, адже шафа-купе - всього лише меблі, яка не вноситься в план квартири. Як правило, така перепланування відбувається без проблем, на рівні МВК, і навіть при самовільної переплануванні обходиться без судового розгляду.
... перенести міжкімнатні двері, кухонну раковину або плиту
Якщо ви змістите двері на кілька сантиметрів в перегородці, нічого страшного не буде. У планах квартир не вказується точне розташування отворів. А ось для того, щоб пересунути її на метр, перенести на протилежну сторону або змістити по капітальній стіні, вже необхідний проект. Такий же проект потрібен і для перенесення раковини або плити.
... об'єднати кухню з житловою кімнатою
... спільно з сусідами поставити залізні двері, яка відгородить сходову площадку від ліфта
Двері, про які йде мова, сьогодні можна зустріти чи не в кожній краснодарської багатоповерхівці. Але перед тим як приступити до її встановлення, ви повинні знати, що претензії до власників квартир можуть виникнути з боку пожежної інспекції: такі двері суперечить протипожежним нормам. Крім того, за Житловим кодексом кожен з мешканців вашого будинку є власником всіх його нежитлових приміщень: горища, коридору, загальних балконів, сходових майданчиків і
т. д. Тому за правилами вам потрібно заручитися згодою всіх проживаючих у вашому будинку, а потім вже встановлювати двері. Таке ж згода необхідна отримати і тим, хто проживає на останньому поверсі і претендує на частину технічного поверху.
... встановити залізні двері у своїй квартирі
Такі роботи не зважають переплануванням. Міняйте звичайні двері на металеву, це ваше право. Можна і другі двері поставити в існуючому отворі, але тільки так, щоб вона, відкриваючись, не била сусідів по лобі. Однак при цьому треба враховувати пункт 40 Правил пожежної безпеки в РФ (ППБ 01-03), затверджених наказом МНС РФ № 313 від 18.06.03: «У будівлях, спорудах організацій (за винятком індивідуальних житлових будинків) забороняється встановлювати додаткові двері або змінювати напрямок відкривання дверей (в відступ від проекту) з квартир в загальний коридор (на майданчик сходової клітки), якщо це перешкоджає вільній евакуації людей або погіршує умови евакуації із сусідніх квартир ». Крім того, заборонено за-хват частини загального коридору або сходового майданчика при установці двері за межами існуючого отвору (згідно зі ст. 290 ЦК України - «Спільне майно власників квартир у багатоквартирному будинку»).
Знайшла на одному з форумів
Роз'яснення про порядок погодження перепланувань в житлових приміщеннях дає фахівець МУП «Архітектура і Містобудування» Мкртчян Я.М .:
Балашиха, вул. Радянська, д. 4, МФЦ
1-й поверх, МУП «Архітектура і Містобудування»
Сектор передпроектної підготовки документації та індивідуального житлового будівництва
тел. (495) 521 6047; 521 6757; 529 3034; 521 2632, доб. 103
прийомні вікна: №8, 9 (для фізичних осіб)
№ 27 (для юридичних осіб)
У будь-якому випадку потрібно узгоджувати проект з КК.
перенесення кухні
Одним з найпоширеніших видів перепланування квартири є перенесення кухні. Воно й зрозуміло: найчастіше в квартирі є досить "невикористаного" місця, куди цілком можна встановити кухонне обладнання, а натомість отримати додаткову житлову кімнату. Однак при переплануванні кухні слід не забувати про багатьох факторах:
1.Запрещается переносити кухні на території санвузлів і ванних.
"У квартирах не допускається: розташування ванних кімнат і туалетів безпосередньо над житловими кімнатами і кухнями за винятком дворівневих квартир, в яких допускається розміщення вбиральні та ванної (або душової) безпосередньо над кухнею."
Таким чином вважається, що якщо ви заїхали площею своєї кухні на площу санвузла, ванної, вбиральні і т.д. то ви погіршили свої житлові умови, так як ваша кухня виявилася під мокрою зоною сусідів. Раніше Росспоживнагляд погоджував такі перепланування, якщо власник писав заяву про те, що свідомо погіршує свої житлові умови, а також зобов'язується повідомити про це майбутньому покупцеві квартири в разі її продажу. Зараз така заява пропускають далеко не завжди.
Все це не відноситься до тих випадків, коли ваша квартира є дворівневою, або знаходиться на останньому поверсі, адже тоді над Вами вже немає «мокрих» зон сусідів.
