Перш за все, необхідно ретельно вивчити текст договору. Лише поодинокі військові, які беруть участь в накопичувальній системі, знають, що якщо військовослужбовець (позичальник) вирішить здавати квартиру в оренду, то він зобов'язаний зробити наступне: повідомити про свій намір банк, Росвоеніпотеку і отримати дозвіл.
Згідно чинного законодавства, громадянин має право розпоряджатися належною йому власністю на власний розсуд. Але якщо військовим був підписаний договір, що містить інформацію про необхідність отримання дозволу, то він зобов'язаний цю вимогу виконати.
Вирішувати військовослужбовцю, який купив квартиру, здавати її в оренду чи ні, вирішуватимуть представники банку. Щоб отримати роз'яснювала інформацію, під виглядом потенційного клієнта були здійснені дзвінки в кілька кредитних установ, що працюють за програмою військової іпотеки. З'ясувалося наступне: дозволити здавати квартиру в оренду військовим позичальникам готові тільки в ВТБ24.
Спеціаліст ВТБ 24 пояснила, що для цього позичальнику потрібно особисто відвідати відділення банку. Щоб отримати дозвіл, військовослужбовцю необхідно заповнити заяву на банківському сайті. Потім потрібно буде отримати згоду від страхової компанії. Після цього сплатити комісію - для Москви і Санкт-Петербурга сума дорівнює 3 тисячам рублів, для інших регіонів Росії - 1,5 тисячі рублів. Відсканувати документи, включаючи договір оренди, і переслати в банк.
В інших банках, які працюють за програмою військової іпотеки, зокрема Связь-банку, «Росія» і «Відкриття» здача військовослужбовцям квартири за договором оренди не передбачено аж до повного погашення іпотечної позики. Працівник Связь-банку уточнив, що поки на квартирі буде лежати обтяження, здавати її заборонено.
На гарячих лініях Ощадбанку і Россельхозбанка будь-якої інформації повідомити не змогли. За роз'ясненнями було рекомендовано звернутися безпосередньо до кредитного інспектора, особисто відвідавши будь-якого відділення банку.
Дозвіл, відповідно до підписаного документа, потрібно отримати також і у Росвоеніпотекі. Не варто забувати, що Росвоеніпотека, також як і банк, є заставодержателем придбаного військовослужбовцям житла. Щоб отримати дозвіл в цьому випадку, військовий повинен написати лист відповідного змісту. Як запевнив представник відомства, проблем з отримання дозволу виникнути не повинно.
Чи законно отримання військовослужбовцям додаткового доходу таким способом? Так. Військовослужбовці не мають права займатися комерційною діяльністю. Але якщо здача квартири в найм не приносить регулярної прибутку, то такі дії прирівнюються до некомерційного способу отримання доходу.
Тут одна тонкість. При отриманні згоди від усіх заставодержателів квартири договір необхідно оформити на строк від трьох до одинадцяти місяців. Обов'язкова при цей сплата податку в розмірі 13% зі всієї отриманої суми.
При дотриманні даних формальностей проблем у військовослужбовця виникнути не повинно.