Останнім часом на жителів московського регіону обрушилося відразу три нових нормативних акти, узаконюють всілякі вилучення земель. Так що неприватизовані дачні ділянки, отримані ще за часів СРСР, стали максимально вразливими. Охоронною грамотою може стати приватизація, затягувати з якої вже не можна. По крайней мере, якщо і заберуть приватні володіння, то грошей за них дадуть. Але дадуть тільки в тому випадку, якщо у вас всі документи будуть в порядку.
А як їх привести в порядок максимально ефективно і найменш затратно? В які інстанції звертатися? Розповідають експерти-юристи в рубриці КОРИСНО
Як давали дачі в СРСР?
Існували й суворі обмеження на розміри і конструкції будинків. Зокрема, не можна було будувати будинок в 2 поверхи і споруджувати підвал. Крім цього, громадянам найчастіше виділялися невеликі земельні ділянки - городи для посадки овочів без права зводити будь-які будови на ньому.
В кінці 80-х років обмеження на розміри садових будинків були зняті, тоді і почався бум на будівництво «котеджів на 6 сотках» з червоної цегли. Найчастіше в ті часи дачні поселення часом зводилися без дотримання норм і правил. У 90-і роки, коли в країні почався вільний обіг земельних ділянок «для індивідуального житлового будівництва», під нього виділялися пустирі на околицях сіл і колишні колгоспні поля. В той момент і почалося бурхливе зростання цін на дачні землі.
Чим загрожує дачникам закон про спрощене вилучення земель?
Старший юрист компанії «Авелан» Анна Польова розповіла Realestate.ru і про те, чим загрожує новий закон про спрощене вилучення земель тим власниками, у яких немає документів на свої ділянки, що підлягають вилученню. За її словами, в цьому випадку орган виконавчої влади буде точно так же, як якщо б це робив сам власник, запитувати відомості про наявні права на нерухоме майно в архівах, органах державної влади, органах місцевого самоврядування та у його передбачуваних правовласників.
Чим захищені права «радянських» дачників?
У прес-службі Россреестра Realestate.ru пояснили, що підрахувати кількість «радянських» дачників, які не оформили свої ділянки у власність, не представляється можливим доти, поки ці люди не нададуть відомості про себе та своїх ділянках, тобто фактично до того моменту , поки вони не оформлять свої ділянки. У свою чергу заступник керівника юридичного департаменту компанії «Стройтрест -Нерухомість» Наталя Сергєєва заявила, що число громадян, які скористалися полегшеним порядком узаконення своїх дачних ділянок ( «дачна амністія»), приблизно можна порівняти з числом осіб, які не скористалися «амністією».
У зв'язку з цим виникає питання, чому ж захищені права таких дачників? І що робити тим, у кого документи і зовсім втрачені?
Часто трапляються й інші проблеми, наприклад, досконально невідомо, якою кількістю соток володіє людина, так як багато хто вже давно присвоїли землю поруч зі своєю ділянкою, звели на ній споруди. Так, в ході проведення робіт з межування може з'ясуватися, що фактичний розмір вашої ділянки не відповідає розміру, зазначеному в документах. Наприклад, він виявився більше. Якщо ці зайві землі потрібні власнику, то їх можна легалізувати, але свою письмову згоду повинні дати сусіди, або місцева влада (в залежності від того, чиї землі були схоплені). Максимальний розмір ділянки для дачного будівництва в Московській області - 12 соток (0,12 га).
Потрібно розуміти, що якщо межа земельної ділянки не встановлена відповідно до вимог земельного законодавства, то оформляти угоди з таким ділянкою буде неможливо.
