Як відомо, використовувати цей сертифікат можна тільки на певні цілі: отримання освіти, лікування, пенсійні накопичення матері або ж поліпшення житлових умов. Саме останній варіант є найбільш поширеним у росіян. У зв'язку з цим LIVING вирішив розібратися, як правильно купити квартиру за допомогою материнського капіталу?
«Що? Де? Коли? »- розбираємося в основних поняттях
Для початку важливо розуміти, що материнський сертифікат не можна перевести в готівку. Цей документ видається при народженні чи усиновленні другої дитини. Варто уточнити, що кошти маткапіталу можна отримати і при народженні чи усиновленні третю дитину, але за умови, що батьки не зверталися за цією виплатою раніше.
Ще одним важливим моментом є те, що мама і малюк повинні мати російське громадянство.
Для отримання сертифікату необхідно звернутися до Пенсійного фонду або в Багатофункціональний центр (МФЦ) і надати наступні документи:
● Заява на отримання материнського сертифіката;
● Документ що засвідчує особу;
● Свідоцтва про народження всіх дітей;
● Якщо дитина усиновлена, то необхідно надати рішення суду;
● Якщо один з батьків не є громадянином РФ, то підготувати документ, що підтверджує російське громадянство дитини.
ВАЖЛИВО: Відповідно до закону, до Пенсійного фонду здаються копії документів, а оригінали залишаються на руках у батьків.
Для того, щоб витратити материнський капітал на придбання квартири, заявнику необхідно звернутися до Пенсійного фонду. Термін перерахування коштів не повинен перевищувати двох місяців з моменту звернення.
Будь-яку чи квартиру в новобудові можна купити за допомогою материнського капіталу?
Марія Литинецкая, керуючий партнер «Метріум Груп»:
«На кошти маткапіталу можна придбати готове житло як на первинному, так і вторинному ринку, а також квартиру в споруджуваному житловому комплексі. Нерухомість від підрядника, з переуступки теж входить в список дозволених об'єктів. Ніяких обмежень по типу договору немає (ДДУ, ЖБК, ДПК) - закон визнає будь-які легальні угоди, які передбачають безготівковий розрахунок ».
При цьому варто пам'ятати, що якщо власник сертифіката вибрав об'єкт, що будується, то його готовність повинна перевищувати 70%. Це необхідно підтвердити, взявши відповідну довідку у забудовника.
Може бути виплачений сертифікатом перший внесок на квартиру?
Як пояснюють експерти, теоретично маткатіпал можна направити в якості оплати початкового внеску на покупку житла. Однак є одне «але», через якого на практиці мало хто з сімей використовує кошти МСК як стартовий капітал.
Марія Литинецкая, керуючий партнер «Метріум Груп»:
«Пенсійний фонд перераховує гроші продавцю (забудовнику або фізичній особі) тільки через 2-3 місяці після реєстрації угоди. Не всі готові чекати цей термін. Саме з цієї причини були випадки, коли девелопер відмовляв клієнту в використанні маткапіталу. Однак є вихід із ситуації. Позичальник повинен взяти іпотеку на бо більшу суму (кредит + сума, рівна материнському капіталу). Відповідно, поки ПФР не перерахує кошти банку, покупець платить вищий щомісячний платіж. Після перерахування маткапіталу з ПФР, клієнт отримує новий графік іпотечних виплат зі зниженими внесками ».
Клієнту не вистачає для покупки житла 4 000 000 рублів, причому у покупця є материнський сертифікат. В теорії позичальник повинен взяти в банку 3 547 000 рублей, а що залишилися 453 000 рублей продавцеві перерахує ПФР. Однак на практиці позичальникові надається кредит на повні 4 000 000 (кредит плюс маткапітал). Перші три місяці щомісячний платіж складе 46 800 рублів (термін кредиту 20 років). Після перерахування коштів ПФР банку (тобто погашення тіла боргу) внески знижуються до 41 500 рублів або термін іпотеки скорочується на 6,5 років.
Також важливо відзначити, що при придбанні квартири дітям в об'єкті придбання майні повинна бути виділена частка. Прописувати ж дитини в новому житлі не обов'язково, батьки можуть вибрати інший об'єкт для оформлення реєстрації.
Чи можна придбати за допомогою материнського капіталу нерухомість в іншому регіоні?
Олексій Груздєв, Засновник та Генеральний директор Агентства Нерухомості Олексія Груздева:
"Можна, можливо. Процедура оформлення покупки житла на маткапітал в іншому регіоні РФ нічим не відрізняється - слід подати документи в ПФР за місцем придбання житлового приміщення ».
Що буде, якщо я куплю квартиру за допомогою материнського сертифіката, а забудовник припинить будівництво? Чи повернуть мені гроші?
Якщо новобудова виявилася «заморожена», і забудовник не передав вам ключі в термін або зовсім оголосив себе банкрутом, то потрібно розірвати ДДУ, вступивши до реєстру кредиторів. Перераховані забудовнику кошти маткапіталу повертаються назад на рахунок Пенсійного фонду. Таким чином, виключається «переведення в готівку» грошей самим пайовиком. При цьому сам маткапітал для покупця не «згорає». Сім'я зберігає право ще раз використовувати належні кошти, вибравши інше житло.
Якщо забудовник приймає сертифікати, то чи є це ознакою надійності будівельної компанії?
Будь-забудовник повинен приймати в якості оплати маткапітал. Тобто в теорії єдина вимога для покупки житла в іпотеку з використанням материнських коштів - акредитація забудовника в банку. Пенсійний фонд не перевіряє надійність девелопера, відповідність стадії будівельної готовності новобудови графіку робіт та інші нюанси. Подібні обов'язки не входять в обов'язки ПФР. Тому можливість розплатитися маткапіталом зовсім не стає гарантією надійності продавця. Покупцеві потрібно проводити перевірку самостійно.
Команда експертів LIVING перевірила 78 забудовників
ми готові поділитися цікавою інформацією по житловим комплексам:
- Повідомлення про зміни в обраних частинах інформації РК, забудовників, квартир, фахівців
- Додати в обране ЖК, фахівців, статті (з усіх розділів), квартиру.
- Порівняти ЖК, фахівців, Забудовників
- Вести листування з фахівцями
- Вести замітки по обраним ЖК, фахівцям, квартирах
- Налаштувати свій рейтинг, відповідно до своїх уподобань
- Зберегти пошукові фільтри
Увійти або зареєструватися