Запитання до юриста: як узгодити розміщення НТО (кіоск, павільйон) на ділянці житлового будинку?
Власники НТО (нестаціонарних торгових об'єктів), тобто зупиночних комплексів, павільйонів, т.зв. «Ларьків», останнім часом все частіше звертаються до нас з різними питаннями. Але найістотнішим для такого виду бізнесу є збереження, а нерідко і просто оформлення права на розміщення НТО або договору оренди (заняття) земельної ділянки.
Ні для кого не секрет, що основне питання для власника НТО є наявність законно оформленого права на земельну ділянку. На думку фахівців (точної статистики в нашому розпорядженні зараз немає) близько 50% об'єктів стоїть на земельних ділянках, що належать багатоквартирним житловим будинкам. У зв'язку з тим, що власниками фактично є всі власники квартир і нежитлових приміщень в такому багатоквартирному будинку, то звернення в муніципалітет за наданням місця під НТО втрачає будь-який сенс.
Якщо НТО фактично стоїть на землі МКД, то його власники мають право звернутися до такого НТО з наступними вимогами:
- про укладення договору оренди частини земельної ділянки або про укладення договору на розміщення НТО (останній варіант передбачає більше свободи в формулюванні його умов, так як він прямо не названий у Цивільному кодексі України);
- про виплату компенсації за внедоговорное (незаконне) зайняття земельної ділянки з моменту установки НТО (важливо, що термін позовної давності становить 3 роки і може бути застосований лише за заявою однієї із сторін, але не судом самостійно, а власникам ділянки в суді буде необхідно довести як давно НТО знаходиться на їх ділянці);
Якщо власник НТО не згоден на зазначені умови, то за позовом будь-кого з власників МКД він може бути виселений судом з займаного земельної ділянки з демонтажем НТО за його ж рахунок.
У разі звернення власника НТО до власників ділянки під МКД, якщо вони зацікавлені в отриманні додаткового доходу або відшкодування частини витрат на проведення ремонту та \ або змісту свого будинку. рекомендується провести наступне:
1. провести загальні збори власників приміщень МКД, на якому поставити на порядку денному наступні питання:
- про укладення з власником НТО договору оренди або договору на розміщення НТО в певних межах;
- про визначення умов договору з власником НТО (займана площа, порядок оплати, порядок індексації оплати, термін розміщення, порядок розірвання та ін.);
- про визначення особи відповідальної за підписання договору;
- про визначення особи, відповідальної за отримання грошових коштів;
- про визначення особи та укладанні договору з ним (в т.ч. прописати базові умови), що виступає в якості агента (укладення договору агентування) з прийому оплати за розміщення НТО;
2. провести переговори з компанією, що управляє (далі - КК) щодо можливості отримання грошових коштів за договором з власником НТО. щоб виключити необхідність проведення оплати кожному з власників МКД особисто, що з технічної точки зору не виправдано. Замість КК може бути використано і будь-яка інша юридична особа. якому довіряють власники МКД, або ІП, яке буде виступати агентом по прийому платежів за розміщення НТО, акумулювати гроші і на вимогу загальних зборів власників направляти наявні гроші на зазначені зборами потреби.
Існують вимоги щодо кворуму (мінімальної кількості голосів) власників МКД із зазначених вище питань:
- для визнання зборів відбувся потрібно не менше 50% голосів власників МКД, присутніх на зборах, від загальної кількості;
- про договір і його умовах щодо зайняття земельної ділянки МКД і з питання про відповідальну особу для укладення договору на використання земельної ділянки МКД - потрібно не менше 2 \ 3 голосів власників;
- укладення договору на прийом грошових коштів за користування земельною ділянкою МКД існує 2 походу - зазначене питання похідний від права на земельну ділянку і тоді потрібно не менше 2 \ 3 голосів, згідно з іншою позиції - діє загальне правило: більшістю (тобто більше 50% :) голосів.
Якщо вам необхідна допомога в оформленні земельної ділянки під НТО або навпаки потрібно спонукати НТО виплачувати власникам вашого будинку, то наша юридична фірма готова надати вам необхідну допомогу в цьому. Свої запитання ви так само можете задати у вікні нижче або по електронній пошті.