Президент гільдії юристів ринку нерухомості, голова Міжрегіонального третейського суду Москви і Московської області, фінансовий консультант інвестиційного агентства «Правильні інвестиції в нерухомість», засновник "Юридичного центру адвоката Олега Сухова".
Не завадить заглянути до сусідів зверху і спробувати по свіжих слідах встановити попередні причини потопу. Адже може трапитися і так, що прорив труби або стоку утворився через старих мереж у водопровідній системі - тоді відповідальність за це несе той, на чиєму балансі знаходиться майно будинку і в чиї функції входить його обслуговування. І все це неодмінно має бути відображено в акті.
Не варто нехтувати участю сусідів. Написаний вручну документ теж має юридичну силу, тому чим більше людей засвідчать ваші свідчення особистим підписом, тим простіше буде переконати суд у своїй правоті.
Однак якщо у власника виникають сумніви в компетентності або об'єктивності висновків в експертному висновку комунальних служб, краще вдатися до запасного варіанту - запросити компанію, яка проведе незалежну оціночну експертизу. До речі, якщо ваш позов до винуватця аварії все ж буде задоволений, згідно зі статтею 98 Цивільного процесуального кодексу РФ, відповідач повинен буде компенсувати витрати на оцінювача.
Ну а якщо винуватець відмовляється відшкодовувати збитки добровільно і судового розгляду не уникнути, позивачеві слід заздалегідь продумати свої дії. По-перше, не варто тягнути з термінами подачі позову. Майте на увазі, що суд, досліджуючи матеріали справи, може порахувати недостатньою представлену доказову базу і, наприклад, призначити додаткову експертизу - в ваших інтересах, щоб вона відбулася якомога раніше, щоб зберегти шанси на об'єктивну оцінку стану квартири і наслідки події. По-друге, з цієї ж точки зору не слід робити і ремонт в квартирі або кімнаті, як мінімум до того моменту, поки не закінчиться судовий процес.
Відповідно до статті 173 ЦПК суд може зажадати від сторін укласти мирову угоду і припинити провадження у справі. Але, не дивлячись на те що в судовій ухвалі, швидше за все, будуть вказані умови угоди, пам'ятайте: укладаючи його, ви фактично позбавляєте себе жодних гарантій, а взяте з відповідача чесне слово, природно, не може на 100% свідчити про виплату вам компенсацій. Стягнути необхідну суму пізніше буде набагато важче. Однак ризики відстрочки відшкодування шкоди зберігаються і в тому випадку, якщо суд прийме рішення на користь позивача. Тривалий процес та виконавче провадження дадуть відповідачу додатковий час для того, щоб скористатися таким правом. При цьому юристи радять потерпілому не відмовлятися від пропозиції про розстрочення платежу, але клопотати перед судом про включення в рішення всіх прийнятих умов, в тому числі про терміни і розмірах траншей.
Не варто забувати і про те, що, крім компенсації заподіяної шкоди майну, потерпілий має право на відшкодування моральної шкоди. Теоретично його можна оцінити в будь-яку суму, але на практиці московські суди, як правило, не задовольняють занадто високі матеріальні запити, тому позначати свої вимоги в цьому сенсі краще вдумливо, без амбіцій.
Взагалі грамотна і послідовна робота послужить вам добру службу не тільки в питаннях грошових компенсацій, а й допоможе уникнути загальних тактичних помилок в процесі судового розгляду. Суд - територія для кваліфікованих суперечок, але, незважаючи на це, побутові конфлікти можна вирішити на свою користь, володіючи певною юридичною підкованістю і досконально вивчивши питання. Уміння вчасно обґрунтувати позицію нормами закону, зміцнити її наведеними доказами, відреагувати на випади опонента і незручні питання судді в кінцевому рахунку призводить до успішного фіналу.