Ось п'ять основних ознак, за якими можна розпізнати новобудову, яка перетворилася чи збирається стати довгобудом. Для тих, кого цікавить, як бути в такій ситуації - поради нижче.
Ознака №1: на будівництві не спостерігається активності
Мабуть, найбільш логічний і ефективний спосіб дізнатися, чи ведеться будівництво - приїхати і подивитися. Ваші очі вас не обдурять. Поспостерігайте, активно чи будується будинок. Якщо по будмайданчику ходять без діла пара-трійка будівельників, а поверхів з часом не стає більше, це вірна ознака затягується будівництва. Зараз забудовники часто пропонують таку послугу, як спостереження за будівництвом через інтернет в режимі онлайн. Але не варто сліпо вірити забудовникам: велика ймовірність заміни трансляції на запис, якщо справи йдуть не дуже добре.
Ознака №2: вам пропонують занадто привабливі знижки
Кожен, напевно, вже на собі відчув нестабільність сьогоднішньої економіки. У забудовників в зв'язку з цим почалися проблеми: впала купівельна активність. Як наслідок, багато хто з них стали пропонувати знижки, часом досить істотні. Але навіть незважаючи на сувору реальність, у будь-яких знижок є межа, як тимчасової, так і кількісний. Ви повинні насторожитися, якщо на квартири в новобудові вже кілька місяців тримається знижка в 15-20% або навіть вище. Як правило, такий стан речей говорить про серйозні фінансові проблеми у забудовника, а залученням нових покупців без видимих результатів намагаються знайти кошти для відновлення будівництва.
Ознака №3: вже кілька разів змінили генпідрядника
Як правило, при будівництві житлових комплексів залучаються з боку генпідрядні організації. Так, трапляється й таке, що генпідрядника замінюють в процесі будівництва, але всього лише одного разу - в цьому немає нічого надприродного. Можливо, попередній генпідрядник виконував свої обов'язки з рук геть погано, а забудовник потурбувався про пайовиків і найняв нового. Але якщо генпідрядні організації змінюються одна за одною, варто почати турбуватися: найімовірніше, вони самі відмовляються працювати з даними забудовником (швидше за все, через борги і невиконання фінансових зобов'язань забудовником) і виходять з проекту.
Ознака № 4: у проектній декларації відбулися зміни
Про те, що одного разу може бути змінений генпідрядник, ви вже знаєте. Точно так же в межах розумного можуть вноситися зміни в проектну декларацію. Федеральний закон (214- ФЗ) це не тільки передбачає, а й наказує вносити ряд змін кожен квартал. Однак будьте пильні: відстежуйте і переглядайте ці зміни. Якщо в них йдеться про зміни термінів введення в експлуатацію, це привід задуматися і звернутися з питаннями до забудовника.
Ознака №5: з вами не хочуть спілкуватися
Ще один явний і яскравий ознака того, що на будівництві не все так райдужно, як вам обіцяли: забудовник всіляко намагається відгородити себе від спілкування з клієнтами-пайовиками. Таке часто зустрічається, коли у клієнтів є всі підстави підозрювати, що будівництво не рухається. Потрібно розуміти: практично всі проблеми з клієнтами можна врегулювати, не доводячи до стану конфлікту, якщо вчасно повідомляти про всі зміни і вести конструктивний діалог. Ігнорування ситуації і пайовиків ні до чого доброго не приведе.
Будівництво встала. Що робити і як себе вести в такій ситуації?
Варіантів, в принципі, не так вже й багато. Ви можете почекати, поки будівництво відновиться, продати квартиру в недобудованому комплексі або розірвати договір із забудовником.
Якщо ви вирішили чекати
Можливо, ви терплячі і вам є, де жити (орендуєте, живете у родичів і т.д.). Якщо для вас гостро не стоїть питання переїзду, ви можете почекати закінчення будівництва, адже велика ймовірність, що будівництво коли-небудь буде завершена (можливо, іншим забудовником, але все ж). У столиці є багато подібних прикладів, коли квартири здавалися пайовикам через 5-7 років (ЖК «Кутузовская миля», «Будинок на Мосфільмовской» і ін.).
Можливо, квартиру легше продати
У будь-якого пайовика є можливість передати договір (тобто продати квартиру в споруджуваному будинку і передати всі зобов'язання за договором) третій особі. Якщо пайовик купував квартиру в іпотеку. він повинен бути готовий до того, що, можливо, буде потрібно дозвіл банку. Можливість продажу, звичайно, невелика, але, можливо, саме вам пощастить знайти людину, яка хотіла б будь-що-будь придбати квартиру саме в цьому ЖК. Однак пам'ятайте: продавати майбутню житлоплощу доведеться за нижчою ціною.
Якщо ви не захочете втрачати час і вирішите розірвати договір
Процедура розірвання договору тільки на перший погляд здається страшною. Наприклад, якщо забудовник через два місяці після закінчення термінів так і не передав квартиру дольщику, ви можете розірвати договір в односторонньому порядку (пункт 1 частини 1 статті 9 ФЗ-214). Схема проста: забудовник отримує письмове повідомлення про розірвання договору, після чого протягом 20 днів він зобов'язаний повернути дольщику не тільки повну вартість зазначеної в договорі квартири, але і відсотки за користування сумою, виплаченою пайовиком. Формула розрахунку така: вартість квартири * 1/150 ключової ставки ЦБ РФ на день повернення грошових коштів * кількість днів з моменту внесення покупцем всієї або частини вартості квартири до дня повернення коштів.
Однак закон передбачає і інший варіант розірвання договору, коли не потрібно чекати закінчення встановленого терміну. Наприклад, якщо будівництво будинку припинилося, ви можете розірвати договір через суд. В такому розкладі дуже багато позитивних сторін: суд зазвичай встає на сторону пайовиків, а забудовнику доведеться відшкодовувати вартість квартири. відсоток за користування грошовими коштами, ваші судові витрати і, якщо ви будете особливо щасливі, ваші витрати на оренду знімного житла, відсотки, які ви виплатили по іпотеці, а також енну суму за ваш моральну шкоду.
З усіх перерахованих виплат обов'язковими для забудовника є вартість житла і відсоток за користування грошовими коштами, решта - на розсуд суду.
Якщо приміряти ситуацію на існуючу реальність, вимальовується наступна картина. Раніше пайовики вважали за краще чекати закінчення будівництва, адже в разі розірвання договору вони отримували суму значно менша від тієї, яка була вкладена. Тепер же, коли конкуренція серед забудовників велика, а ціни на квартири в недавно з'явилися новобудовах нижче, ніж в старих, розірвання договору може стати відмінним виходом. Можливо, навіть вдасться купити більш просторе житло. Однак, якщо для покупки житла пайовики скористалися кредитом, потрібно звернутися в банк для консультації, щоб точно знати, чим може обернутися розірвання договору.