Сьогодні у віддалених районах Москви можна зняти однокімнатну квартиру в межах 21-24 тисяч рублів на місяць. Два роки тому ціни в цей же час були на 15-20 відсотків вище.
В якому районі вигідніше оселитися?
Якщо людині потрібні найбільш вигідні пропозиції, то краще йому відразу шукати житло в районах за межами Кільцевій лінії метро. Звичайно, потрібно враховувати і транспортні витрати, тому перед тим, як складати договір оренди, добре б прорахувати, скільки грошей буде йти на поїздки до місця роботи або навчання. При розумному підході можна заощадити непогані гроші.
В якому московському районі оселитися вигідніше:
- Найдешевше житло можна знайти не в самій Москві, а в Підмосков'ї. Наприклад, в Орєхово-Зуєво, Ногінську. Але так не скрізь: в Реутово, Котельника, Люберцях ціни вже московські, за рахунок наявності «підземки».
- У самій Москві найдешевша оренда традиційно спостерігається в Східному і Північно-Східному АТ. Вигідними вважаються райони Глянув, в першу чергу тому, що там трохи нових багатоповерхівок, будинки в основному старої споруди, і Капотня, за рахунок не самою сприятливою екологічної обстановки. Мінімальна ставка - 19 тисяч рублів за однокімнатну квартиру.
- У Південному та Південно-Східному АТ ставки, в середньому, вже вище. Один з найбільш вигідних районів - Браїлів Західне, де мінімальна ставка складає 17 тисяч рублів. Мінімальна вартість оренди в Вихіно-Жулебіно: 22 тисячі.
- У Південно-Західному АТ найвигіднішим вважається район Південне Бутово. Там можна підшукати однокімнатну квартиру за 20 тисяч на місяць.
В який сезон вигідніше знімати квартиру?
У Москві найсприятливішим періодом для оренди житла вважаються друга половина весни і початок літа. Пов'язано це з тим, що багато жителів столиці вирішують перебратися в свої заміські володіння, залишаючи квартири наймачам. І хоча вони не завжди здають квартири на довгий термін, це впливає на ринок оренди в цілому, так що період вважається досить стабільним і зручним також для тих, хто зацікавлений в довгостроковій оренді житла.
Сезонні особливості оренди в Москві:
Фактор сезонності не завжди спрацьовує. Іноді на ціни впливають більш серйозні світові і загальноросійські процеси, які не пов'язані з календарними датами.
На що звернути увагу при підписанні договору оренди
У договорі потрібно визначити умови і строки внесення орендної плати, її розмір і порядок підвищення, якщо воно передбачається, умови дострокового розірвання договору. Також необхідно передбачити будь-які можливі конфліктні ситуації. Наприклад, можна в договорі прописати умови, що орендодавець не перевірятиме стан квартири частіше, ніж один раз на місяць, і так далі.
Ну і перш ніж укладати договір, важливо перевірити, чи дійсно орендодавець має право здавати квартиру, тобто є її власником або посередником з правами орендодавця. Також бажано дізнатися, чи не знаходиться житло під арештом. Зробити це можна, попросивши довідку з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно. Не завадить дізнатися, чи бували у орендодавця судові конфлікти з іншими наймачами. Інформацію можна перевірити на сайтах районних судів або арбітражного суду, який має загальну інформаційну базу по всій Росії.
Багато орендодавців просять заставу, рівний вартості одного місяця проживання в квартирі. В умовах договору обов'язково потрібно прописувати умови повернення такого депозиту, за яких обставин власник житла може цю суму залишити у себе. Якщо мова йде про збереження будь-яких окремих предметів меблів, слід заздалегідь перевірити, в якому вони стані. Взагалі акт прийому-передачі речей - обов'язковий пункт такого документа.
Незважаючи на те, що сьогодні, здавалося б, багато людей мають постійне справу з документами, вважають себе обізнаними в питаннях складання різних договорів, в дійсності все набагато гірша. У судовій практиці існує безліч прикладів розглядів різного роду, які виникають через неправильне складання договору оренди житла.
Як переконатися, що ціна вигідна
Як знизити вартість оренди:
- Наводити чіткі аргументи, чому треба зменшити ціну. Серед основних аргументів - поганий ремонт квартири, відсутність необхідних меблів або техніки, метро знаходиться не в крокової доступності.
- Відмовитися від додаткових послуг. Буває, що квартири здають з місцем в паркінгу, в договорі прописують інші послуги, які наймачеві, можливо, і зовсім не потрібні.
- Запропонувати зробити ремонт в рахунок оплати за оренду, якщо мова йде про старій квартирі, або купити частину техніки, зазвичай така пропозиція актуально для новобудов, коли власники ще не встигли повністю упорядкувати житло.
Корисні поради
Ті, хто вже кілька разів міняли житло, переїжджали з одного московського району в інший, знають деякі особливості, які дозволяють досить швидко знайти житло в районі, який їх найбільше цікавить, і, швидше за все, за прийнятною, вигідною ціною. Ось деякі з порад:
Не менш важливо знайти контакт з власником житла. Можливо, саме це допоможе зняти квартиру на вигідних умовах. Але для цього потрібно відразу починати вести чесний діалог і попереджати орендодавця про всі обставини, які можуть деяким людям не сподобатися. Наприклад, варто попередити, якщо в будинку буде жити тварина.
І ні в якому разі не варто їздити на огляд квартири або підписання договору в поодинці. Потрібно обов'язково взяти з собою друга або знайомого.