Купуючи житло в перший раз, мало хто замислюється, що доведеться брати ще одну іпотеку. Причини у всіх різні, на правила у банків схожі.
Хто може взяти другу іпотеку
Розраховувати на другу іпотеку може кожен платоспроможний позичальник.
Якщо у Вас є позитивна кредитна історія, прострочень по платежах не було, і борг сплачувався тільки за графіком, можна взяти хоч три іпотеки. потрібно тільки довести банку, що оплачувати їх Ви зможете.
Що має значення при другій іпотеці
Пред'явивши довідку про доходи і показуючи високий рівень доходу, проблем не виникне.
Це якщо мова йде про зарплату, з якої 30% буде списуватися щомісяця на платежі за двома іпотекам. По кожному з договорів платежі не повинні перевищувати 15%.
Взяти іпотеку вдруге можна, представивши банку поручителя.
Банк розраховує всі варіанти можливих результатів подій. Якщо Ви позбудетеся працездатності, одну іпотеку виплачувати не зможете, а тут ще друга іпотека.
Другу іпотеку краще брати тим, хто може довести свій високий дохід. Платоспроможність тут відіграє другорядну роль.
Друга іпотека під договір страхування
Зазвичай банки надають другу іпотеку під договір страхування.
В іпотечному договорі даний пункт вже буде прописаний.
Чим більше ризик для банку - тим більше необхідність в страхуванні. Якщо від нього відмовитися - ставки будуть великими.
Документи на другу іпотеку
Ви вже пред'являли пакет документів до банку при оформленні першої іпотеки, доведеться це повторити.
Процедура отримання другої іпотеки передбачає пред'явлення:
Деякі банки пропонують іпотеку за двома документами, а деякі висувають додаткові вимоги.
Старий або новий банк вибрати для другої іпотеки
Якщо співпраця зі старим банком Вас влаштовує, краще звернутися до нього. Не бійтеся, що банк не надасть другу іпотеку.
Коли клієнт вирушає в інший банк, там відбуваються перевірки за його платоспроможності, наявності боргів, складі в реєстрі неплатоспроможних позичальників.
Якщо клієнта в останньому списку немає - він може взяти іпотеку. Банк все одно дізнається про інший відкритий кредит.
Отримати дві іпотеки можна, і в різних банках, і в одному. Якщо будете оформляти в одному банку, то знадобиться заповнити дві анкети і зібрати два пакети документів. Дві угоди можна зробити в один день.
У Вас повинно бути два первинних внеску, і гроші на супутні витрати по двом квартирам.
Не у всіх банках можна взяти 2 іпотеки одночасно. В Ощадбанку спочатку треба подати першу заявку, вийти на угоду, а потім подавати заявку на другу іпотеку.
Оформити дві іпотеки можна, за умови, що доходів досить для обслуговування двох іпотек.