Яке правове становище забудовника? Що вважається датою відвантаження при реалізації нерухомого майна? У якому порядку надається майнове податкове вирахування. На деякі питання, що виникають з договорів з приводу нерухомості, яка буде створена або придбана в майбутньому, читачам "РДБ" відповіли Ірина Давидовская, заступник директора Палати податкових консультантів (ПНК), і Олександр Медведєв, к.е.н. член ПНК.
- Як забудовник повинен обчислювати ПДВ за інвестиційним договором, якщо він ніяких будівельних робіт не виконує?
- По-перше, потрібно визначитися з правовим становищем всіх учасників інвестиційного процесу. Інвестор перераховує забудовнику кошти з метою отримати підсумковий результат - об'єкт нерухомості, який він може задіяти як в оподатковуваних, так і не в оподатковуваних ПДВ операціях (від цього залежить подальший відрахування ПДВ за рахунками-фактурами, перевиставляє забудовником). Забудовник - особа, що забезпечує на належному йому земельній ділянці або на земельній ділянці іншого власника авторських прав будівництво, реконструкцію, капітальний ремонт об'єктів капітального будівництва, а також виконання інженерних вишукувань, підготовку проектної документації (п. 16 ст. 1 Містобудівного кодексу РФ). Підрядники - ті, з ким за рахунок і за дорученням інвестора забудовник укладає договори будівельного підряду.
- Організація - платник податків ПДВ уклала попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна, яке буде створено в майбутньому, і отримало за нього оплату. Коли виникає обов'язок по сплаті ПДВ в зв'язку з його продажем?
Таким чином, згаданий в питанні попередній договір повинен кваліфікуватися як договір купівлі-продажу майбутньої нерухомості, в зв'язку з чим сума, отримана за договором купівлі-продажу майбутньої нерухомості, є авансом (попередньою оплатою).
По-друге, необхідно визначитися з моментом визначення податкової бази по ПДВ. Згідно п. 1 ст. 167 НК РФ моментом визначення податкової бази є найбільш рання з наступних дат: день відвантаження (передачі) товарів (робіт, послуг), майнових прав або день оплати, часткової оплати в рахунок майбутніх поставок товарів (виконання робіт, надання послуг), передачі майнових прав . При цьому п. 16 ст. 167 НК РФ встановлено наступне правило для об'єктів нерухомого майна: "При реалізації нерухомого майна датою відвантаження в цілях цієї глави визнається день передачі нерухомого майна покупцю цього майна по передавальному акту або іншого документа про передачу нерухомого майна".