Здрастуйте дорогі друзі і читачі мого інтернет ресурсу.
Сьогодні мова піде не зовсім про легке питанні. Справа вся в тому, що багато позичальників, зіткнувшись з банківською системою, запитують: - у мене за договором - заставу. Як вивести заставлене майно?
Так, можу сказати, що питання складне, адже договір підписаний, оформлено всі юридично вірно. З процесуальної точки зору не підкопаєшся ... Як будувати свою лінію захисту в таких справах.
Ось про це, про те, як вивести заставлене майно, я і вирішив зробити покрокову інструкцію. Багато положень можуть Вам здатися знайомими і простими, але це перше враження, яке як відомо, завжди оманливе. Читаємо до кінця!
Покрокова інструкція про те, як вивести заставлене майно
Існує кілька варіантів. А також є і альтернативні методи. Я постараюся не лити воду і дати максимально корисну інформацію в питанні виведення закладеного майна.
Отже, як вивести заставлене майно? Приступаємо.
Спосіб 1: Змінюємо порядок і спосіб виконання зобов'язання
Згідно ЦПК РФ і АПК РФ (для тих, хто не знає - абревіатура розшифровується як цивільно-процесуального та арбітражно-процесуальний (відповідно) кодекси) існує можливість попросити у суду відстрочку, розстрочку виконання судового акта, а також змінити порядок і спосіб виконання судового рішення .
Ось цей спосіб - звернення стягнення на заставлене майно шляхом направлення на торги і можна змінити. Для цього Залогодателю, Позичальнику необхідно надати докази:
- Що вартість вимог банку не перевищують 5% від вартості закладеного майна або довести невідповідних характер вимог кредитора з оцінкою закладеного майна.
- Запропонувати свій варіант виконання судового акта.
Наведу приклад з практики: Боржник подав до суду заяву про зміну способу і порядку виконання судового рішення. У своїй заяві Боржник посилається на те, що рішення суду у справі було виконано в частині, і залишок боргу становить всього 131 496 рублів.
На думку Боржника залишок боргу непропорційно вартості заставного майна, на яке суд звернув стягнення в своєму судовому рішенні (заставна вартість майна за рішенням суду склала 11 488 800 рублів).
При таких обставинах, суд в задоволенні поданого Боржником заяви про зміну способу і порядку виконання судового рішення відмовив. Суд не прийняв позицію Боржника з наступних причин:
Зміна способу і порядку виконання рішення в частині звернення стягнення на заставне майно, що належало відповідачу, може істотно ускладнити виконання рішення суду або зробити його неможливим у випадку вивільнення даного майна з-під обтяження і подальшої можливої його реалізації боржником.
Саме тому, коли ми звертаємося до суду з вимогою про зміну порядку і способу виконання судового акта нам необхідно:
- Довести невідповідність вимог кредитора фактичної вартості заставного майна.
- Довести, що судове рішення у більше частині вже виконано
- Довести, що є інші, не менш ефективні способи виконання судового акта.
При цьому треба розуміти, що при іпотеці - змінити порядок і спосіб виконання судового акта можливо тільки після проведення перших прилюдних торгів. До проведення перших торгів Сува в суд немає ніякого сенсу - якщо тільки у Вас немає мети затягнути час, що в деяких ситуаціях виглядає як рятівний повітря для Боржника.
Спосіб 2: Збільшення вартості заставленого майна
У предмет доказування у цивільній справі входить не тільки визначення суми боргу. Також судам необхідно встановити початкову вартість заставленого майна.
При цьому, як це вже було сказано в статті про предмет доказування - ці моменти, кому і що доводити повинен визначати суд!
Тут відповідач в судовому процесі заявляє відповідне клопотання про проведення відповідної судової товарознавчої експертизи щодо визначення вартості закладеного майна.
Скажу виходячи з практики - в більшості випадків вдається підняти вартість заставленого майна при такому підході приблизно відсотків на 30-40. Тобто якщо майно було оцінено кредитором в його позовній заяві в 1 500 000 рублів, то після експертизи є реальний шанс того, що закладене майно коштуватиме 1 950 000 - 2 100 000 рублів.
При цьому, в загальному порядку знижується сума кредитної заборгованості. Зменшуємо неустойку, стягуємо незаконні банківські комісії та багато іншого ... Як показує практика - у боржника після таких дій залишаються гроші на руках, на які можна купити що-небудь на заміну. Звичайно ж, царські хороми не купиш, але пристойну однокімнатну квартиру і дах над головою отримати цілком реально!
