Кількість вакантних площ в ряді петербурзьких ТЦ наблизилося до небезпечного рівня, після якого може піти мова про закриття комплексів. Орендарі йдуть в нові центри або позбавляються від магазинів зовсім. Решта заманюють клієнтів знижками і чекають турпотоку.
Хоча середній по місту показник не так лякає, проте в ряді об'єктів, за оцінками брокерів, рівень вільних площ наблизився до небезпечного в 30% або навіть перевищив його. «Фонтанка» вирішила переконатися, жевріє життя в петербурзьких ТЦ і вірять їх орендарі, що переживуть кризу.
Ігри замість продажів
У торговому центрі «Адмірал» панує запустіння: на другому рівні працює лише шість торгових точок, на третьому - три, на четвертому жодної. Хоча, здавалося б, центр міста, поруч зі станцією метро «Адміралтейська» і поблизу туристичних стежок - пройти мимо неможливо, знай продавай.
- А чого ваші сусіди закрилися? Хороший був магазин.
- Що, зовсім ніхто не ходить?
- Ну, ось ви у нас за день третя. Сиджу граю цілий день, ось FIFA до кінця пройшов.
Висловлюю подив, як з такими продажами виживає бізнес - все-таки оренду треба платити, зарплату. Однак продавець-геймер Анатолій запевняє мене, що його магазин доля сусідів не спіткає - ситуацію виправить туристичний потік, коли потеплішає. На питання, чи роблять щось власники ТЦ і власники магазину, щоб якось привернути клієнтів в низький сезон, Анатолій знизує плечима: «Якщо щось і роблять, це непомітно».
«Туристи дійсно змітають все підряд. Не тільки іноземні. І наші у відпустку не економлять », - погоджується власниця магазинів« Комфорт »і« Срібна колекція »Тетяна.
Підприємниця переїхала в «Адмірал» близько року тому з «Пасажу» на Невському. «Там власники іноземці та ставка стала зовсім непідйомна», - говорить вона.
Однак торгівля ювелірними виробами не пішла. «Зараз срібло коштує, як золото, погано беруть. Але відмовлятися від точки не буду, перероблю під магазин білизни або дитячого одягу », - ділиться планами Тетяна.
Повз «Дітей» в «Півораму»
З центру переміщаємося на периферію. У «Континенті» на "Бухарестської" пустує майже половина другого поверху. Зі свіжих закриттів - одяг Mavi, Toto Group, товари для спорту і хобі - ABM, «Фрегат», «Країна Чудес».
У «Континенті» на "Зоряної" вакантних місць поки не так багато, зате на другому поверсі два дитячих магазину - «Діти» та «Мама дітям» - припинили роботу зовсім недавно.
Про акціонерне конфлікті, який привів до закриття багатьох торгових точок цих мереж, сусіди ритейлера не чули. Однак, на їхню думку, наприклад пішли можуть наслідувати й інші.
«Ще півроку тому відвідувачів було відчутно більше. Ми це по свою зарплату дуже добре відчуваємо », - зазначає співробітник« острова »з радіокерованими іграшками Андрій.
Зараз в торговий центр ходять тільки по вихідним. «І то в основному он туди», - каже він, вказуючи на ресторан «Піворама», який затишно розташувався між дитячими магазинами.
Єдиний спосіб заманити клієнтів - розпродажі, каже консультант магазину Adidas Kids Ксенія. - Чи можуть довго ходити, дивитися, але купують, тільки коли sale », - говорить вона. Втім, в тому, що поруч закриваються сусіди, дівчина не бачить тривожного сигналу - прийдуть інші, а поки що менше конкурентів, тим більше прийде в Adidas Kids.
Боярський вже не заходить
В належав раніше Сергію Боярському (а нині Fort Group) «Південному Полюсі» вивіска Sale зі стрілкою красується на двері замість слова «Вхід». Але градус для шопінгу, схоже, все ж не найоптимальніший - на другому поверсі пустує вся права частина коридору. Анонсовані відкриття (взуття Belwest, одяг BeFree) - це переїзд вже давно працюють ритейлерів на нове місце. Втім, є і свіжа кров - магазин побутової техніки Redmond.
Ті, хто все-таки прийшов, економили не сильно. «Як раніше брали в середньому на 1000 рублів, так і зараз беруть, тільки вже інші товари», - говорить він.
Втім, найдорожчі товари, наприклад клинки за 120 000, з асортименту не виводять - попит на них є, хоча колишні постійні клієнти стають все більш рідкісними гостями. «Ось, наприклад, Михайло Боярський раніше часто заходив, але щось я його давно не бачив», - засмучується Сергій.
За словами продавця, власники ставляться до поганих продажу з розумінням, наприклад, знижують планку виручки, за яку співробітнику належить премія.
Закрито. на реконцепцію
У четвертому кварталі орендарі більш активно покидали комплекси в південних районах і центрі Петербурга, ніж в інших частинах міста, відзначають експерти консалтингової компанії JLL. Почасти це пояснюється відкриттям нових об'єктів - другої черги ТРК «Пітер-Радуга» та першої черги Outlet Village Pulkovo, які відтягнули як відвідувачів, так орендарів. Але деякі ритейлери йдуть «в нікуди» - наприклад, закриваються магазини групи «Діти».
Очікуваний в цьому році введення ТЦ «Охта Молл» і другої черги ТЦ «Порт Знахідка» призведе до ще більшого зростання рівня вакансій, додає Ірина Реут, директор з консалтингу NAI Becar.
На думку брокерів, торговим центрам, які зіткнулися з масовим відтоком клієнтів і орендарів, слід не чекати кінця кризи, а задуматися про реконцепції.