В умовах непередбачуваності валютного ринку інтерес до ринку первинної нерухомості, як більш передбачуваному, з боку інвесторів зростає. Фахівці NAI Becar відзначають, що поточна економічна ситуація створює сприятливі умови для інвестицій в нерухомість. Вигідно вкласти кошти допоможуть 5 ознак первинного житла для інвестицій, певні експертами NAI Becar.
Поліна Яковлєва, директор департаменту житлової нерухомості NAI Becar, вважає, що сьогодні вдалий час для інвестицій в первинне житло. «Через фінансову кризу і недоступності проектного фінансування багато забудовників скоротили число заявлених до виходу проектів, - розповідає експерт. - Це означає, що обсяг пропозиції в наступному році скоротиться. При цьому, після Нового року ймовірно поліпшення економічної ситуації, і відновлення докризових показників попиту. Також цілком імовірно, що Центральний Банк в черговий раз знизить ставку рефінансування. Іпотека стане ще доступнішою і підштовхне попит. В умовах скорочення пропозиції і відновлення попиту ціни на нерухомість неминуче підуть вгору ». Але й за цих сприятливих обставин до вибору об'єкта інвестування потрібно підійти максимально ретельно. Експерти NAI Becar називають 5 ознак, які допоможуть вибрати прибутковий об'єкт:
1. Надійний забудовник
Як правило, пропозиція нових гравців ринку на 5-10% дешевше середньої ринкової вартості первинного житла і потенційно привабливо для інвестицій. Але незнайома компанія може таїти ризики затримки термінів, недотримання технології будівництва або в гіршому випадку довгобуду. Можлива вигода від більш низької ціни на старті не компенсує всіх цих ризиків, тому більшість інвесторів розглядають проекти відомих на ринку компаній - Setl City, «ЛенСецСму», «ЛСР» та ін.
Найбільшою інвестиційною привабливістю володіють проекти, які будуються в районах, де нове будівництво майже не ведеться. Якщо в сформованому районі з'являється пляма під житлову забудову, попит на цей об'єкт забезпечать як жителі даного району, які захочуть поліпшити свої умови, так і ті, хто купує своє перше власне житло.
4. Термін та етап будівництва
Найбільший дохід принесе покупка квартири на ранньому етапі будівництва, при цьому реалізувати квартиру можна на будь-якому етапі, не обов'язково чекати здачі об'єкта. Вибрати вдалий об'єкт для інвестицій і правильний момент для продажу житла допоможуть професіонали ринку нерухомості. Вони зможуть з високою точністю визначити вартість придбаного активу через півроку або рік, допоможуть оформити документи і порадить вдалий час для продажу. На вартість квартири впливає безліч факторів, про багатьох з яких знають тільки професіонали ринку.
5. Ліквідне пропозицію
Вкладати кошти потрібно в найбільш затребуване на ринку житло. В силу специфіки російського ринку і поточної економічної ситуації найбільшим попитом користуються малогабаритні квартири економ-класу. «Але і в даному сегменті необхідно орієнтуватися на« квартири для життя », - радить Поліна Яковлєва. - Найбільш привабливе для інвестицій житло - однокімнатні квартири. Пропозиція квартир-студій сьогодні перенасичене і реалізувати таку квартиру в майбутньому буде важче.