Перелік документів
Для того щоб отримати свідоцтво про право власності на землю єдиного зразка, яке видають відділення Федеральної реєстраційної служби, необхідно підготувати наступні документи:
- документ, що підтверджує право на ділянку (акти, рішення, розпорядження про надання земельної ділянки; свідоцтва про право довічного успадкованого володіння або право постійного (безстрокового) користування; виписка з погосподарській книги на земельну ділянку в сільському населеному пункті, другий документ, що засвідчує право громадянина на конкретну земельну ділянку, який можна отримати в місцевому архіві);
- кадастровий паспорт земельної ділянки (виписка з державного кадастру нерухомості) - неповний (старий) і уточнений (новий - після виконання межових робіт);
- межовий план земельної ділянки (виконання комплексу кадастрових робіт на земельній ділянці) - опис земельної ділянки з визначенням його меж (нові координати ділянки, геодезична, картографічна та інша інформація, пов'язана з використанням землі), план з графічним відображенням всіх об'єктів і т.д. ; (Тобто доведеться замовляти межування, вартість процедури см. В кінці статті);
- квитанція про сплату державного мита (оригінал і копія);
- заяву про державну реєстрацію права власності на ділянку.
Якщо на ділянці є дача, сарай або інший об'єкт нерухомості, то на нього складається опис - декларація (рік створення споруди, площа, матеріал стін, власники будівлі, кадастровий номер ділянки). Бланк декларації стандартний і його можна отримати в місцевому відділенні БТІ, в правлінні дачного кооперативу, або на сайті Роснедвіжімості. Якщо на ділянці побудований житловий будинок, то в БТІ необхідно також отримати технічний паспорт.
Куди звертатися?
Для того щоб зібрати перераховані документи доведеться звертатися із запитом до архівного відділу (листування може зайняти місяць) або в правління дачного (садового) товариства (кооперативу) про надання ділянки, якщо він знаходиться в дачному об'єднанні.
Кадастровий паспорт складається в територіальному органі Росреестра (Федеральної кадастрової палаті Росреестра) за місцем знаходження ділянки; всі зібрані документи здаються до територіального органу Федеральної реєстраційної служби (Росреєстрації) за місцем знаходження ділянки.
Скільки часу займе процедура оформлення?
Підводні камені
Як пояснив Тимофій Титаренко, самий трудомісткий процес - оформлення кадастрового плану ділянки. Процедура погодження меж ділянки з суміжними землекористувачами (необхідна для проведення кадастрового обліку ділянки) може займати місяці і навіть роки.
Не так все просто, за словами експерта, і з правовстановлюючими документами. «Добре, якщо живий той дідусь, якому його НДІ виділив в радянські роки цю ділянку, і зараз цей дідусь приватизує ділянку, - пояснив Титаренко. - Якщо ж він уже пішов, то спадкоємцям потрібно буде додатково докласти свідоцтво про право на спадщину, в якому дана ділянка вказаний як увійшов в спадкову масу. І найгірше, якщо цей «радянський ділянку» був проданий шляхом передачі продавцем покупцеві садівничої книжки, що зустрічається досить часто. В цьому випадку найвірніший варіант - визнавати право власності за давністю володіння, термін якої становить 15 років ».
вартість оформлення
Можна спробувати оформити дачну ділянку самостійно, але скільки це займе часу - невідомо. Навіть в найпростішому випадку, коли всі документи на місці, правила користування землею визначені і межі точно відомі, процедура може затягнутися, оскільки потрібно знати, куди до кого і з чим підійти, щоб прискорити процес. Тому раціональніше всього буде замовити всю процедуру «під ключ» у компаній, які спеціалізуються на таких проблемах. Вартість її варіюється в залежності від складності кожного конкретного випадку, але мінімальна ставка по ринку складає в середньому 50 - 60 тис. Рублів.
Правда, це в самому простому випадку, коли не потрібно межування. Є й інші приклади, зокрема, в Волоколамському районі оформлення двох ділянок землі з 1 будинком (навпіл на 2 сім'ї) обійшлося цим сім'ям в 280 тис. Рублів разом з межування, кількома судами з питання успадкування та оформленням повного пакету необхідних документів.
Слідкуйте за новинами