Вибір способу управління багатоквартирним будинком - рішення важливе. Для цього правильно, неупереджено оціните і себе, і мешканців свого будинку. Багато благі наміри зазнають краху саме тому, що власники не зуміли вчасно розрахувати свої сили.
Уважно читаємо Житловий кодекс
Ретельно вивчаємо способи управління багатоквартирним будинком
Збираємо мешканців будинку
Визначаємося з вибором
Міняємо обрану форму управління будинком
Отже, вам належить вибрати спосіб управління багатоквартирним будинком. Як це зробити?
Уважно читаємо Житловий кодекс ↑
Мабуть, перше, з чого варто почати - це уважно вивчити Житловий кодекс РФ. Заняття, можливо, і нудне, але вкрай корисне. Без знання основних положень ЖК буде складно і обов'язки свої виконувати, і інтереси відстоювати.
Ретельно вивчаємо способи управління багатоквартирним будинком ↑
Способи управління багатоквартирним будинком:
Безпосереднє управління багатоквартирним будинком. Цей спосіб зазвичай підходить невеликим будинкам на 5-10 квартир. У таких випадках немає необхідності формувати складний управлінський апарат, досить рідко збиратися всім разом за чашкою чаю і спільно обговорювати нагальні питання. При безпосередньому управлінні договір на комунальне обслуговування кожен може укласти самостійно. На житлові послуги - договір укладається з усім будинком, тобто всі власники виступають однією стороною договору.
У разі великих витрат (заміна стояків, ремонт даху і т.п.) мешканці «скидаються», а хід справи контролює хтось із власників будинку.
Управління багатоквартирним будинком ЗДІЙСНЮЄ ТСЖ, ЖБК, ЖНК, ПК або інший кооператив. Будь-житловий кооператив є юридичною особою і має свою печатку, розрахунковий банківський рахунок і т.п. Житловий кооператив може управляти багатоквартирним будинком та обслуговувати його як власними силами (найняти прибиральницю, електрика, сантехніка і т.д.), так і за допомогою укладення договорів з організаціями-надавачами житлово-комунальних послуг.
Управління багатоквартирним будинком ЗДІЙСНЮЄ УПРАВЛЯЮЧА ОРГАНІЗАЦІЯ. Серед усіх способів управління багатоквартирним будинком - найпоширеніший. При виборі цього варіанту власники будинку укладають договір управління багатоквартирним будинком (терміном від року до п'яти) з обраної керуючою компанією. Нею може бути як ДЕЗ, так і приватна організація. Договір управління багатоквартирним будинком укладається з кожним власником окремо.
У цієї форми управління є як плюси, так і мінуси. Основний плюс в тому, що участь мешканців у вирішенні питань мінімально. Правда, і ефективність обслуговування багатоквартирного будинку важче відстежити.
Збираємо мешканців будинку ↑
Після вивчення теоретичної бази і способів управління багатоквартирним будинком можна переходити до активних дій. Рішення про вибір способу управління багатоквартирним будинком може бути прийнято тільки на загальних зборах власників будинку. Загальні збори мешканців багатоквартирного будинку - це вищий орган правління, і він залишається таким незалежно від того, який спосіб управління будинком буде обраний. Важливий момент: рішення приймають тільки власники квартир. Мешканці неприватизованих квартир і наймачі брати участь в загальних зборах не можуть, але їх рішенням підкорятися зобов'язані.
Збори можуть бути проведено як з присутністю всіх власників будинку для обговорення питань, так і шляхом проведення заочного голосування. Звичайно, в разі вибору способу управління багатоквартирним будинком перший варіант кращий, оскільки дозволяє всі нюанси обговорити на місці.
Вибір форми управління багатоквартирним будинком вирішується більшістю (більше 50%) голосів. Важливий момент: для створення житлового кооперативу знадобиться більш ніж 50% голосів від загальної кількості власників у будинку - незалежно від того, брали участь вони в зборах чи ні. Для інших форм управління багатоквартирним будинком досить більш ніж 50% голосів від загальної кількості власників, які брали участь в загальних зборах.
Визначаємося з вибором ↑
Вибір способу управління багатоквартирним будинком - рішення важливе. Для цього правильно, неупереджено оціните і себе, і мешканців свого будинку. Багато благі наміри зазнають краху саме тому, що власники не зуміли вчасно розрахувати свої сили.
Чи готові мешканці вашого будинку взяти на себе відповідальність за його обслуговування? У випадку з житловим кооперативом це дуже важливе питання. Адже ТСЖ, ЖБК, ЖНК, ПК і т.д. зажадає від усіх своїх членів активної участі і тимчасових витрат. Не кажучи вже про правління кооперативу, в яке повинні вступити не тільки ентузіасти, а й люди, що володіють достатньою кількістю сил, бажання і вільного часу. Якщо власники багатоквартирного будинку розуміють, що займатися справами будинку буде нікому і ніколи, краще віддати перевагу керуючої компанії.
Чи добре між собою знайомі мешканці, чи всі готові до співпраці? Згуртованість - той фактор, який визначає, чи буде дому користь від товариства або кооперативу. Якщо мешканці не готові йти на контакт, якщо часто виникають чвари і сварки - ТСЖ і ЖБК буде вкрай важко виконувати свої функції з управління багатоквартирним будинком.
Наскільки великий багатоквартирний будинок? Якщо в будинку не одна сотня квартир, і ви поняття не маєте, хто живе в сусідньому під'їзді, домовитися про щось буде складно - навіть просто скликати всіх власників на збори. Не кажучи вже про постійне вирішенні якихось питань. В такому випадку краще довіритися керуючої компанії.
Яке співвідношення молодих і пенсіонерів? Якщо багатоквартирний будинок заселений в основному молодими сім'ями, які працюють, навчаються, водять дітей в садок і школу - навряд чи у них буде залишатися час і бажання на ТСЖ. А ось якщо у вас в будинку багато пенсіонерів і непрацюючих, які готові займатися будинком - освіту товариства не стане проблемою.
Міняємо обрану форму управління будинком ↑
Але навіть якщо обраний спосіб управління багатоквартирним будинком з якихось причин не задовольнив, його завжди можна поміняти. Здійснюється це в будь-який час на загальних зборах власників багатоквартирного будинку.
У тому випадку, якщо форма управління багатоквартирним будинком не буде обрана, вашого будинку буде призначена керуюча компанія за допомогою відкритого конкурсу.