Як вирішити проблему з терміном здачі будинку?
Відповіді юристів (1)
Є два варіанти дій:
1) Стягнення штрафу за прострочення здачі квартири без розірвання договору пайової участі:
Відповідно до п. 2 ст. 6 Федерального закону «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості та про внесення
змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації »№ 214-ФЗ (далі - Федеральний закон № 214-ФЗ) ви маєте право вимагати неустойку за порушення забудовником терміну передачі Вам квартири в розмірі 1/150 ставки рефінансування (1/300 в подвійному розмірі), діючої на день виконання зобов'язання за кожен день прострочення.
Для цього Вам потрібно не підписувати додаткову угоду про продовження терміну і написати забудовнику претензію з вимогою виплатити зазначену неустойку, яку забудовник, швидше за все, залишить без задоволення. Після цього Ви маєте право звернутися до суду з вимогою стягнути неустойку, а також, на підставі ст. 15 Закону РФ «Про захист прав споживачів» (далі - Закон) вимагати компенсацію моральної шкоди за порушення Ваших прав споживача забудовником, і, на підставі п. 6 ст. 13 Закону зажадати виплати штрафу в розмірі 50% від присудженої Вам суми за незадоволення в добровільному порядку вимог споживача.
2) Розірвання договору в односторонньому порядку зі стягненням відсотків за користування забудовником Вашими коштами:
Відповідно до пп.1 п. 1 ст. 9 Федерального закону № 214-ФЗ Ви маєте право розірвати договір в односторонньому порядку при простроченні здачі квартири на два місяці.
При цьому, відповідно до п. 2 ст. 9 Федерального закону № 214-ФЗ, забудовник протягом 20 робочих днів з дня розірвання договору буде зобов'язаний Вам повернути кошти, сплачені Вами за договором пайової участі, а також виплатити відсотки на суму цих коштів в розмірі 1/150 ставки рефінансування, які нараховуються з дня внесення Вами коштів до дня фактичного їх повернення. При стягненні їх у судовому порядку Ви вправі також зажадати додатково компенсацію моральної шкоди і штраф за незадоволення в добровільному порядку Ваших вимог (див. П. 1 відповіді).
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.