Як виселити орендаря

кроки Правити

Частина 1 з 4: рішення про виселення Правити

Визначте, чи є у вас причина для виселення. Виселення орендаря має бути застосоване лише в крайньому випадку, і у вас на це має бути підстава. Особисті конфлікти або неприязнь до свого орендарю з інших причин, ймовірно, не мають законної підстави, щоб виселити. Однак якщо ваш орендар не платитиме орендну плату або буде займатися незаконною діяльністю на вашій території, це може служити вагомою причиною для виселення. Закони відрізняються від штату до штату, так що шукайте закони свого штату, щоб дізнатися, чи маєте ви відповідні підстави. Наступні причини, як правило, є підставою для виселення:
  • Орендар не заплатив за оренду.
  • Орендар порушив умови договору оренди (наприклад, завів / а собаку в протиріччя з умовами договору, які забороняють подібне).
  • Орендар серйозно пошкодив майно.
  • Орендар займається незаконною діяльністю, такий як продаж наркотиків на вашій території.
  • Ви хочете виселити орендаря зі своїх власних міркувань, і закони вашого штату дають вам право зробити це. У деяких штатах орендодавець може виселити орендаря, попередньо повідомивши його / її за 30-60 днів з причин, не пов'язаних з поведінкою орендаря. Наприклад, орендодавець може вимагати звільнити орендаря житлоплощу при продажу будинку.
Знайте закони свого штату. На додаток до вивчення Закону США про орендодавця і орендаря [1]. який визначає деякі закони, які повсюдно застосовуються до всіх орендодавцям і орендарям США, ви повинні ознайомитися з законами вашого штату. Пошукайте в інтернеті закони про оренду вашого штату і уважно прочитайте закони та інструкції про те, як виселити орендаря.
  • Інформація про закони про орендодавців і орендарів вашого штату також повинна бути доступна в місцевому суді.
  • Знання законів свого штату допоможе вам зорієнтуватися, що може бути складним процесом. Дуже важливо робити кожен крок правильно, щоб орендар не в кінцевому результаті не взяв верх. [2]

Розгляньте питання про наймання адвоката. Встановіть відносини з адвокатом, який може проконсультувати вас, якщо не занадиться з орендарями, особливо якщо у вас є більше одного приміщення, що орендується. Деякі адвокати дають консультації орендодавцям за фіксовану плату, а не виставляють рахунок на повну вартість кожного разу, коли ви до них звертаєтесь. Адвокат може допомогти вам переконатися, що ви все правильно робите і в кінцевому підсумку отримаєте бажане.

Частина 3 з 4: судовий процес Правити

Передайте повідомлення про виселення в суд. Принесіть копію повідомлення і доказ того, що ви послали його поштою рекомендованим листом, щоб показати, що крайній термін відповіді від орендаря пройшов. Ви повинні будете заплатити мито за подачу заяви на виселення. [5] Клерк дасть вам номер справи і призначить дату засідання суду.
  • Якщо ви ще не отримали консультацію адвоката, зараз саме час звернутися за такої. Знайдіть кого-небудь, хто може допомогти вам підготуватися до судового засідання і завершити процес виселення.
Підготуйтеся до судового засідання. До початку слухання, зберіть докази того, що у вас є підстави для виселення орендаря. Ви повинні бути в змозі показати, що орендар не сплачував орендну плату або порушив договір оренди якимось іншим способом. Ось деякі з документів, які ви повинні принести: [6]
  • Договір оренди
  • Роздруківку листування по електронній та записи голосових повідомлень з орендарем
  • повернені чеки
  • Фотографії пошкодженого майна або інших порушень договору оренди
  • Копія повідомлення про виселення і доказ того, що воно було отримано (наприклад, поштову квитанцію)
  • Знайдіть будь-яких свідків, яких ви хотіли б бачити на процесі і попросіть суд видати їм повістки.

Зверніться до дільничного, якщо орендар не йде. Якщо орендар як і раніше відмовляється виїжджати, навіть після винесення відповідного судового рішення на виселення, чекайте належну кількість часу і зверніться за допомогою до дільничного. У більшості штатів ви маєте право піти в яку здають вами в оренду житлоплощу разом з шерифом, який в разі необхідності змусить орендаря з'їхати в примусовому порядку.

Схожі статті