Як взяти іпотеку, якщо немає грошей на початковий внесок

Людям доводиться користуватися іпотечним кредитом з різних причин. Але часом, коли приходить час це зробити, під рукою не виявляється суми на початковий внесок. Однак, як то кажуть, якщо не можна, але дуже хочеться, то можна.

Як взяти іпотеку, якщо немає грошей на початковий внесок

Про способи отримати іпотечний кредит, маючи на руках мінімальну суму накопичень, або зовсім без них, розповідає Оксана Шигаєва, керівник іпотечного центру АН «Юнідом».

Спосіб перший. Позику у забудовника.

Цей спосіб підійде тим, хто зібрався купувати квартиру в новобудові. Все частіше будівельні компанії готові піти клієнту назустріч і надати йому безвідсоткову позику на початковий внесок. Отримуємо позику, платимо початковий внесок, оформляємо іпотеку і купуємо квартиру.

Спосіб другий. Держпрограми.

Якщо ви є учасником будь-якої держпрограми і маєте на руках відповідний сертифікат, ви цілком можете його використовувати в якості початкового внеску. Правда, варто відзначити, що не всі банки працюють з подібними сертифікатами. Плюс власника сертифіката все одно можуть попросити внести невелику суму (5-10% від вартості квартири) своїми грошима. Банк таким чином страхується від ризиків. Кредитна організація розуміє, що якщо людина змогла знайти необхідну суму, то зможе і надалі платити за рахунками.

Спосіб третій. Іпотека без первісного внеску.

Незважаючи на те, що переважна кількість кредитних організацій вимагають наявність початкового внеску для потенційних іпотечних позичальників, в Тюмені є банк, де можна обійтися і без нього. Однак, варто розуміти, що ставка в цьому випадку буде вище на кілька процентних пунктів, ніж якби у вас на руках були власні кошти. Крім того, іпотека на подібних умовах видається на квартири далеко не всіх забудовників.

Спосіб четвертий. Трейд-ін.

Знову ж, підійде, якщо ви купуєте квартиру у забудовника, і якщо у вас є власне житло. У деяких будівельних компаніях діє програма обміну старої квартири на нову з доплатою. Це те ж саме, що в автомобільній сфері іменується терміном «трейд-ін». Іноді в поки ще не проданої старій квартирі дозволяється жити, а в новій робити ремонт. Причому, часом, будівельна компанія готова навіть погасити іпотечну заборгованість клієнта, якщо така є, щоб вивести квартиру з-під обтяження і спокійно продати.

Якщо ж ви вирішили продати наявну квартиру і купити іншу у приватної особи, то пам'ятайте, що при подачі заявки на іпотеку, у вас обов'язково повинна бути сума для початкового внеску. Після схвалення заявки кредитна організація зазвичай дає від двох до шести місяців на реалізацію наявного житла.

Спосіб п'ятий. Споживчий кредит на суму початкового внеску.

Банки, що видають іпотеку, не люблять, коли клієнти використовують цю схему, але, тим не менш, вона існує. Можна взяти в одному банку споживчий кредит, який потім пустити на початковий внесок, а в іншому - оформити іпотеку. Хоча, варто визнати, позичальникові буде досить важко обслуговувати відразу два кредити. Тим більше, що споживчі видаються під високі відсотки. Але якщо інші способи не підійшли, можна скористатися і цим.

Спосіб шостий. Звернутися в іпотечний центр.

Вище описані найпоширеніші схеми отримання іпотечного кредиту за відсутності початкового внеску. Тим часом, існують ще способи купити квартиру в іпотеку. Однак кожен з них слід розглядати в індивідуальному порядку. Тому є сенс звернутися за допомогою в іпотечний центр будь-якої ріелторської компанії, розповісти про свої побажання, можливості і разом з іпотечним брокером підібрати спосіб отримання іпотеки, який підходить саме вам.

Як взяти іпотеку, якщо немає грошей на початковий внесок

Оксана Шигаєва, керівник іпотечного центру АН «Юнідом»:

«Я б рекомендувала накопичення коштів на перший внесок, щоб спростити собі задачу отримання іпотечного кредиту. Тому що брати, наприклад, споживчий кредит під високу ставку - це високе навантаження. Навіть якщо розтягнути виплату боргу на максимальний термін, все одно доведеться сильно «попотіти».

Краще спробувати відкладати з зарплати суму, відповідну щомісячного платежу по іпотеці. По перше. у вас з'явиться звичка не розраховувати на цю суму. По-друге. ви зрозумієте, чи зможете ви взагалі платити кредит, чи не виявиться цей тягар занадто важким для вас. Якщо не виходить, то краще відкладіть момент покупки квартири до кращих часів ».