Чому ставки по іпотеці такі високі? Справа в тому, що банк завжди розраховує на власну вигоду. Тому, видаючи кредит, він розуміє, що з роками все одно буде відбувається інфляція, яка знецінить кредит. Тому в відсоток по іпотеці і закладений той рівень падіння рубля, який, можливо, буде відбуватися. Як впливає інфляція на іпотеку. Якщо подивитися на неї очима позичальника, який оформив кредит уже давно, то позитивно. Адже з падінням курсу рубля виплачувати кредит з кожним разом стає все простіше. Чим сильніше падає рубль, тим вигідніше позичальнику. Однак занадто різке падіння може призвести до деномінації, яка викличе крах всієї економіки. Погано буде всім: і банкам, які в більшості своїй позакривали, і позичальникам, для яких навіть невеликий платіж може стати непідйомним.
Головний пункт договору, який зробить іпотеку вигідною під час інфляції, це незмінність процентної ставки. Якщо у вашому договорі вказано, що ставка фіксована і не буде змінюватися протягом усього терміну кредитування, то так воно і буде. Як результат, інфляція може «з'їсти» платежі, перекривши не тільки сам борг, але і відсотки по ньому. У період інфляції немає сенсу намагатися достроково погасити іпотеку. Адже можна використовувати вільні гроші на інші цілі, які відкладалися: на покупку автомобіля або на ремонт житла. Якщо позичальник буде уважно стежити за економічною ситуацією, то він зуміє вибрати час, щоб повністю погасити борг, як тільки девальвація піде на спад, а рубль почне зміцнюватися. Це буде найсприятливіший час для погашення всіх заборгованостей.
Інша справа, якщо інфляція пов'язана з різким стрибком цін. В такому випадку швидко подорожчає все: продукти, одяг, бензин. А ось зарплати і рівень доходів зазвичай не встигає за цим ривком вперед. Тому позичальники знаходяться в складному становищі: на прожиток і життя йде набагато більше коштів, а тут ще й платіж по іпотеки. Він може перетворитися на справжню проблему, якщо ситуація не буде змінюватися протягом декількох місяців. Якщо така проблема актуальна, то є сенс звернутися до банку з проханням про реструктуризацію. Можливо, кредитна організація піде вам назустріч і змінить умови кредитування. Наприклад, переоформить кредит на більший термін, що допоможе трохи зменшити розмір платежів. Але слід пам'ятати, що різка інфляція негативно позначається і на добробуті банківських організацій, які далеко не завжди здатні витримати подібне випробування.