Спосіб 3: Продаж заставленого майна
Чесно сказати, я не прихильник такого способу. Але він є і я в рамках даної статті просто зобов'язаний про нього розповісти. З усіма наслідками, зрозуміло ... Як вивести заставлене майно - просто продати його!
Сумлінне придбання заставного майна відповідно до п.п. 2 ч. 1 ст. 352 ГК РФ стало бути самостійною підставою для припинення застави в силу прямої вказівки на те закону.
При цьому суди оцінюють обставини придбання закладеного майна, при яких відбувся продаж цього заставленого майна. Так, зокрема, суди повинні встановити:
- чи був вручений набувачеві майна початковий екземпляр документа, що свідчить про право продавця на продається майно (наприклад, паспорт транспортного засобу), якщо немає, цікавився чи набувач про причини його відсутності, які відповіді були ним отримані, що було зроблено набувачем для того, щоб з'ясувати питання про можливе заставі;
- чи були на закладеному майні в момент його передачі покупцеві знаки про заставу.
- Робилися чи запити в органи ГИБДД і інші реєструючі органи про підтвердження або відсутності факту застави / арешту на купується майно;
Зазначені нововведення знайшли відображення в уже сформованій судовій практиці. До речі, можу підказати про дуже цікавому положенні. Справа вся в тому, що в якості застави у нас в країні можуть виступати тільки майно! А ПТС до майно не належить. Це документ - це паспорт Вашого автотранспортного засобу ...
Так що у Вас є чудова можливість повернути ПТС з Банку. Тоді питання суду про оригіналі ПТС відпадуть самі собою ...
Однак, не забуваємо і про наслідки. Справа вся в тому, що згідно договору купівлі-продажу продавець зобов'язаний попередити покупця про можливі права третіх осіб на що продається майно. Наслідки недотримання цієї вимоги закону може спричинити найрізноманітніші наслідки. Наприклад, притягнення до кримінальної відповідальності за ст. 159 КК РФ - шахрайство, або наприклад, цивільно-правову відповідальність (грубо кажучи - Ви отримаєте ще один позов про стягнення, тільки вже з боку покупця за договором купівлі продажу).
Саме через таких от несприятливих наслідків я намагаюся не практикувати даний спосіб звільнення заставленого майна.
Спосіб 4: Продаж заставленого майна - як альтернатива!
Ні - це не повтор попереднього способу. Це Ваша альтернатива. Ктс казав, що Ви не маєте право продати своє майно? Тільки продавати майно потрібно з розумом!
Сенс полягає в тому, що Ви реально говорите продавцеві свого закладеного майна про те, що закладене майно під заставою. У цьому випадку складається тристоронній договір, згідно з яким, покупець набуває закладене майно.
При цьому покупець вносить аванс у розмірі суми боргу за вказане майно. Можна навіть перевести на кредитний рахунок, з якого Банк власне кажучи і списує заборгованість. Тобто .Фактично вимоги кредитора виконуються. При таких обставинах іпотека знімається протягом 14 днів, а ПТС видається на руки власникові автомобіля.
Залишок коштів покупець вносить в останній момент укладання угоди в органі, що реєструє (Реєстр. Палата або ГИБДД, інші держ. Органи).
У чому сенс альтернативи?
Сенс простий. З торгів майно буде реалізовано з тієї початкової ціни, яку встановив суд. Другі торги - ціна за майно падає на 15%. Якщо вони не відбулися, то кредитору пропонується це майно за вирахуванням ще 10%. Таким чином, після торгів, якщо майно не буде реалізовано - Ви втрачаєте чверть або 25% від початкової вартості майна.
При альтернативі Ви продаєте за ту ціну, яку встановили. Треба мати на увазі, що поки пройдуть суди, поки пристави заарештують майно, направлять на торги, після перших торгів - знову суд про зміну порядку і способу виконання судового акта - проходить досить багато часу! Приблизно цей час становить один рік а то і більше ...
Висновки і роздуми
Висновок один. Навіть при укладеному договорі застави - є варіант звільнення заставленого майна. Так, ризик втратити майно дуже великий. АЛЕ. Втратити майно можна по-різному:
- Можна втратити майно і залишитися з боргами;
- Можна втратити майно і розійтися по нулях;
- Можна втратити майно і залишитися з грошима, на які придбати якусь альтернативне майно.
Пам'ятайте про це! Я бажаю Вам успіхів і побільше мотивації у Вашій боротьбі за свої права, адже тепер Ви знаєте як вивести заставлене майно!
Мене звуть Дмитро Гур'єв, я експерт в області боргового права. Ви можете скористатися моїми послугами для вирішення своєї проблеми або замовити курси для самостійного вивчення свого питання. Мої контакти на цій сторінці.