2. Забороняється перенесення кухні на території житлових кімнат.
«Розміщення над кімнатами вбиральні, ванної (душовою) і кухні не допускається».
В такому випадку житлова кімната сусідів знизу, на яку ви заїхали кухнею, повинна відразу визнаватися нежитловий.
Таким чином слід перепланувати кухню так, щоб кухонне обладнання (плита, раковина, посудомийна машина і т.д.) виявилося або на території нежитлової площі (коридор, комора, шафа і т.д.).
Іншими словами кухню дозволено переносити на площу коридору, комори чи іншого нежитлового приміщення.
Все сказане вище не відноситься до квартир, під якими немає житлових кімнат (перший або другий поверх), так як при перенесенні кухні в житлову кімнату вони не погіршують умови життя сусідів знизу.
3.Часто в звільнилася від кухні кімнаті люди хочуть влаштувати спальню, дитячу або іншу житлову кімнату, але ми вже знаємо, що розміщення житлових кімнат під кухнями заборонено. Вихід один- зробити цю кімнату нежитловий (хоча б на папері). Наприклад, назвати її кабінетом.
5. Об'єднання кухні з житловою кімнатою (кухні-вітальні) або збільшення кухні за рахунок житлової кімнати можливо лише при електричній плиті.
«В існуючих житлових будинках допускається установка газових плит: в приміщеннях кухонь висотою не менше 2,2 м і об'ємом не менше зазначеного в п. 3.24 при відсутності вентиляційного каналу та неможливості використання в якості такого каналу димоходів, але при наявності в приміщенні вікна з кватиркою або фрамугою у верхній частині вікна; в коридорах індивідуального користування при наявності в коридорі вікна з кватиркою або фрамугою у верхній частині вікна, при цьому прохід між плитою і протилежною стіною повинен складати за шириною не менше 1 м, стіни і стелі коридорів з горючих матеріалів повинні бути оштукатурені, а житлові приміщення відділені від коридору щільними перегородками з дверима; в кухнях з похилими стелями, що мають висоту в середній частині не менше 2 м, газове обладнання встановлюється в тій частині кухні, де висота становить не менше 2,2 м. »
Виходів кілька. Або ставити між кімнатою і кухнею припасовану розсувну перегородку:
Або міняти газову плиту на електричну. Це не завжди можливо (залежить від виділених потужностей), а також тягне за собою збільшення плати за електроенергію.
Також слід зазначити, що не всі житлові інспекції строго стежать за цим правилом, так що в деяких округах (наприклад, ВАО і ЮАО) можна спробувати "проскочити" з порушенням.
6. Вентиляційний короб знову влаштовується кухні слід підключати до вентиляційного каналу колишньої кухні.
Таким чином витяжну вентиляцію з перепланованої кухні можна під'єднати до вентиляційного каналу санвузлів або вбиральні інакше це може спричинити поширення неприємних запахів.
Отже вентиляцію необхідно вести від вентиляційного каналу колишньої кухні, що іноді теж вносить свої незручності (необхідність влаштування підвісної стелі, пробивання отворів в несучих стінах і т.д.).
При влаштуванні довгих горизонтальних коробів для здійснення тяги виникає необхідність механічного спонукання і установки вентилятора. Іноді крім вентилятора встановлюються і шумоглушители для зниження виникає шуму.
7.Также не слід забувати, що до обладнання кухні (раковині, посудомойке) необхідно буде підводити водопостачання і каналізацію.
Люди часто не враховують цього, але ж і тут можуть виникнути проблеми. Часто не вдається провести комунікації до нової кухні без перетину отворів. І якщо труби гарячого і холодного водопостачання можна провести в стягуванні або під стелею, щоб вони не перекривали отвір, то з каналізацією справа йде складніше. Побутову каналізацію для відтоку води необхідно прокладати з ухилом 0,02-0,03. Тобто на кожен метр довжини повинен здійснюватися підйом на 20-30мм по висоті. Якщо раковина знаходиться на відстані 10м, то перепад вже досягне мінімум 200мм. при тому, що сам діаметр труби складає 50мм.Такую трубу вже не вкладеш у стягуванні підлоги. У такому випадку застосовують насос, який ставлять під кухонним обладнанням і який відкачує воду в каналізаційний стояк.
kchris. цікаво, а чому ще не буде свідоцтва рік-два? ІМХО, марення.