Покрокові інструкції для власників житла і голів ТСЖ. Практичні поради юристів. Як створити Раду будинку? Як написати скаргу або змінити керуючу компанію? Як провести ревізію ТСЖ? Як позбутися від подвійних квитанцій? і багато іншого.
Основні закони в сфері ЖКГ. Готові зразки: заяв, скарг, актів, повідомлень, і бланків. Ви можете просто скопіювати готовий документ, вставити свої дані і грамотно вирішувати проблеми вашого будинку.
Капітальний ремонт для багатьох власників досі залишається нездійсненною мрією. Діряві покрівлі, протікаючі труби, обшарпані під'їзди ... Щоб привести все це в порядок потрібні мільйони. Самостійно зібрати такі гроші власникам практично неможливо. Однак є кілька способів добитися ремонту.
Сьогодні судова практика складається таким чином, що суди, як правило, виносять рішення на користь власників, беручи до уваги результати будівельно-технічного обстеження.
Спосіб другий: взяти участь у державній програмі співфінансування
У приморців є вибір: подати заявку на участь в програмі по 185-ФЗ або в крайову програму «Будинок, в якому ми живемо». Обидві припускають софінасірованіе з боку мешканців. Зазвичай від 5% і більше від всієї суми ремонту. Гроші не маленькі, тому підходити до рішення про те, які роботи будуть проводитися, необхідно зважено і професійно.
В цьому випадку комплексне обстеження багатоквартирного житлового будинку саме те, що допоможе мешканцям визначитися з переліком необхідних робіт.
«Коли проводитися комплексне обстеження, то жоден елемент будинку не залишається без уваги, по кожному з них видаються висновок і рекомендації. Відповідно до цього мешканці зможуть зробити вибір, що для їхнього будинку важливіше - ремонт фасаду або інженерних систем. У кожного будинку свої потреби і часто «на око» складно визначити, що в будинку вимагає ремонту в першу чергу. Буває так, що мешканці наполягають на одному виді робіт, але після проведення експертизи розуміють необхідність абсолютно інших рішень. Часто Керуючі компанії або ТСЖ наводять результати комплексного будівельно-технічного обстеження як аргумент на користь конкретних робіт на загальних зборах власників. Тоді і у людей не залишається питань і нерозуміння, чому перевагу віддали, наприклад, ремонту каналізації »- ділиться досвідом Роман Шубін, директор компанії« ПрофЕкспертіза ».
Так як в рекомендаціях експертів прописується весь комплекс необхідних робіт, то на підставі такої експертизи можна складати план і кошторис капітального ремонту. Тим більше, що висновок експертизи входить в обов'язковий пакет документів при оформленні заявки на участь в програмах. Висновок про незадовільний стан будівлі може додати будинку шансів в отриманні грошей раніше будинків-конкурентів. Адже стати володарями траншів хочуть багато, а обсяг фінансування не дозволяє задовольнити всі заявки.
Приємним бонусом є і те, що завдяки комплексній експертизі легко можна спланувати і розставити пріоритети не тільки з капітального, а й по поточному обслуговуванню будинку. Адже обстеження піддається не тільки сам будинок, а й прибудинкова територія, додаткові конструкції: козирки, підпірні стіни і багато іншого. Тому поради експертів з тих елементів, які не будуть включені в програму капремонту, не пропадуть дарма. Їх можна реалізувати на будинку поетапно, поступово включаючи ці роботи в буденне обслуговування багатоповерхівки.
У чому ще може допомогти комплексна експертиза?
1. Повернути гроші за неякісний капітальний ремонт
Часто власники не задоволені якістю проведеного капітального ремонту. Зазвичай підрядники завищують кошториси, замість заявлених використовують дешевші матеріали, не секрет, що після закінчення ремонту розкриваються якісь недоробки. У договорі підряду завжди прописаний гарантійний термін, протягом якого будівельники зобов'язані за свій рахунок усувати недоліки, але найчастіше власники і підрядники не можуть домовитися.
«У цьому випадку знову ж буде потрібно проведення експертизи. Після обстеження експерт виявить недоробки, визначить їх причину. Часто доводиться проводити обстеження на предмет відповідності виконаних робіт, заявлених в кошторисах. Буває так, що в документах визначені одні роботи, а насправді виконані інші, дешевші. Розбіжності часом складають мільйони рублів »- розповідає директор компанії« ПрофЕкспертіза »Роман Шубін.
Після того як незалежний висновок з обстеження будинку на руках, власники можуть сміливо відправлятися в суд. Документ стане головним доказом правомірності їх вимог. Таким чином, мешканці або Керуюча організація можуть зобов'язати підрядника переробити роботу якісно або повернути витрачені лише на папері гроші.
2. Перевірити роботу Керуючої компанії або ТСЖ
Щорічно Керуючі компанії або ТСЖ зобов'язані звітувати перед власниками: куди були витрачені платежі жителів, які роботи на будинку були зроблені. Наскільки відповідають документи реальному стану справ - питання, яке хвилює більшість мешканців. Адже далеко не кожен знає, скільки грошей потрібно для ремонту покрівлі або у скільки обходиться ремонт труб в підвалі. Цим часто користуються непорядні керівники КК або голови ТСЖ. Незалежна експертиза дає можливість жителям перевірити напевно витрачання коштів на проведені ремонти.
«Ми стикалися з ситуацією, коли наприклад, Керуюча компанія заявляла капітальний ремонт ліфтової кабіни, який оцінила в 60 тисяч рублів. Коли ми виїхали на огляд, з'ясувалося: стіни ліфта просто обшили фанерою. Ціна такої роботи - не більше ніж 10 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян! І таких нестиковок між звітами і реальністю безліч »- розповідає директор компанії« ПрофЕкспертіза »Роман Шубін.
З укладенням з обстеження будинку юристи легко домагаються повернення «освоєних» нечесним чином грошей на розрахунковий рахунок будинку. Буває, що за кілька років управління КК списує таким чином до мільйона рублів!
Але що якщо експертиза не виявить розкрадань? В такому випадку ТСЖ або КК зможуть підтвердити перед власниками якість і рівень своєї роботи. Довіра жителів для таких компаній має стояти на першому місці. А отримані рекомендації експертів можна використовувати при плануванні робіт на наступний рік.
3. Аргумент при купівлі та продажу нерухомості
Ще недавно купуючи квартиру, мало хто замислювався про загальний стан будинку, його комунікацій, конкретних конструктивних елементів. Сьогодні, коли житловий фонд старіє з кожним роком, потенційні покупці все більше звертають на це увагу.
Щоб бути на 100% впевненим у об'єкті придбання житло, покупець може ознайомитися з результатами комплексного будівельно-технічного обстеження будинок. Наявність такого документа допоможе і продавцеві квартири швидше знайти нового господаря своїм квадратним метрам.
Замовити проведення комплексного будівельно-технічного обстеження багатоквартирного житлового будинку, а також отримати консультацію з усіх питань обстеження та оцінки нерухомості Ви можете в компанії «ПрофЕкспертіза» г. Владивосток, вул. Стрельникова, 12.
Тел: (423) 249-59-01, (423) 261-11-02
Джерело: ЖКХпрім (www.gkhprim.ru)