Трикімнатна квартира в Москві приватизована на матір чоловіка, двох її синів (мого чоловіка і його брата) і дворічної дитини брата. Чи може чоловік розпорядитися своєю частиною квартири - продати або здати її? Наскільки нам відомо, з недавнього часу заборонено присвоювати квартирах в Москві статус комунальних, тобто виділяти частки. Тим більше що в приватизації брав участь неповнолітня дитина. Яка ймовірність, що рада опіки та піклування заборонить погіршувати умови проживання дитини, тобто продавати частину квартири?
- Якщо квартира перебуває у спільній совме ст ної власності кількох осіб, то на підставі ст. 244 п. 5 ГК РФ може бути встановлена часткова власність цих осіб, - розповіла експерт з нерухомості агентства «Кутузовський проспект» Надія Бухаріна. - Для цього необхідно всім учасникам звернутися до нотаріуса для складання угоди про визначення часток, а в разі незгоди когось із власників - в суд. З огляду на, що один із співвласників неповнолітній, необхідно отримати згоду органів опіки та піклування.
У разі виділення часток у власності квартира не буде комунальної, так як розділу особових рахунків не відбувається.
Для здачі своєї частки в оренду необхідна згода всіх співвласників (а також органів опіки та піклування), крім того, необхідно скласти угоду про порядок користування квартирою. При продажу своєї частки першочергове право покупки мають співвласники (ст. 250 п. 1 ГК РФ). Тобто ваш чоловік повинен запропонувати викупити свою частку іншим учасникам приватизації. Якщо протягом місяця вони її не викуповують, то можна продавати свою частину квартири третім особам. При цьому згода органів опіки та піклування обов'язково.
При продажу частки одного з власників органи опіки з великою ймовірністю дадуть свою згоду, а при продажу стороннім особам ця ймовірність дуже мала.
Чи не залишаться діти на вулиці
Після смерті мого батька мені за заповітом залишена половина трикімнатної квартири. Інша половина належить моїй матері. У мене двоє маленьких дітей, але вони там не прописані - мати, їх бабуся, на це не погоджується.
Після вступу в права спадщини мати хоче продати квартиру. Чи маю я право на свою половину, заповідану мені батьком? Чи мають мої діти права на цю житлоплощу? І чи може мати без моєї згоди продати квартиру і залишити нас з дітьми на вулиці?
Вам необхідно подати заяву нотаріусу про вступ у спадщину за заповітом. Без вас ваша мама всю квартиру продати не зможе, у неї просто немає на це прав. Вона має право продати тільки свою частку, але перш за все, за законом, вона повинна запропонувати вам викупити її. Так що на вулиці вас ніхто не зможе залишити при всьому бажанні.
Читайте також
Трійнята від кішки
Сибірячка врятувала кошенят і всупереч вироку лікарів стала багатодітною мамою
Генеральне прибирання квартир в Москві: перелік робіт і вартість
Генеральне прибирання квартир - огляд цін, перелік робіт, хитрості генерального прибирання від професіоналів
Шуба або пуховик: що краще зігріє в морози
Щоб припинити вічна суперечка, «Комсомолка» приміряла і те, і інше
Осіння пора - квартир чарівність!
«Тур по новобудовах з« Комсомолкою »допомагає зорієнтуватися в світі нерухомості
Жити комфортно і дешево! Міф?
Платити, не можна відкладати
Заборгованості російських громадян продовжують рости
Як вибрати секційні ворота для гаража?
Коли в родині немає згоди: як поділити житло і комунальні платежі
На запитання читачів відповідає адвокат Світлана Жмурко
Сім найчастіших проблем з сусідами і прості способи їх вирішити
Шум, бруд, потоп, сміттєзвалище і собачий розплідник: як розібратися з цими неприємностями по закону? Підказує Олександр Борисов, співголова Союзу споживачів «Росконтроль»
Європейський шик для російського гостинності
Італійські меблі дозволяє створити затишок в будь-якому приміщенні для господарів з самим різним смаком
Маївка в «Відрадному»
30 травня понад 4000 співробітників АФК «Система» змінили офісні костюми на джинси з кедами
Добротна кухня - це інвестиція в майбутнє сім'ї
На питання "КП" відповідає генеральний директор фабрики «Марія» Юхим Кац
Ідеї для прикраси квартири до Великодня
Використовуємо декоративні крашанки не для їжі, а для краси
21 спосіб зігрітися взимку без великих рахунків за енергію
Як зберегти тепло в будинку і гроші в кишені.
Стеля крижаний, двері скрипливі? Ідіть до суду!
Покупець новобудови отримала компенсацію від недбайливого забудовника в 400 тисяч рублів
Топ-15 побутових катастроф сучасної людини
Найдорожчим місцем в США є невелике містечко в Силіконовій долині
Середня вартість будинку в Атертоні становить 9 мільйонів доларів
Мільйон дерев для мегаполісу
У столиці триває екологічна акція Уряду Москви
Чи дасть орган опіки дозвіл на угоду
Постав запитання адвокату!
Правила реєстрації в житло поправили
Їх привели у відповідність з уже діючим законом про «гумових» квартирах
Заміський будинок: будувати чи купувати?
Самостійне будівництво заміського будинку займає в середньому від трьох до шести років, а початковий кошторис збільшується за цей час в півтора-два рази
Багатодітний батько побудував для свого сімейства круглий будинок
Чегаеви запевняють, що жити без кутів дуже зручно [фото]
Чи можна продати 1/20 частку квартири?
Постав запитання адвокату!
Приватизували квартиру на дочку. Як зробити власником ще й сина?
Постав запитання адвокату!
Жілінспекциі виявила перепланування. Як бути?
Постав запитання адвокату!
Верховний суд роз'яснив, як владнати розбіжності в садових товариствах
Внески в СНТ не повинні братися зі стелі, але платити їх треба!
Що робити, якщо садівник не платить внески
Постав запитання адвокату!
Чи можна виписати людину з квартири за те, що він не оплачує комуналку?
Постав запитання адвокату!
Купив квартиру тільки на свої, тепер розлучення.
Постав запитання адвокату!